Croeselaan 253 bis, Utrecht

Omschrijving

SFEERVOLLE, VOLLEDIG GEMODERNISEERDE EN INSTAPKLARE 5-KAMER BOVENWONING MET EEN BALKON AAN DE VOOR- EN ACHTERZIJDE, GELEGEN OP EEN UITSTEKENDE LOCATIE IN DE POPULAIRE DICHTERSWIJK NABIJ CENTRUM EN CENTRAAL STATION
Deze verrassend ruime (103 m2) en lichte 30-er jaren bovenwoning is in 2019 volledig gemoderniseerd en smaakvol afgewerkt. Hierbij zijn onder andere de keuken, de badkamer, de toiletruimte en de volledige elektra vernieuwd. De gestucte wanden, strakke plafonds, kunststof kozijnen met dubbelglas en geïsoleerde en geluid dempende nette pvc vloeren dragen bij aan het hoge afwerkingsniveau. Ook is er een nieuw dak aangebracht met isolatie en voorbereiding voor zonnepanelen. In 2020 is er een nieuw zonnescherm over de gehele breedte van de woning geplaatst. Ondanks deze moderniseringsslag zijn er veel authentieke elementen bewaard gebleven die bijdragen aan de fijne sfeer in de woning.

DE OMGEVING
De Croeselaan ligt op een uitstekende locatie in de populaire wijk Dichterswijk. In de buurt zijn diverse winkels, supermarkten, restaurants, speeltuinen, scholen en kinderopvang gevestigd. De woning ligt op loopafstand van de Moreelsebrug, Parkhaven, het Ledig Erf, Twijnstraat en Rotsoord, met vele leuke restaurants, terrassen en winkels.
Tevens op loopafstand van het centraal station en het stadcentrum. Het nieuwe trein- en tramstation Vaartsche Rijn is ook op enkele minuten afstand en er is een goede bereikbaarheid naar de diverse uitvalswegen. Parkeren kan gratis en direct voor de deur. De Croeselaan is een gemoedelijke en gezellige straat met een sierlijke groenstrook dat zorgt voor een vrij en ruimtelijk gevoel. Vanaf hier bereik je met de trein in ongeveer een half uur Amsterdam of Schiphol.
Achter het appartementencomplex ligt het voormalig fabrieksterrein van de soepfabriek. Dit terrein wordt momenteel herontwikkeld naar een groene, parkachtige woonwijk in aansluiting op de reeds bestaande wijk.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: entree/tochtportaal met originele wandtegels, en de trapopgang naar de eerste verdieping. Via een achtergelegen pad is de berging bereikbaar.

Eerste verdieping: overloop, zwevend toilet met fontein en toegang tot de woonkamer. Ruime en sfeervolle kamer-en-suite voorzien van schuifdeuren met glas, twee suitekasten en natuurstenen schouw. De kleine kamer aan de voorzijde is bij de woonkamer getrokken, hierdoor is de voorkamer extra breed en is er veel licht. De achterkamer is eveneens vergroot door de muur naar de keuken open te breken en de ruimte opnieuw in te delen. De luxe leefkeuken met spoeleiland en natuurstenen aanrechtblad is ruim opgezet en compleet uitgevoerd. Het vormt het centrale punt in huis en is een heerlijke plek om te koken en te borrelen met vrienden. De keuken is voorzien van alle denkbare apparatuur zoals een koelkast, vriezer, gaskookstel, afzuigkap, oven, vaatwasser en Quooker. Via openslaande deuren is er toegang naar het vrij gelegen balkon(w). Dit is een heerlijke plek waar je van de middag- en avondzon kunt genieten.

Tweede verdieping: overloop met functionele was-, en bergruimte voorzien van cv-ketel en aansluiting voor wasmachine. Deze verdieping heeft drie slaapkamers, twee daarvan liggen aan de voorzijde. De grootste slaapkamer aan de voorzijde heeft een vaste kast en openslaande deuren naar het een balkon, een leuke plek voor je kopje koffie in de ochtendzon. De derde eveneens ruime slaapkamer is gelegen aan de achterzijde, ook deze heeft een handige vaste kast. De fraai vormgegeven badkamer is ruim en licht betegeld, deze is voorzien van een regendouche, wastafel, tweede zwevend toilet, mechanische ventilatie en een handdoekradiator.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 103 m2
• Aantal kamers: 5 (incl. kamer-en-suite, 3 slaapkamers)
• Bouwjaar ca.: 1937
• Verwarming en warm water middels CV Combiketel (bouwjaar 2013)
• De woning is in 2019 volledig(!) gemoderniseerd
• De woning is in zijn geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en recent (2020) is er nieuwe
dakbedekking met isolatie aangebracht
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centraal station en het
gezellige Utrechtse stadscentrum
• Gratis parkeren voor de deur op de openbare weg
• Deze woning maakt onderdeel uit van een gezonde en actieve VVE, de servicekosten bedragen thans
€135,- per maand
• Oplevering in overleg

Locatie

[ { "address": "Croeselaan 253", "zipCode": "3521 BR", "city": "Utrecht", "lat": 52.082021, "lng": 5.111604, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 495.000 k.k.
Servicekosten
€ 135
Status
Verkocht
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning, Appartement
Woonlaag
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1937
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
103m²
Inhoud
378m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal verdiepingen
2
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV-Kabel

Energie

Isolatie
Dakisolatie, Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Kombi Kompakt HReco 30 (2013, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
In centrum, In woonwijk
Balkon
Ja
Schuur
Vrijstaand hout

Garage

Plattegronden

Interesse in deze woning?
Stel een vraag of maak een bezichtigingsafspraak.

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Vergelijkbare woningen

+

Wat is mijn huis waard?

Bereken direct de geschatte waarde.

Direct berekenen