Hooft Graaflandstraat 40 b, Utrecht

Omschrijving

RUIME GEZINSWONING (CA. 142 M²) UIT 2008 MET 5 KAMERS EN ROYALE TUIN MET ACHTEROM EN SCHUUR
IN POPULAIRE WIJK
Als bewoner van deze goed onderhouden en mooi afgewerkte woning hoeft u geen enkele concessie te doen in uw woongenot. De woning is met een bouwjaar van 2008 relatief jong en daarmee comfortabel, energiezuinig en goed geïsoleerd. De woning omvat maar liefst 4 slaapkamers met de mogelijkheid om op zolder nog een extra kamer te creëren. Ruimte genoeg voor het hele gezin! Mede dankzij jonge bouw en de zorg van de huidige bewoners is de onderhoudsstaat uitstekend en is de woning zo te betrekken.

Tijdens de ontwikkeling is er gekozen voor een karakteristieke jaren ’30 stijl met erker en overstekken. Hierdoor past de woning goed in het straatbeeld. De woning is uitgevoerd met een zeer royale en luxe keuken die de door kookliefhebber zeker op waarde zal worden geschat. Daarnaast is de woning in zijn geheel voorzien van een fraaie lamelparketvloer en zijn zowel de wanden als plafons gestuukt. De combinatie van de gunstige locatie, de luxe afwerking, de ruimte en het comfort is er één die niet vaak voorkomt.

DE OMGEVING
De wijk Oud-Hoograven is een populaire wijk met voornamelijk gezinswoningen uit 1900 tot 1930. In de buurt zijn diverse winkels, een supermarkt, restaurants, scholen en kinderopvang gevestigd. Het Ledig Erf met cafés, restaurants en terrassen, de Twijnstraat met zijn diverse winkelaanbod en horeca, het Utrechtse stadscentrum en het Centraal Station alsmede Station Vaartsche Rijn zijn op korte fietsafstand gelegen. Tevens goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen. Parkeren kan direct voor de deur gratis op de openbare weg of op de eigen parkeerplek op het gezamenlijke binnenterrein achter het huis.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Entree, hal, meterkast, toilet en trapopgang. Woonkamer met lamelparket houten vloer, trapkast en openslaande deuren naar de tuin. Moderne open keuken aan de voorzijde voorzien van inbouwapparatuur, zoals 5 pits gas kookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron, stoomoven, Amerikaanse koel-/vriescombinatie en vaatwasser.
Achtertuin gelegen op het oosten met schuur en achterom.
1e verdieping: Ruime overloop met trapopgang. Grote slaapkamer aan de achterzijde. Slaapkamer voorzijde. Derde ruime slaapkamer voorzijde. Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, zwevend toilet en designradiator.
2e verdieping: Ruime slaapkamer met tweemaal een dakkapel, inbouwkasten, bergruimte achter knieschotten, berg-was ruimte met CV combiketel en aansluiting voor wasmachine en droger.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 142 m²
• Perceeloppervlak ca.: 128 m²
• Aantal kamers: 5 (4 slaapkamers met mogelijkheid tot creëren extra kamer)
• Bouwjaar ca.: 2008
• Verwarming en warm water middels CV Combiketel
• Woning met goede isolatie (zowel warmte als geluid) en A-label
• Elektra bestaat uit 7 groepen en 2 aardlekschakelaars
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen
• Gratis parkeren op openbare weg of op eigen parkeerplek achter het huis
• Oplevering in overleg