ROYALE EN KARAKTIRISTIEKE WONING (131 M2) IN VOORMALIG PAKHUIS MET 4 KAMERS, MULTIFUNCTIONELE RUIMTE EN DAKTERRAS OP HET ZUIDEN OP EEN PRETTIGE LOCATIE IN DE GEWILDE WIJK NIEUW ENGELAND
Op een prettige locatie in Nieuw Engeland ligt dit voormalige pakhuis. Alle dagelijkse voorzieningen en het gezellige Utrechtse stadscentrum zijn op korte afstand gelegen en de multifunctionele benedenverdieping biedt de unieke mogelijkheid om optimaal invulling te geven aan de combinatie tussen wonen en praktijk/kantoor.
In de afgelopen jaren is de woning met zorg bewoond en onderhouden en is gelegen op een perceel van 71 m2 eigen grond. De woning omvat momenteel een sfeervolle woonverdieping met veel ramen die zorgen voor een prettig lichtinval en moderne open keuken met inbouwapparatuur. Het dakterras van ca. 16 m2 is praktisch van formaat is gelegen op het zonnige zuiden. Op de 2e verdieping zijn twee slaapkamers en een sfeervolle badkamer.
De begane grond is momenteel ingericht met een royale entree en hal die voor diverse doeleinden kan worden gebruikt. Dat geldt uiteraard ook voor het kantoor/werkruimte aan de achterzijde.
Alle ramen zijn voorzien van dubbele beglazing en de wanden en plafonds zijn grotendeels voorzien van gladstucwerk.
DE OMGEVING
De Douwes Dekkerstraat ligt in de populaire wijk ligt in de populaire Nieuw Engeland met voornamelijk (gezins)woningen (rond 1900 tot 1930) in de directe nabijheid van het Majellapark.
In de buurt zijn diverse winkels, supermarkt, restaurants, scholen en kinderopvang gevestigd. Het Utrechtse stadscentrum, het centraal station en station Zuilen zijn op korte afstand gelegen en daardoor zowel per fiets als openbaar vervoer snel te bereiken. Tevens goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen zoals de A2.
INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Bijzonder ruim entree met openslaande deuren, meterkast, wastafel en toegang tot de centrale hal. De centrale hal biedt ruimte tot de trapopgang en de ruim bemeten kamer dat in gebruik is als werk/kantoorkamer en voor verschillende doeleinden kan dienen.
1e verdieping: Open woonverdieping met speelse indeling met veel lichtinval en een frans balkon aan de voorzijde. De open en moderne keuken is voorzien van een groot RVS-fornuis/oven en is afgewerkt met een gepolijst betonnen blad compleet met diverse inbouwapparatuur zoals een koel/-vriescombinatie en vaatwasser. In de vaste kast is tevens de CV.- aanwezig. Vanuit de keuken geven de openslaande deuren toegang tot het dakterras op het zuidoosten.
2e verdieping: Vanaf de ruime overloop zijn beide slaapkamers (voor én achterzijde) en de moderne en sfeervolle badkamer toegankelijk. De badkamer voorziet in een ruime douchecabine, wastafel en aansluitpunt voor wasmachine en droger.
KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 131 m2
• Perceeloppervlak ca.: 71 m2
• Aantal kamers: 4 (excl. multifunctionele entree/hal)
• Bouwjaar ca.: 1904
• Verwarming en warm water middels CV Combiketel (2015)
• Op het dak bevinden zich 9 zonnepanelen (Denim M300BTG-60 300WP)
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen, openbaar vervoer en het gezellige Utrechtse stadscentrum
• Met vergunning parkeren voor de deur op de openbare weg
• Oplevering in overleg
Tussenwoning
132m²
2
