NABIJ HET CENTRUM IN EEN VAN DE LEUKSTE STRATEN VAN DE RIVIERENWIJK GELEGEN, ZEER CHARMTE EN KARAKTERISTIEKE 3-KAMER TOPGEVEL "LUIKJES"-WONING UIT CA 1910.
Dit gemeentelijk monument beschikt over een ruime woonkamer met nog enkele originele details (authentieke uitstraling aan de voorzijde, ramen met roedeverdeling, kraaldelen en paneeldeuren), badkamer in de uitbouw en zeer praktische indeling op de verdieping met overloop met daarboven extra bergruimte en twee ruime slaapkamers waarvan 1 v.v. slaapvide. Last-but-not-least een heerlijke stadstuin op het zuidwesten met vrijstaande schuur met wasmachineaansluiting.
DE OMGEVING
De Croesestraat ligt op een uitstekende locatie in de populaire Rivierenwijk. In de buurt zijn diverse winkels, supermarkten, restaurants, speeltuinen, scholen en kinderopvang gevestigd.
De woning ligt op loopafstand van de Moreelsebrug, Parkhaven, het Ledig Erf, Twijnstraat en Rotsoord, met vele leuke restaurants, terrassen en winkels. Tevens op loopafstand van het centraal station, het stadcentrum en de Wester- en Oosterkade met diverse koffietentjes, boekenbar en terrasjes en zitplekken langs het water. Het nieuwe trein-, bus- en tramstation Vaartsche Rijn is op enkele minuten afstand en er is een goede bereikbaarheid naar de diverse uitvalswegen. Parkeren kan op de openbare weg voor de deur (betaald of met vergunning). De Croesestraat is een gemoedelijke en gezellige straat waarvandaan met de trein binnen een half uur Amsterdam of Schiphol bereikt kan worden.
INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Via de prettige voortuin bereik je de luikjeswoning. Entree/hal. Meterkast. Woonkamer met kenmerkende glas in lood ramen, trapopgang naar boven, en een open woonkeuken. Deze is voorzien van alle apparatuur: vaste gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser. Via de keuken kom je in de badkamer, deze is netjes afgewerkt en heeft een inloopdouche, zwevend toilet en wastafel.
Vanuit de keuken is de fijne tuin te bereiken, die over verassend veel ruimte beschikt. Ook is hier een berging v.v. elektra en wasmachineaansluiting.
1ste verdieping: Overloop met toegang tot de bergzolder, slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel en vaste kast. Slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel met openslaande deuren. Middels een vaste trap heeft u op deze kamer toegang tot de slaapvide.
KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 62 m2
• Perceeloppervlak ca.: 85 m2
• Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers)
• Bouwjaar ca.: 1910
• Warmwater en verwarming middels gaskachel en boiler (2019)
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van Centraal Station en Station Vaartsche Rijn
• Op loopafstand van het Ledig Erf, Rotsoord en het Utrechtse stadscentrum
• Parkeren kan openbaar (betaald of met vergunning voor de deur)
• Gemeentelijk monument
• Oplevering in overleg
Tussenwoning
62m²
3
