Croesestraat 85, Utrecht

Omschrijving

COMFORTABELE EN ROYALE TUSSENWONING (105 M2) MET 5 KAMERS, ZONNIG DAKTERRAS EN PARKEERPLAATS OP PRETTIGE LOCATIE IN DE RIVIERENWIJK NABIJ HET UTRECHTSE STADSCENTRUM
Deze royale tussenwoning is gunstig gelegen ten aanzien van het centraal station, het gezellige Utrechtse stadcentrum en een grote diversiteit aan lokale ondernemers (bakker, vis- en kaasboer) en supermarkten.

De woning zelf is met 105 m2 aan woonoppervlakte zeer ruim in omvang en speels doch efficiënt ingedeeld. Op de begane grond is de in 2015 vernieuwde woonkeuken gesitueerd met praktische bergruimte, toilet en toegang tot het terras op het zuidwesten. De woonkamer op de eerste verdieping is royaal en voorzien van grote raampartijen.

Op de slaapverdieping zijn maar liefst 3 volwaardige slaapkamers aanwezig alsmede een wasruimte, bergruimte, toilet en badkamer met ligbad, douchecabine en wastafel. Via een vaste trap is het ruim bemeten dakterras bereikbaar met weids uitzicht over de stad (incl. zicht op de Domtoren) en de gehele dag zon.

Verder beschikt de woning over een ruime separate (fietsen)berging en eigen parkeerplaats in de garage. Deze woning (juridisch een appartementsrecht) maakt onderdeel uit van een betrokken en actieve Vereniging van Eigenaren die een positieve bijdrage levert aan het onderhoud van de woning en het complex.

DE OMGEVING
De Croesestraat, een autoluwe straat met eenrichtingsverkeer, ligt op een uitstekende locatie in de populaire Rivierenwijk
In de buurt zijn diverse winkels, supermarkten, restaurants, speeltuinen, scholen en kinderopvang gevestigd. De woning ligt op loopafstand van de Moreelsebrug, Parkhaven, het Ledig Erf, Twijnstraat en Rotsoord, met vele leuke restaurants, terrassen en winkels. Tevens op loopafstand van het centraal station, het stadcentrum en de Wester- en Oosterkade met diverse koffietentjes, boekenbar en terrasjes en zitplekken langs het water. Het nieuwe trein-, bus- en tramstation Vaartsche Rijn is op enkele minuten afstand en er is een goede bereikbaarheid naar de diverse uitvalswegen. Parkeren kan op de eigen parkeerplaats of openbaar voor de deur (betaald of met vergunning). De Croesestraat is een gemoedelijke en gezellige straat waarvandaan met de trein binnen een half uur Amsterdam of Schiphol bereikt kan worden.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Via eigen opgang is de entree/hal bereikbaar met meterkast, trapopgang en toegang tot woonkeuken (vernieuwd in 2015) met inbouwapparatuur waaronder een combioven, inductiekooktoestel met afzuigschouw, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is er tevens toegang tot een ruime bergkast, een toilet met fontein alsmede een beschut terras op het zuidwesten met uitzicht op de kenmerkende luikjeswoningen.
1e verdieping: De royale woonverdieping is praktisch en op verschillende wijze in te delen, met zowel een zit- als eethoek, en kenmerkt zich door de grote raampartijen met een prettige lichtinval.
2e verdieping: Royale overloop met toegang tot de wasruimte, bergruimte, toilet en 3 volwaardige slaapkamers van verschillende afmetingen. De badkamer is uitgevoerd met neutrale tegels, een douchecabine, ligbad en wastafel. Vanuit de centrale hal is via een vaste trap het dakterras bereikbaar.
3e verdieping: Royaal dakterras met de gehele dag zon en een fraai uitzicht over de skyline van Utrecht.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 105 m2
• Aantal kamers: 5 (waarvan 3 slaapkamers)
• Bouwjaar ca.: 2001
• Verwarming en warm water middels stadsverwarming/centrale voorziening
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van Centraal Station en Station Vaartsche Rijn
• Op loopafstand van het Ledig Erf, Rotsoord en het Utrechtse stadscentrum
• Parkeren kan op de eigen parkeerplaats of openbaar (betaald of met vergunning)
• De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht
• Deze woning maakt onderdeel uit van een betrokken en actieve VVE
• De maandelijkse servicekosten bedragen voor de woning € 223,03 per maand en € 34,14 per maand voor de parkeerplaats
• Het buitenschilderwerk is in 2020 door de VVE in zijn geheel uitgevoerd
• Oplevering in overleg

Locatie

[ { "address": "Croesestraat 85", "zipCode": "3522 AD", "city": "Utrecht", "lat": 52.0773596, "lng": 5.1170779, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 439.000 k.k.
Servicekosten
€ 257
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2001
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
105m²
Inhoud
334m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV-Kabel

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Volledig geisoleerd
Warm water
Centrale voorziening
Verwarming
Stadsverwarming

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin
Zonneterras
Schuur
Box

Garage

Plattegronden

Interesse in deze woning?
Stel een vraag of maak een bezichtigingsafspraak.

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Vergelijkbare woningen

+

Wat is mijn huis waard?

Bereken direct de geschatte waarde.

Direct berekenen