Croesestraat 119, Utrecht

Omschrijving

ROYAAL EN COMFORTABEL 3-KAMERAPPARTEMENT (CA. 90 M2) MET ZONNIG TERRAS OP HET WESTEN, EIGEN BERGING EN PARKEERPLAATS OP PRETTIGE LOCATIE IN RIVIERENWIJK NABIJ HET CENTRUM VAN UTRECHT
Dit verzorgde en riante appartement is gebouwd in 2002, met gebruik van hoogwaardige en duurzame materialen. De ligging ten aanzien van het Centraal Station, station Vaartsche Rijn, het gezellige Utrechtse stadscentrum en alledaagse voorzieningen voor sport, ontspanning en boodschappen is optimaal. Daarnaast loop je in enkele minuten naar het gezellige Rotsoord of het Ledig Erf.

Met maar liefst 90 m² aan woonoppervlakte en een efficiënte indeling, voelt het appartement verrassend ruim aan en is elke verblijfsruimte van goed formaat. De woonkamer kenmerkt zich door de hoge plafonds en grote raampartijen welke zorgen voor een indrukwekkend lichtinval en ruimtelijk gevoel. De kamergerichte keuken verkeerd in verzorgde staat en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Het terras, dat vanuit de woonkamer bereikbaar is, meet ca. 10 m² en ligt op het zonnige westen met een heerlijke middag/avond zon. Daarnaast biedt deze een fraai uitzicht op de karakteristieke 'luikjes woningen".

Naast de twee riante en rustig gelegen slaapkamers aan de achterzijde bevindt zich in het midden van het appartement een keurige badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Via de centrale hal is tevens het separate toilet bereikbaar.

Verder beschikt de woning over een ruime separate (fietsen)berging en eigen parkeerplaats in de garage. Dit appartement maakt onderdeel uit van een betrokken en actieve Vereniging van Eigenaren die een positieve bijdrage levert aan het onderhoud van de woning en het complex. Hoewel het appartement deel uit maakt van een grootschalig complex deel je de entree/portiek slechts met 3 andere appartementen, dit zorgt voor een kleinschalig gevoel met voldoende privacy en sociale controle.

DE OMGEVING
De Croesestraat ligt op een uitstekende locatie in de populaire Rivierenwijk. In de buurt zijn diverse winkels, supermarkten, restaurants, speeltuinen, scholen en kinderopvang gevestigd.
De woning ligt op loopafstand van de Moreelsebrug, Parkhaven, het Ledig Erf, Twijnstraat en Rotsoord, met vele leuke restaurants, terrassen en winkels. Tevens op loopafstand van het centraal station, het stadcentrum en de Wester- en Oosterkade met diverse koffietentjes, boekenbar en terrasjes en zitplekken langs het water. Het nieuwe trein-, bus- en tramstation Vaartsche Rijn is op enkele minuten afstand en er is een goede bereikbaarheid naar de diverse uitvalswegen. Parkeren kan op de openbare weg voor de deur (betaald of met vergunning). De Croesestraat is een gemoedelijke en gezellige straat waarvandaan met de trein binnen een half uur Amsterdam of Schiphol bereikt kan worden.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Centrale hal met trapopgang en brievenbussen. Eigen ruime entree met trapopgang en ruime berging. Deze berging heeft een achterom en hier is de meterkast aanwezig.
Eerste verdieping: Hal met toegang tot alle vertrekken. De woonkamer met grote raampartijen is gelegen aan de voorzijde en biedt toegang tot het terras. De inpandige ligging hiervan biedt veel privacy. De open keuken is voorzien van elektrische kookplaat, combi-oven, koelkast, afzuigkap en vaste kast.
Beide slaapkamers zijn aan de achterzijde gelegen en zijn ruim van formaat. De badkamer is tussen de slaapkamers en de keuken gelegen en is voorzien van een inloopdouche, ligbad met jets, wastafel met meubel en witgoedaansluitingen. Het toilet is separaat.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 90 m²
• Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers);
• Bouwjaar ca.: 2002;
• Ruime (fietsen)berging in de onderbouw;
• De woning verkeert in goede en verzorgde staat van onderhoud;
• Centraal Station en station Vaartsche Rijn zijn op enkele minuten afstand gelegen;
• Gemoedelijk maar levendige woonomgeving met het Ledig Erf en Rotsoord om de hoek;
• Voorzien van een moderne strakke keuken en verzorgde badkamer;
• Actieve, gezonde VvE, servicekosten ca. €201,90,- p/m. (appartement & parkeerplaats);
• Parkeren kan op de eigen parkeerplaats in de kelder of op de openbare weg (betaald);
• De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht (AV1989)
• Oplevering in overleg.