Croesestraat 9, Utrecht

Omschrijving

SFEERVOLLE EN RUIME BENEDENWONING (CA. 67 M2) MET 3 KAMERS, RIANTE ACHTERTUIN MET ACHTEROM IN KEURIGE STAAT VAN ONDERHOUD OP KORTE AFSTAND VAN HET UTRECHTSE STADSCENTRUM
Deze goed onderhouden benedenwoning is gelegen op een prettige locatie in de razend populaire Rivierenwijk op korte afstand van het centrum, Rotsoord en Vaartsche Rijn. Direct bij binnenkomst proef je, dankzij de aanwezigheid van veel originele elementen, de authentieke sfeer die je verwacht van een woning van begin 1900. De aanwezigheid van de paneeldeuren, vaste kasten, de sierlijke houten vloer en kamer-en-suite dragen hieraan bij. Uiteraard is de woning in de afgelopen jaren zichtbaar onderhouden en gemoderniseerd.

De woning heeft een speelse maar efficiënte indeling met een gezellige zitkamer aan de voorzijde. De eetkamer voelt licht aan en is ruim opgezet met plaats voor een riante eettafel. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een kooktoestel met afzuigschouw, combioven/magnetron en vaatwasser. De tuinkamer/serre leent zich ideaal als lees- of werkkamer. In de uitbouw is een ruime slaapkamer gesitueerd die kan worden opgesplitst om een extra kamer te creëren. Vanuit de tuinkamer is de achtertuin via de openslaande deuren bereikbaar. De tuin biedt voldoende privacy en is voorzien van een achterom middels een achterpad. De zon weet de tuin in de zomerperiode het overgrote deel van de dag te vinden.

De populariteit van de Rivierenwijk en in het bijzonder de Croesestraat is eenvoudig te verklaren. De ligging ten aanzien van de faciliteiten die het stadse leven zo aangenaam maken zijn op korte afstand bereikbaar. Denk hierbij aan het gezellige Rotsoord, het Ledig Erf of de diversiteit aan detailhandel aan de Rijnlaan. In de straat heerst er een gemoedelijke en rustige sfeer met een goed sociaal contact tussen de bewoners.

DE OMGEVING
De Croesestraat ligt op een uitstekende locatie in de populaire Rivierenwijk. In de buurt zijn diverse winkels, supermarkten, restaurants, speeltuinen, scholen en kinderopvang gevestigd. De woning ligt op loopafstand van de Moreelsebrug, Parkhaven, het Ledig Erf, Twijnstraat en Rotsoord, met vele leuke restaurants, terrassen en winkels. Tevens op loopafstand van het centraal station, het stadcentrum en de Wester- en Oosterkade met diverse koffietentjes, boekenbar en terrasjes en zitplekken langs het water. Het nieuwe trein-, bus- en tramstation Vaartsche Rijn is op enkele minuten afstand en er is een goede bereikbaarheid naar de diverse uitvalswegen. Parkeren kan op de openbare weg voor de deur (betaald of met vergunning). De Croesestraat is een gemoedelijke en gezellige straat waar vandaan met de trein binnen een half uur Amsterdam of Schiphol bereikt kan worden.

INDELING & VOORZIENINGEN
Hal met meterkast en toegang naar de badkamer met toilet, wastafel en inloopdouche. Tevens biedt de hal toegang tot zowel de voor- als achterkamer van de kamer-en-suite. De voorkamer is momenteel ingericht als de woonkamer, welke door de grote ramen heerlijk licht aanvoelt. De eetkamer met open keuken is hier direct achter gelegen, door de openslaande deuren is dit zowel eenvoudig bij elkaar te voegen als af te sluiten. De keuken is uitgevoerd in een wandopstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals 5-pitsgastoestel (incl. wokpit), afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven. Daarnaast is in de keuken een luik dat toegang biedt tot de praktische kelder. De eetkamer biedt toegang tot de slaapkamer en tuinkamer/serre. De tuinkamer is middels charmante openslaande deuren te betreden en is heerlijk licht. Wat een fijne plek! De slaapkamer is naast de serre gelegen en is voorzien van een vaste kast, witgoedaansluiting en een deur naar buiten. Voorheen bestond deze ruime slaapkamer uit twee losse kamers, de schuifdeuren hiervoor zijn nog aanwezig.

De riante achtertuin is zowel onderhoudsvriendelijk bestraat als voorzien van groen. Door dit goed te combineren is hier een oase gecreëerd van rust en ruimte.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 67 m2
• Aantal kamers: 3 (waarvan 1 slaapkamers);
• Bouwjaar ca.: 1912
• De woning verkeert in goede en verzorgde staat van onderhoud;
• Centraal Station en station Vaartsche Rijn zijn op enkele minuten afstand gelegen;
• Gemoedelijk maar levendige woonomgeving met het Ledig Erf en Rotsoord om de hoek;
• Parkeren kan op de openbare weg voor de deur (betaald/ met een vergunning);
• Recht van overpad achterom a €38,- per jaar;
• VvE is sinds vorig jaar actief a €100,- per maand;
• Oplevering in overleg.