Croeselaan 251 BisA, Utrecht

Omschrijving

ROYALE EN CHARMANTE JAREN ’30 BOVENWONING (110 M2) VOORZIEN VAN AUTHENTIEKE ELEMENTEN MET 5 KAMERS EN ROYAAL BALKON (WEST) GELEGEN OP EEN PRETTIGE LOCATIE IN DE POPULAIRE DICHTERSWIJK
Deze typische jaren ’30 bovenwoning is gelegen op korte afstand van het Utrechtse Stadscentrum en Utrecht centraal station, en onderscheidt zich door de royale woonoppervlakte (110 m2), inclusief de kamer-en-suite, met maar liefst 5 kamers en de aanwezigheid van originele en sfeervolle details zoals jaren’30 wandtegels, paneeldeuren, twee maal een natuurstenen schouw en kamer-en-suite met glas-in-lood ramen in schuifdeuren.

Zowel de woon- als eetkamer hebben fraaie hoge plafonds met een prettig lichtinval en zijn voorzien van een sierlijke houten vloer. De woonkeuken is uitgevoerd met een open en moderne keuken en openslaande deuren naar het balkon op het westen.

Op de verdieping is er naast drie ruime 3 slaapkamers en een praktische wasruimte met opstelplaats C.V. een ruime en licht betegelde badkamer met tweede toilet, ligbad, douche en wastafel gesitueerd.

De woning is in zijn geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en is het dak dankzij de actieve en gezonde VVE recent (2020) vernieuwd en geïsoleerd.
Met slechts enkele minuten lopen of fietsen bereik je het Utrechtse Stadscentrum, centraal station, het gezellige Rotsoord of het Ledig Erf. Voor een gezellige borrel op een terras of een heerlijk diner kun je ook nóg dichterbij huis terecht. Zo vind je hier Beers & Barrels, Miyagi and Jones, de Pomp en de Branding binnen handbereik.

DE OMGEVING
De Croeselaan ligt op een uitstekende locatie in de populaire wijk Dichterswijk.
In de buurt zijn diverse winkels, supermarkten, restaurants, speeltuinen, scholen en kinderopvang gevestigd. De woning ligt op loopafstand van de Moreelsebrug, Parkhaven, het Ledig Erf, Twijnstraat en Rotsoord, met vele leuke restaurants, terrassen en winkels. Tevens op loopafstand van het centraal station en het stadcentrum. Het nieuwe trein- en tramstation Vaartsche Rijn is ook op enkele minuten afstand en er is een goede bereikbaarheid naar de diverse uitvalswegen. Parkeren kan gratis en direct voor de deur. De Croeselaan is een gemoedelijke en gezellige straat met een sierlijke groenstrook dat zorgt voor een vrij en ruimtelijk gevoel. Vanaf hier bereikt u met de trein met ongeveer een half uur Amsterdam of Schiphol.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Entree, hal met originele wandtegels, meterkast en trapopgang. Via een achtergelegen pad is de berging bereikbaar.
1e verdieping: Ruime overloop met toilet en toegang tot zowel de woon- als eetkamer. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en is net als de eetkamer voorzien van een sfeervolle en sierlijke houten vloer. De hoge plafonds en grote raampartijen zorgen voor een ruimtelijk gevoel en een prettig lichtinval en de en-suite-deuren met glas-in-loodramen alsmede de originele schouwen zorgen voor een prachtige ambiance op deze verdieping. Beide uitgevoerd met een gasaansluiting en kunnen worden voorzien van een sfeervolle gashaard. De moderne keuken met granieten blad maakt onderdeel uit van de woonkeuken en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, 5-pits gasfornuis met afzuigschouw, koelkast met vriezer en combioven. Het balkon is gelegen op het zonnige westen en beslaat zo’n 6 m2.
2e verdieping: Hal met functionele was-, en bergruimte voorzien van CV-ketel en aansluiting voor wasmachine. Ruime slaapkamer met vaste kast aan de achterzijde. Badkamer met bad, inloopdouche, wastafel en toilet. Twee ruime slaapkamers aan de voorzijde met vaste kast.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 110 m2
• Aantal kamers: 5 (incl. kamer-en-suite, 3 slaapkamers)
• Bouwjaar ca.: 1937
• Verwarming en warm water middels CV Combiketel (bouwjaar 2005)
• Elektra bestaat uit 8 groepen en 1 aardlekschakelaar
• De woning is in zijn geheel voorzien van dubbele beglazing en recent (2020) is er nieuwe dakbedekking met isolatie aangebracht
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centraal station en het gezellige Utrechtse stadscentrum
• Gratis parkeren voor de deur op de openbare weg
• Deze woning maakt onderdeel uit van een gezonde en actieve VVE, de servicekosten bedragen thans € 135,- per maand
• Oplevering in overleg

Locatie

[ { "address": "Croeselaan 251", "zipCode": "3521 BR", "city": "Utrecht", "lat": 52.0823689, "lng": 5.1108378, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning, Appartement
Woonlaag
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1937
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
110m²
Inhoud
371m³

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal verdiepingen
2
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV-Kabel

Energie

Energielabel
D
Isolatie
Dakisolatie, Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
(2005, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Balkon
Ja
Schuur
Vrijstaand hout

Garage

Plattegronden

Interesse in deze woning?
Stel een vraag of maak een bezichtigingsafspraak.

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Vergelijkbare woningen

+

Wat is mijn huis waard?

Bereken direct de geschatte waarde.

Direct berekenen