SFEERVOLLE EN GOED ONDERHOUDEN BENEDENWONING MET 2 KAMERS EN RUIME ACHTERTUIN (MET ACHTEROM EN BERGING) OP KORTE AFSTAND VAN HET CENTRUM EN STATION
Deze sfeervolle benedenwoning is gelegen in de sfeervolle en gemoedelijke Croesestraat waar de karakteristieke gevels zorgen voor een fraai aangezicht. Binnen enkele minuten loop of fiets je naar het Station Vaartsche Rijn, het gezellige Rotsoort én het levendige Ledig Erf. Dé ideale uitvalsbasis voor een heerlijke eigen plek met alle facetten die het stadse leven maken tot wat het is binnen handbereik.
De woning is netjes onderhouden en voelt dankzij de praktische indeling en de schuifpui naar de bijna negen meter diepe achtertuin ruimer aan dan je wellicht zult vermoeden. De tuin is tevens via een ruime achterom bereikbaar, ideaal voor fietsfanaten of motorbezitters.
DE OMGEVING
De Croesestraat ligt in de populaire Rivierenwijk met voornamelijk (gezins)woningen (rond 1900 tot 1930).
In de buurt zijn diverse winkels, supermarkten, restaurants, speeltuinen, scholen en kinderopvang gevestigd. De woning ligt op korte afstand van de Moreelsebrug, Parkhaven, het Ledig Erf, Twijnstraat en Rotsoord, met vele leuke restaurants, terrassen en winkels. Tevens op loopafstand van het centraal station en het stadcentrum. Het nieuwe trein- en tramstation Vaartsche Rijn is op enkele minuten afstand en er is een goede bereikbaarheid naar de diverse uitvalswegen.
Parkeren kan betaald/ met vergunning voor de deur op de openbare weg. De Croesestraat is een gemoedelijke en gezellige straat met een leuke diversiteit aan woningen en bewoners. Vanaf hier is het mogelijk binnen ca. 40 minuten Amsterdam of Schiphol te bereiken.
INDELING & VOORZIENINGEN
Entree/hal met toegang tot een wasruimte, toilet en de woonkamer. De tuin gerichte woonkamer is voorzien van een lichte afwerking van vloeren, wanden en plafonds en is praktisch ingedeeld met een zit- en eetgedeelte. Vanuit de woonkamer is de slaapkamer aan de voorzijde bereikbaar en bereik je via een hal de doucheruimte met wastafel en de keuken.
Ook de keuken (2019) heeft naast het fraaie houten werkblad een lichte en hedendaagse kleurstelling en is voorzien van divers inbouwapparatuur zoals een kooktoestel, afzuigkap en vaatwasser.
De ruime achtertuin wordt, met name in de zomerperiode, door de zon goed gevonden en biedt plek voor een heerlijke loungeset en tuintafel. De tuin is toegankelijk via een achtergelegen binnenweg en hierdoor ook goed bereikbaar met een bijvoorbeeld een motor of scooter. De berging is ca. 5.5 m2 groot.
KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 53 m2
• Aantal kamers: 2
• Bouwjaar ca.: 1906
• Verwarming en warm water middels CV Combiketel (2010)
• De keuken is in 2019 geplaatst
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen
• Heerlijke achtertuin met achterom en ruime berging
• Op enkele minuten van het stadscentrum, Centraal Station en Vaartsche Rijn
• Met vergunning of betaald parkeren voor de deur op de openbare weg
• Servicekosten VVE bedragen € 33,-- per maand, inclusief opstalverzekering en reservering groot onderhoud
• Oplevering in overleg
Benedenwoning
53m²
1
