Homeruslaan 7, Utrecht

Omschrijving

COMFORTABEL EN SFEERVOLLE 3-KAMERBENEDENWONING VOORZIEN VAN MODERNE AFWERKING, RIANTE EN ZONNIGE ACHTERTUIN MET BERGING OP PRETTIGE LOCATIE NABIJ HET CENTRUM VAN UTRECHT
Deze heerlijke benedenwoning is in de afgelopen jaren met zorg bewoond, onderhouden en gemoderniseerd. In combinatie met de efficiënte indeling en aanwezigheid van een ruime woonkamer met moderne open keuken, twee slaapkamers en een bijzonder ruime achtertuin met berging is dit bij uitstek een plek om jarenlang te genieten van de woning en het stadse leven. In 2016 heeft er een grondige en smaakvolle modernisatie plaatsgevonden. In deze periode is de woning voorzien van nieuwe afwerking op vloeren en wanden maar zijn ook de faciliteiten als keuken en sanitair vernieuwd.

De woonkamer, aan de voorzijde gelegen, is verrassend ruim en praktisch ingericht. De aanwezigheid van de haard zorgt voor een sfeervolle ambiance en de moderne open keuken is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur. Beide slaapkamers bevinden zich aan achterzijde van de de woning en zijn hierdoor zeer rustig gelegen. Dankzij de aanwezigheid van de isolerende beglazing wordt warmte binnen en geluid buiten gehouden.

Het appartement maakt deel uit van een kleinschalige, doch actieve en betrokken VVE, wat bijdraagt aan de goede staat waarin het complex zich bevindt. De centrale ligging zorgt voor een optimale bereikbaarheid naar het centraal station, het stadscentrum, de Uithof en de uitvalswegen.

DE OMGEVING
De Homeruslaan ligt op de grens van de gewilde wijken Oudwijk en Abstede met (gezins)woningen en appartementen die voornamelijk zijn gebouwd tussen 1900 en 1939, de wijk kenmerkt zich door de authentieke uitstraling en gevels.
In de buurt zijn diverse winkels, supermarkten, cafés, restaurants, scholen en kinderopvang gevestigd. Daarnaast is er een groot aanbod aan detailhandel, gezellige koffietentjes en cafés. In de directe omgeving vind je onder andere Park Lepelenburg en het Wilhelminapark, verder wandel je via de Singel binnen een paar minuten naar het gezellige centrum. Het Utrechtse stadscentrum, het centraal station en de Uithof/ UMC zijn op 5 tot 10 wandelminuten gelegen. Tevens goed gesitueerd ten opzichte van diverse uitvalswegen. Parkeren kan direct voor de deur met vergunning op de openbare weg.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Entree met meterkast, witgoedkast en toegang tot de woonkamer en beide slaapkamers. De woonkamer heeft over de gehele lengte ramen, wat deze prettig licht maakt. Daarnaast is deze voorzien van een sfeervolle houtkachel en open moderne keuken. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling met boven- en onderkasten en is voorzien van Quooker, combi-oven, vaatwasser, 4-pitsinductiekookplaat, RVS-afzuigkap, koelkast en vriezer. De slaapkamers zijn beide aan de achterzijde gelegen en bieden dan ook beide toegang tot de achtertuin. De badkamer is tussen de slaapkamers in gelegen en hierdoor toegankelijk vanuit beide kamers. Verder is deze voorzien van een inloopdouche en wastafel. De op het zonnige zuiden gelegen achtertuin is heerlijk ruim (maar liefst ca. 40 m²) en voorzien van een terras, gazon en berging. De berging is voorzien van de cv-ketel en heeft een achterom en verlichting, ideaal voor de fietsen!
Op het dak van het gebouw is een dakterras aanwezig, welke wordt gedeeld met de bewoners van dit portiek.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 52 m²
• Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers)
• Bouwjaar ca.: 1951
• Actieve VVE, de servicekosten bedragen thans € 125,- per maand
• Groen energielabel C, volledig voorzien van dubbele beglazing en vloerisolatie
• Verwarming en warm water middels CV Combiketel (geplaatst in 2022)
• Gelegen op prettige locatie in het gewilde Oudwijk op korte afstand van het centrum van Utrecht
• De woning is in 2016 grotendeels gemoderniseerd
• Met vergunning parkeren voor de deur op de openbare weg
• Oplevering in overleg