Croesestraat 73 bis, Utrecht

Omschrijving

SFEERVOLLE, GOED ONDERHOUDEN EN SPEELS INGEDEELDE BOVENWONING MET 4 KAMERS EN ZONNIG RUIM BALKON (8M2), OP KORTE AFSTAND VAN HET CENTRUM EN STATION

Deze sfeervolle bovenwoning is gelegen in de gemoedelijke Croesestraat waar de karakteristieke gevels zorgen voor een fraai aangezicht. De woning is recent gemoderniseerd, luxe en modern afgewerkt en daardoor instapklaar. Alles is goed. De woonkamer is ruim en licht met een massief eiken vloer. De keuken compleet en modern, het balkon fijn en groot genoeg om op te barbecueën. Op de tweede verdieping komt met name het speelse karakter naar voren door de bijzondere dakconstructie. Hier zijn twee grote slaapkamers en een ruime overloop. Uiteraard voldoet de badkamer ook aan de hedendaagse wooneisen. Je treft er een ligbad, inloopdouche, fraaie wastafel en vloerverwarming aan. Op het platte dak van de bovenverdieping is eventueel nog ruimte voor een dakterras. Ook de isolatie is goed, het hele huis is voorzien van dubbel glas en het dak is geïsoleerd.

DE OMGEVING
De Croesestraat ligt in de populaire Rivierenwijk met voornamelijk (gezins)woningen (rond 1900 tot 1930). De ligging van de woning is uitermate gunstig en prettig; op loopafstand van alle voorzieningen, o.a. diverse supermarkten, winkels en horeca.
Het oude centrum van Utrecht, met o.a. het Ledig Erf en de gezellige winkelstraat de Twijnstraat liggen op loopafstand. Maar ook het opkomende gebied Rotsoord met verschillende nieuwe horeca is vlakbij.
Zowel met openbaar vervoer als met de auto is de Balijelaan goed te bereiken. Het centraal station en het nieuwe NS station Vaartsche Rijn zijn op minder dan 5 minuten fietsen. Parkeren is in een groot deel van de omliggende straten betaald.

INDELING & VOORZIENINGEN

Entree/hal met meterkast, trap naar de 1e verdieping.

Eerste verdieping:
Vanuit de begane grond kom je de woning binnen op de eerste verdieping. Daar kan je vanuit de hal een slaapkamer, de woonkamer, separate wc en trap naar de tweede woonlaag bereiken. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich een kleine slaapkamer met aansluitingen voor was/droog apparatuur. De woonkamer bevindt zich ook aan de voorzijde en is sfeervol afgewerkt met eikenhouten parketvloer en licht gestukte wanden. Daarnaast is er nog een schouw te vinden met rookkanaal (mogelijkheid voor een allesbrander). De hoge plafonds van 2.90 meter dragen bij aan het bijzonder ruime effect van de woning. Vanuit de woonkamer is de open keuken te bereiken, die onder andere voorzien is van afwasmachine, 5-pits gasfornuis, rvs afzuiginstallatie en koelkast. Vanuit de woonkamer is via openslaande deuren het balkon van ca. 8m2 te bereiken.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping grenzen 2 slaapkamers en de badkamer aan de royale overloop met veel ruimte voor b.v. kledingkasten of bureau. Aan de achterzijde is een ruime slaapkamer te vinden met veel kastruimte. Aan de voorzijde is nog een kleinere slaap-/werkkamer te vinden. Tussen de twee slaapkamers is de luxe en moderne badkamer te vinden met ligbad, douche, vloerverwarming en grote wastafel te vinden. Ook op deze verdieping een hoog plafond (2,70 meter) en veel extra lichtval door de ramen aan de zijkant van de woning.


KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 95 m2
• Aantal kamers: 4
• Bouwjaar ca.: 1906
• Heerlijk balkon (ca. 8m2)
• Gelegen in een van de leukste straten van de populaire Rivierenbuurt
• Verwarming en warm water middels CV Combiketel (2016)
• Volledig dubbelglas en dakisolatie
• Op enkele minuten van het stadscentrum, Centraal Station en Vaartsche Rijn
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen
• Met vergunning of betaald parkeren voor de deur op de openbare weg
• Servicekosten VVE (samen met Croesestraat 73) bedragen € 66,-- per maand, inclusief opstalverzekering en reservering groot onderhoud
• Instapklaar!
• Oplevering in overleg

Locatie

[ { "address": "Croesestraat 73", "zipCode": "3522 AC", "city": "Utrecht", "lat": 52.0771275, "lng": 5.1177941, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 425.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning
Woonlaag
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1906
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
95m²
Inhoud
371m³

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal verdiepingen
2
Voorzieningen
natuurlijke ventilatie, Rookkanaal, TV-Kabel

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Dakisolatie, Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Vaillant (2016, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin
Zonneterras

Garage

Plattegronden

Interesse in deze woning?
Stel een vraag of maak een bezichtigingsafspraak.

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Vergelijkbare woningen

+

Wat is mijn huis waard?

Bereken direct de geschatte waarde.

Direct berekenen