Croeselaan 267, Utrecht

Omschrijving

SFEERVOLLE EN CHARMANTE JAREN ’30 BENEDENWONING (CA. 75 M2) VOORZIEN VAN AUTHENTIEKE ELEMENTEN MET 4 KAMERS, RUIME ACHTERTUIN (CA. 80 M2) OP HET ZUIDWESTEN GELEGEN IN DE GEWILDE DICHTERSWIJK.
Deze typische jaren ’30 benedenwoning is gelegen op loopafstand van de Utrechtse grachten en centraal station en onderscheidt zich door een unieke indeling ten opzichte van andere benedenwoningen. Zo is de keuken en eetkamer samengevoegd waardoor er een extra slaapkamer is ontstaan, is de badkamer uitgebouwd én heeft deze woning een verlaagde trapkast en drie inbouwkasten.

In 2017 is de woning opgeknapt en gemoderniseerd, wel zijn er nog veel jaren '30 elementen bewaard gebleven, onder andere de originele kamer-en-suite, paneeldeuren, twee maal een schouw en een granieten vloer. De lichte woonkamer is voorzien van een houten vloer, schouw en een inbouwkast met originele paneeldeur. De groene keuken in de eetkamer zorgt voor veel sfeer en ook in deze ruimte bevindt zich een inbouwkast met paneeldeur. De woning heeft drie slaapkamers, een badkamer met regendouche en wastafel en is er een apart toilet aanwezig. Middels de openslaande deuren van de eetkamer en slaapkamers kom je in de ruime en zonnige achtertuin die gelegen is op het zuidwesten. Het grasveld diende altijd als een goed werkende moestuin. Verder tref je in de tuin vijgen, pruimen, peren, aardbeien, blauwe bessen, rabarber, druiven, kiwi, artisjok en kruiden aan. Daarnaast beschikt de tuin over twee bloemenborders en een berging. Met verscheidene terrassen is er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden. De tweede geïsoleerde berging naast de slaapkamer gebruiken de huidige bewoners voor de wasmachine en droger, echter kan er ook voor gekozen worden om de wasmachine te plaatsen in de inbouwkast van de cv.

DE OMGEVING
De Croeselaan ligt op een uitstekende locatie in de populaire Dichterswijk. In de buurt zijn diverse winkels, supermarkten, restaurants, speeltuinen, scholen en kinderopvang en BSO gevestigd. De woning ligt op loopafstand van de Moreelsebrug, Parkhaven, het Ledig Erf, Twijnstraat en Rotsoord, met vele leuke restaurants, terrassen en winkels. Tevens op loopafstand van het centraal station, stadcentrum en het trein- en tramstation Vaartsche Rijn en er is een goede bereikbaarheid naar de diverse uitvalswegen. Parkeren kan betaald / met vergunning voor de deur. De Croeselaan is een gemoedelijke en gezellige straat met een sierlijke groenstrook dat zorgt voor een vrij en ruimtelijkgevoel. Vanaf hier bereik je met de trein met ongeveer een half uur Amsterdam Centraal Station of Schiphol.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Entree met originele granietenvloer en wandtegels, inbouwkasten, verlaagde trapkast en apart toilet. Ruime en lichte woon- eetkamer met en-suite deuren, erker, inbouwkast, tweemaal een schouw en een houtenvloer. De keuken uit 2017 is voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en een vaatwasser. Lichte slaapkamer met een hoog planfond en openslaande deuren naar de achtertuin. Tweede slaapkamer met inbouwkast en toegang tot de achtertuin.
Zonnige en ruime achtertuin met terras en moestuin, een ruime berging, een tweede bergruimte met wasmachine en een achterom.
De badkamer is in 2017 vergroot en is uitgevoerd met een een antraciet natuursteen wand- en vloertegel en een lichte gekleurde mozaïek tegels op de achterwand bij de inloopdouche. Verder is er een afzuigsysteem en een wastafel met meubel en spiegel aanwezig.

De gehele woning is in 2017 gestukt en geschilderd. Het buitenschilderwerk staat op de agenda voor 2023 en wordt vanuit de VVE georganiseerd en bekostigd. Daarnaast is in 2021 dubbele vloerisolatie gelegd, maar nog geen nieuw energielabel aangevraagd. Het appartement heeft 1/28 e deel van het dak in eigendom, hetgeen het mogelijk maakt om zonnepanelen op het dak te leggen.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 75 m2
• Aantal kamers: 4 kamers (waarvan 3 slaapkamers)
• Bouwjaar ca.: 1937
• Ruime achtertuin (ca. 80 m2) gelegen op het zuidwesten met twee bergingen
• Verwarming en warm water middels CV Combiketel (2017)
• De Croeselaan kenmerkt zich door de centrale ligging, ruime opzet en fraaie groenstrook
• De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing en vloerisolatie
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op enkele minuten van het Centraal Station
• Betaald / met vergunning parkeren voor de deur op de openbare weg
• VvE is actief en financieel gezond, de servicekosten bedragen thans €144,49 per maand inclusief
opstalverzekering.
• Oplevering in overleg

Bij kantoor

PEEK&POMPE Makelaars
info@peekenpompe.nl
030 - 752 3333

Locatie

[ { "address": "Croeselaan 267", "zipCode": "3521 BR", "city": "Utrecht", "lat": 52.0818321, "lng": 5.1113304, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 475.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning, Appartement
Woonlaag
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1937
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
75m²
Inhoud
240m³

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Aantal verdiepingen
1

Energie

Energielabel
D
Isolatie
Dakisolatie, Grotendeels dubbelglas, Vloerisolatie
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Remeha Avanta (2017, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Schuur
Vrijstaand hout

Garage

Plattegronden

Interesse in deze woning?
Stel een vraag of maak een bezichtigingsafspraak.

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Vergelijkbare woningen

+

Wat is mijn huis waard?

Bereken direct de geschatte waarde.

Direct berekenen