Esdoornstraat 22, Utrecht

Omschrijving

INSTAPKLARE SFEERVOLLE BENEDENWONING MET VEEL LICHTINVAL EN RUIME ACHTERTUIN GELEGEN OP CENTRALE PLEK
Wat een prachtige woning is dit! De woonkamer heeft een sfeervolle afwerking en veel lichtinval. Instapklaar, gelegen op een goede locatie, sfeervolle tuin op het zuidwesten en veel bergruimte. Dit alles maakt de woning compleet en echt een fijn thuis. Hier hoef je alleen maar je verhuisdozen uit te pakken!

OMGEVING
De Esdoornstraat is een rustige straat met eenrichtingsverkeer die parallel loopt met de Amsterdamsestraatweg. Aan de Amsterdamsestraatweg zijn alle voorzieningen die je wenst voor dagelijkse boodschappen waaronder een Albert Heijn, een biologische supermarkt en veel winkels en speciaalzaken. Geniet van de vele eetgelegenheden, koffiebars en hippe lunchplekken of wandel naar fijne speelplekken in de buurt zoals het Otterbeverpark en de Monicahof. De woning ligt op nog geen 10 minuten lopen van de oude binnenstad en bij het Centraal Station ben je in minder dan 5 minuten fietsen. Voor gezinnen met kinderen zijn er diverse scholen en kinderdagverblijven in de buurt.

INDELING & VOORZIENINGEN
Hal met toegang tot de woonkamer, keuken, bergkast, en badkamer met toilet en douche met glazen afscheiding.
De woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. Door de strakke, moderne maar ook sfeervolle afwerking is dit echt een fijne plek. De keuken is tevens modern en voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koelvriescombinatie.
Achter de keuken is een ruime en lichte slaapkamer/wasruimte, met veel kastruimte en witgoedaansluitingen. De slaapkamer heeft een wastafelmeubel inclusief opbergmogelijkheden, een wastafel en openslaande deuren naar de tuin.

De heerlijke achtertuin biedt een goede combinatie van onderhoudsvriendelijk terras en groene borders. Door de goede ligging op het zuidwesten is de zon lang aanwezig. Daarnaast is de tuin voorzien van een tuinhuis die prima te gebruiken is als werkruimte. Deze ruimte is geïsoleerd, verwarmd en voorzien van veel elektra-punten.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 64 m²
• Externe geïsoleerde werkruimte meegeteld in woonoppervlakte
• VvE is ingeschreven in de KvK
• Er worden thans geen servicekosten geheven
• Massief grenenhouten vloer
• Dubbelglas
• Moderne keuken geplaatst in 2015
• Badkamer geplaatst in 2012
• Schilderwerk binnen en buiten in 2021
• Warm water doormiddel van CV (2015)
• Fijne extra slaapkamer/wasruimte
• Bouwjaar ca.: 1932
• Ruime achtertuin gelegen op het zuidwesten
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen
• Met vergunning parkeren voor de deur op de openbare weg
• Energielabel D
• Oplevering in overleg