Geertestraat 28, Utrecht

Omschrijving

UNIEK EN RIANT HERENHUIS (CA. 113 M2) UIT 1870 MET 4 KAMERS EN ROYALE KELDER, SMAAKVOL EN ONDER ARCHITECTUUR GEMODERNISEERD MET HEERLIJKE GROENE STADSTUIN OP HET ZUIDEN MET EEN PRETTIGE EN RUSTIGE LIGGING TE MIDDEN VAN HET CENTRUM
Deze unieke en karakteristieke tussenwoning, die de oorsprong vindt in de tweede helft van de 19e eeuw, is gelegen op een rustieke en prachtige locatie in de binnenstad van Utrecht. En dat terwijl alle facetten die het stadse leven zo aangenaam maken op korte (loop)afstand te vinden zijn! Het Ledig Erf, de Oudegracht, de Catharijnesingel en Park Lepelenburg zijn slechts enkele voorbeelden die voorzien in leuke wandelroutes, gezellige terrassen en ontspanning van welke aard dan ook.

Wie denkt dat het wonen in de binnenstad betekent dat er concessies moeten worden gedaan in het woonplezier en comfort, heeft het mis. De karakteristieke uitstraling komt voort uit de bouw rond 1870, echter heeft de tijd sindsdien niet stil gestaan. Omstreeks 2012 heeft de meest recente modernisatie plaatsgevonden. Dankzij doordachte en smaakvolle keuzes onderscheidt deze woning zich met name door de speelse maar bovenal efficiënte indeling met een uniek lichtinval en ruimtelijk gevoel. De gehele woning verkeert in verzorgde en goed onderhouden staat en is voorzien van een hoogwaardige vloer- en wandafwerking.

DE OMGEVING
De Geertestraat is gelegen op een unieke en rustige locatie tussen de Oudegracht, Geertebolwerk en de Catharijnesingel in het levendige Utrechtse Stadscentrum en nabij de Geertekerk. Hoewel deze specifieke straat als bijzonder rustig wordt ervaren zijn alle voorzieningen die het stadse leven zo aangenaam maken op korte (loop)afstand te vinden. Het Ledig Erf, de Oudegracht, de Catharijnesingel en Park Lepelenburg zijn slechts enkele voorbeelden die voorzien in leuke wandelroutes, gezellige terrassen en ontspanning van welke aard dan ook. In de directe omgeving bevinden zich vele aansprekende winkels en boetiekjes maar uiteraard ook horeca, in de meest brede zin van het woord. Het centraal station is op korte afstand gelegen. Tevens goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen. Parkeren kan hier op de openbare weg, uiteraard betaalt of met vergunning.

INDELING & VOORZIENINGEN
De riante woonkeuken (2014) op de begane grond biedt plaats aan een eettafel voor een groot gezelschap en is voorzien van een moderne keuken met inbouwapparatuur, waar de echte kookfanaat goed mee uit de voeten moet kunnen. Via een vaste trap bereik je daarnaast de kelder van bijna 25 m² die, mede dankzij de sta hoogte en toetreding van daglicht, voor vele doeleinden is geschikt.

Via de openslaande deuren is de bijzonder fraai gelegen stadstuin bereikbaar. De tuin, gelegen op het zonnige zuiden, is aangelegd met een terras, gazon en een grote diversiteit aan planten en struiken, waaronder een kiwiplant. Via het achtergelegen pad is tevens een gemeenschappelijke (overdekte) fietsenstalling bereikbaar die in verbinding staat met de openbare weg.

De eerste verdieping is momenteel in gebruik als zit-/woonkamer die dankzij de glazen pui zorgt voor een bijzonder aangenaam lichtinval en door middel van de vide in contact staat met de woonkeuken. Op de derde verdieping is naast de royale hoofdslaapkamer een functionele (berg)ruimte met aansluiting voor wasmachine en droger gelegen, alsmede de badkamer. De badkamer (2010) is uitgevoerd met moderne wand- en vloertegels, een inloopdouche, toilet, wastafel en ligbad. Op de 4e verdieping zijn twee slaapkamers aanwezig, en daarnaast een cv-ruimte met opbergruimte.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 113 m² (excl. de kelder van ca. 25 m²), perceeloppervlak ca. 75 m²
• Aantal kamers: 5 (waarvan 3 slaapkamers)
• Bouwjaar ca.: 1870, meest recente (grote) modernisatie heeft plaatsgevonden in 2012
• Gelegen op verrassend rustige locatie, doch te midden van het levendige centrum
• De woning verkeert in goede en verzorgde staat van onderhoud
• Gemeenschappelijke (fietsen)berging bereikbaar via de openbare weg en achtergelegen pad
• De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing
• Gelegen op enkele minuten van het centraal station
• De woning is opgenomen als gemeentelijke monument
• Oplevering in overleg