Flamingostraat 9 bis, Utrecht

Omschrijving

SFEERVOLLE EN RUIME JAREN ’30 BOVENWONING (88 M²) MET 3 KAMERS EN HEERLIJK ROYAAL DAKTERRAS (29 M²) IN POPULAIRE WATERVOGELBUURT NABIJ LEDIG ERF, STATION VAARTSCHE RIJN EN HET UTRECHTSE STADSCENTRUM

Deze heerlijke ruime bovenwoning met een royaal dakterras is gelegen in een karakteristieke jaren ’30 straat in de razend populaire Watervogelenbuurt. Ondanks dat het in deze leuke buurt heerlijk rustig wonen is, is alles wat het stadse leven zo aangenaam maakt op loopafstand te bereiken. De gezellige horeca van het Ledig Erf en Rotsoord met gezellige cafés en terrassen. Ook qua bereikbaarheid is er weinig te wensen. Station Vaartsche Rijn is op loopafstand gelegen en binnen enkele minuten bereik je met de auto ook diverse grote uitvalswegen.

De bovenwoning verkeert in goede staat van onderhoud en omvat onder meer een royale woonkamer met open keuken die is voorzien van grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval. Op de boven verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer met douchecabine, toilet en aansluiting voor wasmachine en droger.

Het royale dakterras van zo’n 29 m² is bereikbaar middels een vaste trap en zorgt voor een bijzonder fraai uitzicht. En zoals je van een dakterras mag verwachten; de gehele dag zon!

Het appartement maakt deel uit van een (actieve) VVE met de ondergelegen woning.


DE OMGEVING
De Flamingostraat ligt in de populaire Watervogelbuurt met voornamelijk woningen rond 1930. De straat kenmerkt zich doordat het voorziet in een rustige en gemoedelijke omgeving dat toch op loopafstand van het centrum is gelegen.
Om de hoek ligt het Ledig Erf met zijn vele terrasjes en de Twijnstraat met zijn vele winkeltjes. Het Utrechtse stadscentrum, het station Vaartsche Rijn en het centraal station zijn op korte fiets- en loopafstand gelegen. Het nabijgelegen Rotsoord heeft de afgelopen jaren een fraaie ontwikkeling is doorgegaan en met de gezellige horeca een aanwinst voor de omgeving. De straat is tevens goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen. Parkeren kan direct voor de deur met vergunning op de openbare weg.


INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Entree, hal, meterkast en trapopgang.
1e verdieping: De woonverdieping omvat een ruime overloop met toilet, trapopgang en aparte garderobe en bergruimte.
De woonkamer is zo’n 4,45 meter breed en uitgevoerd met een laminaat vloer en, grote raampartijen en sfeervolle schouw. De moderne keuken is aan de achterzijde gesitueerd voorzien van inbouwapparatuur, zoals 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser.
2e verdieping: Ruime overloop met trapopgang en dakkapel. Grote slaapkamer aan de achterzijde. Ruime slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel. Moderne badkamer met douchecabine, wastafelmeubel en aansluiting voor wasmachine en droger.
Dakterras: Fraai dakterras met vrij uitzicht en in de nok van het huis nog veel bergruimte.


KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 88 m²
• Aantal kamers: 3
• Bouwjaar ca.: 1931
• Verwarming en warm water middels CV Combiketel (2005)
• Elektra bestaat uit 5 groepen en 2 aardlekschakelaars
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen
• Gunstig gelegen ten opzichte van het centrum, Ledig Erf, Station Vaartsche Rijn en Rotsoord
• De VVE is actief; er is onder andere een inschrijving KVK, gezamenlijke opstalverzekering en MJOP
• Met vergunning parkeren voor de deur op de openbare weg
• Oplevering in overleg

Locatie

[ { "address": "Flamingostraat 9", "zipCode": "3582 SV", "city": "Utrecht", "lat": 52.0784157, "lng": 5.1271078, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 365.000 k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning, Appartement
Woonlaag
2
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1931
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
88m²
Inhoud
320m³

Indeling

Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Aantal verdiepingen
2
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, TV-Kabel

Energie

Energielabel
D
Isolatie
HR-glas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Nefit CV - Smartline Basic (2005, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, Beschutte ligging, In woonwijk
Tuin
Zonneterras

Garage

Plattegronden

Interesse in deze woning?
Stel een vraag of maak een bezichtigingsafspraak.

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Vergelijkbare woningen

+

Wat is mijn huis waard?

Bereken direct de geschatte waarde.

Direct berekenen