Hoendiepstraat 8, Utrecht

Omschrijving

SFEERVOL EN VOLLEDIG GEMODERNISEERDE JAREN '30 BENEDENWONING MET 3 KAMERS, BALKON ÉN HEERLIJKE ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDEN IN DE POPULAIRE RIVIERENWIJK
Deze goed onderhouden woning is uitgebouwd en de afgelopen jaren compleet gemoderniseerd. De lichte woonkamer, moderne open keuken, luxe badkamer en strakke vloeren-wanden-plafonds dragen bij aan de fijne sfeer en hoge afwerkingsniveau van dit instapklare benedenwoning!

DE OMGEVING
De ligging is uitermate prettig en gunstig in het hart van de Rivierenwijk, op loopafstand van alle voorzieningen o.a. winkels (Goylaan), openbaar vervoer, het nieuwe NS station Vaartsche Rijn, het Ledig Erf , de Twijnstraat en het populaire Rotsoord met veel leuke horeca. Het oude centrum van Utrecht en het Centraal Station liggen op minder dan 10 minuten fietsafstand. Met de auto bent u binnen enkele minuten op alle belangrijke snelwegen.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Entree/hal, lichte sfeervolle woonkamer met ruime bergkasten, ruime eetkamer met openslaande deuren naar de tuin, nette moderne open keuken met inbouwapparatuur o.a. vaatwasser, koelkast, 4 pits gaskookplaat, koelkast, combimagnetron/oven en afzuigkap. Tussenhal met wasmachineaansluiting, ruime lichte slaapkamer met een luxe vrijstaand bad en openslaande deuren naar de tuin. Luxe badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet.
1e verdieping: overloop, tweede slaapkamer met bergkast en balkon op het zuiden.
Tuin: leuke en gunstig op de zon (zuid) gelegen tuin met berging.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• bouwjaar ca. 1930;
• woonoppervlakte ca. 72 m;
• bijdrage vve €83,27 per maand incl. opstalverzekering
• begane grond in 2016 grondig gerenoveerd en uitgebreid;
• bodemisolatie met HR++ EPS parels 2020
• tuin in 2018 opnieuw aangelegd en voorzien van externe berging;
• de woning is volledig voorzien van HR++ glas;
• er is voldoende en gratis parkeergelegenheid;
• warm water en verwarming d.m.v. CV Combiketel (groot onderhoud verricht 2021);
• oplevering in overleg