Duurstedelaan 38, Utrecht

Omschrijving

SFEERVOLLE EN GOED ONDERHOUDEN TUSSENWONING (CA. 115 M2) MET 5 KAMERS EN FRAAIE VOOR EN ACHTERTUIN GELEGEN AAN EEN HOFJE IN EEN KINDVRIENDELIJKE OMGEVING IN HOOGRAVEN
Deze royale en goed onderhouden tussenwoning, met ca. 115 m2 woonoppervlakte en een breedte van bijna 5,5 m, is gelegen op een prettige locatie aan een kindvriendelijk hofje in de populaire wijk Hoograven. Deze woning heeft alles in zich voor een jarenlang woonplezier. Mede dankzij de goede staat van onderhoud en de verzorgde voortuin, met een zonnige ligging op het zuiden direct aan het hofje, heeft de woning een bijzonder prettig aangezicht. In de voortuin kan je heerlijk genieten in een hangmat van vijgen uit eigen tuin.
De woning zelf omvat momenteel een ruime lichte woonkamer voorzien van strakke wand afwerking en openslaande deuren naar de fraai aangelegde achtertuin met berging en achterom. De keuken is functioneel en biedt mogelijkheden om doormiddel van het openbreken van de muur bij de kamer te worden getrokken.

Op de eerste verdieping, met veel praktische vaste kasten, is goed te merken dat de woning een bovengemiddelde breedte heeft. Alle drie de slaapkamers zijn praktisch in te delen en zijn van een prettig formaat. De moderne badkamer kenmerkt zich door de goede balans in sfeer en functionaliteit en is uitgevoerd met fraaie wand en vloertegels, een inloopdouche, tweede toilet en wastafel.

De zolderverdieping is voorzien van een grote dakkapel aan de achterzijde waardoor er ruimte is ontstaan voor een extra slaapkamer alsmede een ruimte voor wasmachine en Cv-ketel.

Kortom; een zeer complete woning met voldoende kamers én buitenruimte op een bijzonder aangename plaats en wij nodigen u van harte uit de woning te komen bekijken!

DE OMGEVING
De Duurstedelaan is een rustig gelegen en kindvriendelijke straat in Utrecht Hoograven waar het voor stellen én gezinnen heerlijk vertoeven is. Voor de deur ligt een rustig hofje met een grasveld en bloesembomen waar kinderen heerlijk kunnen spelen. In de buurt zijn station Vaartsche Rijn, diverse winkels, supermarkten, restaurants, scholen en kinderopvang gevestigd. Door ontwikkelingen in de afgelopen decennia zijn er tal van voorzieningen bijgekomen waaronder restaurant Op Zuyd met een fraaie ligging aan het water. Het bruisende Rotsoord, het Ledig Erf, het Utrechtse stadscentrum en het centraal station zijn op korte fietsafstand gelegen. Tevens goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen. Parkeren is gratis op de openbare weg.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Entree/hal met toegang tot de meterkast, verzorgd toilet, keuken en lichte woonkamer. De keuken is voorzien van een keukenblok en onder andere een kooktoestel met oven en biedt de mogelijkheid doormiddel van het openbreken van de muur bij de eetkamer te worden getrokken. De lichte woonkamer is, net als de gehele woning, voorzien van een nette afwerking op de vloeren, wanden en plafond. De kamer biedt voldoende ruimte voor een prettige indeling met een zit- en eethoek en via openslaande deuren is de fraai aangelegde achtertuin op het noorden te bereiken. Dankzij de diepte en de lage bebouwing heeft ook de achtertuin, ondanks de ligging op het noorden, gedurende de zomer nagenoeg de hele dag zon én schaduw. De voortuin grenst aan het fijne hofje met een fraai grasgazon en ligt op het zonnige zuiden.
1e verdieping: Ruime overloop met vaste bergkast en toegang tot de drie volwaardige slaapkamers (waarvan twee met vaste kast). De badkamer is in 2017 volledig vernieuwd en voorzien van fraai tegelwerk op wanden en vloer, een inloopdouche, tweede toilet en wastafel.
2e verdieping: Ruime overloop met toegang tot de praktische was/CV.-ruimte alsmede de strak afgewerkte 4e slaapkamer met dakkapel.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 115 m2
• Perceeloppervlak ca.: 130 m2
• Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers)
• Bouwjaar ca.: 1957
• Verwarming en warm water middels CV Combiketel Vaillant ecoTEC plus (2019)
• De woning is voorzien van dubbele beglazing, een geïsoleerd dak en spouwmuurisolatie.
• Gelegen aan een kindvriendelijk hofje in de directe omgeving van scholen, kinderopvang en speelplaatsen
• Gratis parkeren voor de deur op de openbare weg
• De woning is zeer netjes bewoond en goed onderhouden
• Recent is er een bouwkundige keuring uitgevoerd die op verzoek kan worden verstrekt
• Dankzij een ruime voor- en achtertuin is er de gehele dag zon en desgewenst schaduw te vinden
• De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht (AV 1989)
• Oplevering in overleg

Locatie

[ { "address": "Duurstedelaan 38", "zipCode": "3525 AR", "city": "Utrecht", "lat": 52.0624628, "lng": 5.119501, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 465.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1957
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
115m²
Perceeloppervlakte
130m²
Inhoud
402m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Natuurlijke ventilatie, TV-Kabel

Energie

Energielabel
D
Isolatie
Dubbel glas, Volledig geisoleerd
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Vaillant ecoTEC Plus (2019, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Schuur
Vrijstaand steen

Garage

Plattegronden

Interesse in deze woning?
Stel een vraag of maak een bezichtigingsafspraak.

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Vergelijkbare woningen

+

Wat is mijn huis waard?

Bereken direct de geschatte waarde.

Direct berekenen