Croeselaan 251, Utrecht

Omschrijving

SFEERVOLLE EN COMFORTABELE JAREN ‘30 BENEDENWONING (CA. 75 M2) MET 3 KAMERS, ROYALE ACHTERTUIN (CA. 60 M2) OP HET ZUIDOOSTEN GELEGEN IN DE GEWILDE DICHTERSWIJK.
Deze verrassend ruime en sfeervolle jaren ’30 benedenwoning is in de jaren met veel zorg bewoond en onderhouden. Daardoor verkeert het in een goede staat van onderhoud. Het is gelegen op een prettige locatie in de populaire Dichterswijk. De woning omvat onder andere een royale living met open keuken, twee slaapkamers en een bijzonder ruime achtertuin van ca. 60 m2 gelegen op het zonnige zuidwesten. De twee bergingen, waarvan één alleen is voorzien van verwarming is de ander voorzien van een wastafel, verwarming en aansluitpunt voor de wasmachine en droger, bieden ruime en diverse gebruiksmogelijkheden.

Dankzij de actieve en betrokken VVE maakt deze woning deel uit van een verzorgd en goed onderhouden complex en zijn recent de woningen voorzien van vloer- en dakisolatie.

In de directe omgeving is er een ruim aanbod aan gezellige terrassen, cafés en restaurants dat bijdraagt aan een gezellig en levendig woonomgeving. Daarnaast zijn de bekende hotspots zoals het Ledig Erf, Rotsoord en Klein Berlijn op korte afstand gelegen. Zowel station Vaartsche Rijn als het Centraal Station zijn op korte afstand gelegen waardoor bijvoorbeeld Amsterdam en Schiphol binnen ca. 40 minuten zijn te bereiken.

DE OMGEVING
De Croeselaan ligt op een uitstekende locatie in de populaire wijk Dichterswijk. In de buurt zijn diverse winkels, supermarkten, restaurants, speeltuinen, scholen en kinderopvang gevestigd. De woning ligt op loopafstand van de Moreelsebrug, Parkhaven, het Ledig Erf, Twijnstraat en Rotsoord, met vele leuke restaurants, terrassen en winkels. Tevens op loopafstand van het centraal station en het stadcentrum. Het nieuwe trein- en tramstation Vaartsche Rijn is ook op enkele minuten afstand en er is een goede bereikbaarheid naar de diverse uitvalswegen. Parkeren kan gratis en direct voor de deur. De Croeselaan is een gemoedelijke en gezellige straat met een sierlijke groenstrook dat zorgt voor een vrij en ruimtelijk gevoel. Vanaf hier bereikt u met de trein met ongeveer een half uur Amsterdam of Schiphol.

INDELING & VOORZIENINGEN
Entree/hal, tussendeur met glas-in-loodramen. De royale doorzonwoonkamer, met prettig lichtinval van zowel de voor- als achterzijde, is voorzien van een lichte wandafwerking en keurige en warme laminaatvloer. De open keuken met L-opstelling heeft een moderne uitstraling en is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met afzuigschouw, koel-/vriescombinatie, oven en vaatwasser en geeft toegang tot de achtertuin. Deze royale tuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en is voorzien van twee separate bergingen waarvan één alleen is voorzien van verwarming is de ander ook voorzien van een wastafel, verwarming, opstelplaats CV en aansluitpunt voor wasmachine en droger.

De trapkasten biedt plaats aan de groepenkast en voorziet in extra bergruimte. Naast de doucheruimte en separate toilet zijn er twee slaapkamers aanwezig waarvan één met openslaande deuren naar de tuin.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 75 m2 (74.39 m2 conform de branche brede meetinstructie)
• Aantal kamers: 3 kamers (waarvan 2 slaapkamers)
• Bouwjaar ca.: 1937
• Royale achtertuin gelegen op het zuidwesten met twee bergingen
• Verwarming en warm water middels CV Combiketel (2015)
• De Croeselaan kenmerkt zich door de centrale ligging, ruime opzet en fraaie groenstrook
• De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing en recent voorzien van vloerisolatie
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op enkele minuten van het Centraal Station
• Gratis parkeren voor de deur op de openbare weg
• VVE is actief, de servicekosten bedragen thans €130,00 per maand
• Oplevering in overleg (kan op korte termijn)

Locatie

[ { "address": "Croeselaan 251", "zipCode": "3521 BR", "city": "Utrecht", "lat": 52.0823689, "lng": 5.1108378, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 350.000 k.k.
Servicekosten
€ 130
Status
Verkocht
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning, Appartement
Woonlaag
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1937
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
75m²
Inhoud
187m³

Indeling

Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Aantal verdiepingen
1
Voorzieningen
TV-Kabel

Energie

Energielabel
D
Isolatie
Dubbel glas, Vloerisolatie
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Vaillant (2015, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
Zuidwest, 59m², 809×726cm
Schuur
Vrijstaand hout

Garage

Plattegronden

Interesse in deze woning?
Stel een vraag of maak een bezichtigingsafspraak.

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Vergelijkbare woningen

+

Wat is mijn huis waard?

Bereken direct de geschatte waarde.

Direct berekenen