Hooft Graaflandstraat 101, Utrecht

Omschrijving

CHARMANTE JAREN ’30 TUSSENWONING (CA. 106 M2) MET 5 KAMERS MET VOOR- EN ROYALE ACHTERTUIN (WEST) OP PRETTIGE LOCATIE IN DE GEWILDE WIJK HOOGRAVEN
Deze charmante en typische jaren ’30 gezinswoning is gelegen op een prettige locatie in de gewilde wijk Hoograven. De woning is voorzien van een fraaie erker aan de voorzijde, twee dakkapellen en een royale praktische voortuin en ruim bemeten achtertuin op het zonnige westen. De woning is in de jaren goed onderhouden en is met zijn 4 slaapkamers en zolderkamer een echt familiehuis.

De woonkamer is uitgevoerd met een sierlijke houten vloer en moderne open keuken met inbouwapparatuur (2018). Op de verdieping is er, naast 3 slaapkamers, een praktisch ingedeelde badkamer met lichte tegels. De zolder is reeds voorzien van twee dakkapellen waardoor er een ruime slaap-/werkkamer is ontstaan, daarnaast biedt de zolderkamer plaats aan de opstelplaats voor de CV. wasmachine en droger.

Ook de buitenruimte laat weinig te wensen over. De diepe voortuin zorgt voor een aangename afstand tot de stoep en straat en mogelijkheden tot een gezellig zitje of het stallen van fietsen. De achtertuin is gelegen op het zonnige westen en is voorzien van een berging en achterom (met toegang tot de Karperstraat/Julianaweg).

Kortom; een heerlijk en sfeervolle woning met een goede balans in karakter, binnen- en buitenruimte!

DE OMGEVING
De wijk Oud-Hoograven is een populaire wijk met voornamelijk gezinswoningen uit 1900 tot 1930 en een herontwikkeling rond 2008. In de buurt zijn diverse winkels, een supermarkt, restaurants, scholen en kinderopvang gevestigd. Het Ledig Erf en Rotsoord met ruim aanbod aan cafés, restaurants en terrassen is net zoals de Twijnstraat met zijn diverse winkelaanbod en horeca op korte afstand gelegen. Het Utrechtse stadscentrum en het Centraal Station alsmede Station Vaartsche Rijn zijn op fietsafstand bereikbaar.

Daarnaast is de woning goed gesitueerd ten opzichte van diverse uitvalswegen. Parkeren kan direct voor de deur gratis op de openbare weg.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Entree, hal, meterkast, toilet. De woonkamer is voorzien van een lichte wandafwerking en een sfeervolle houten vloer. De open keuken is vernieuwd in 2018 en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een gasfornuis, vaatwasser, magnetron alsmede een koel- en vrieskast. Vanuit zowel de keuken als woonkamer is de achtertuin met westelijke ligging toegankelijk. Deze heerlijke tuin zorgt voor veel privacy en zonnige uurtjes. De berging is ruim van formaat en via het achtergelegen pad is er een ontsluiting naar zowel de Hooft Graaflandstraat als Julianaweg.
1e verdieping: Ruime overloop en toegang tot twee royale slaapkamers (waarvan één met openslaande deuren naar het balkon) en derde kinderkamer. De badkamer verkeert in nette staat en is voorzien van een ligbad/douche, toilet en wastafel.
2e verdieping: De zolderverdieping is voorzien van een dakkapel aan zowel de voor- en achterzijde en omvat een goed bemeten zolderkamer die geschikt kan zijn als slaapkamer of als werk/hobbykamer. De voorzolder biedt plaats aan de opstelplaats van de CV.ketel, wasmachine en droger.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 106 m2
• Perceeloppervlak ca.: 116 m2 (eigen grond)
• Aantal kamers: 5 (excl. zolderkamer)
• De woning is keurig onderhouden en beschikt over een keuken uit 2018
• Bouwjaar ca.: 1936
• Verwarming en warm water middels CV Combiketel (2008)
• In 2020 is de gehele woning aan de buitenzijde voorzien van nieuw schilderwerk
• De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing en voorzien van vloer- en dakisolatie
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen
• Gratis parkeren voor de deur op de openbare weg
• Oplevering in overleg

Locatie

[ { "address": "Hooft Graaflandstraat 101", "zipCode": "3525 VP", "city": "Utrecht", "lat": 52.0627738, "lng": 5.1179242, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 465.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1936
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
106m²
Perceeloppervlakte
116m²
Inhoud
356m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Dakraam, TV-Kabel

Energie

Energielabel
D
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, Vloerisolatie
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
(2008, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin
West, 42m², 505×830cm
Schuur
Aangebouwd steen

Garage

Plattegronden

Interesse in deze woning?
Stel een vraag of maak een bezichtigingsafspraak.

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Vergelijkbare woningen

Verkocht
Croeselaan 210, Utrecht
€ 549.000 k.k.
  • Tussenwoning
  • 119m²
  • 5
+

Wat is mijn huis waard?

Bereken direct de geschatte waarde.

Direct berekenen