Costa Ricadreef 219, Utrecht

Omschrijving

ROYALE EN COMFORTABELE EINDWONING (CA. 120 M2) MET 5 KAMERS, MODERNE KEUKEN, ZONNIGE ACHTERTUIN MET ACHTEROM EN GARAGE OP EEN PRETTIGE LOCATIE IN DE RUIM OPGEZETTE WIJK OVERVECHT
Deze comfortabele en verzorgde gezinswoning, voorzien van een groen energielabel C, biedt zowel in als rondom de woning veel ruimte en heeft een aangename vrije ligging met uitzicht op volwassen boompartijen. De woning is in de voorbije jaren met zorg bewoond en gemoderniseerd. De ruime woonkamer is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming en een open keuken die in 2015 nog is vernieuwd. De achtertuin, gelegen op het zonnige zuidwesten, is ruim en groen opgezet en is voorzien van een garagebox. Op de verdiepingen zijn maar liefst 4 ruime slaapkamer gesitueerd alsmede een multifunctionele voorzolder met werkplek, aansluiting voor de wasmachine en opstelplaats voor de CV-ketel. De badkamer is verzorgd en voorzien van ligbad/douchecombinatie, tweede toilet en wastafel.

De woning is gelegen op een prettige locatie in de groene wijk Overvecht. De ligging is verrassend vrij en omgeven door fraaie (volwassen) boompartijen. Binnen ca. 14 minuten bereik je per fiets al het gezellige Utrechtse stadcentrum en er is voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. Hierdoor biedt deze woning voldoende ruimte en kwaliteit voor een jarenlang woonplezier met de mogelijkheid te genieten van alles wat het stadse leven zo aangenaam maakt.

DE OMGEVING
De wijk Overvecht is grotendeels gebouwd tussen 1950 en 1980 en kenmerkt zicht door de ruime opzet en het groene aangezicht. In de directe omgeving is er een grote diversiteit aan winkelaanbod en zijn sportfaciliteiten, parken, openbaar vervoer en fiets/wandelroutes binnen handbereik. Naast dat het centrum en Centraal Station per fiets goed bereikbaar zijn rijden er diverse bussen en kan er gebruik worden gemaakt van (trein)station Overvecht.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Ruime hal met garderobe nis, meterkast in trapkast, toiletruimte, en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De open keuken is aan de achterzijde gelegen en is vernieuwd in 2015. De keuken heeft een wandopstelling en een schiereiland, waardoor de keuken aangenaam bij de woonkamer is betrokken. Verder biedt de keuken toegang tot de achtertuin en is deze voorzien van 5-pits gasfornuis (incl. wokpit), koelkast en vaatwasser.
De ruime tuin is gelegen op het zuidoosten waardoor hier in de ochtend tot de loop van de middag de zon aanwezig is. Verder is de tuin heerlijk groen maar ook voorzien van een terras. Achter in de tuin is een ruime garage aanwezig welke veel opbergmogelijkheden biedt of een fijne plek voor de auto.
Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers met vaste kast of nis en toegang tot de in 2019 vernieuwde badkamer. De badkamer is voorzien van grote luxe tegels welke veel rust uitstralen. Daarnaast is hier een wastafel met meubel aanwezig, ligbad met douche en een tweede toilet.
Tweede verdieping: Overloop met toegang tot de vierde slaapkamer en was/werkkamer. In deze laatste kamer zijn de witgoedaansluitingen en een extra wastafel aanwezig, waardoor deze uitstekend gebruikt kan worden als waskamer. Door het grote raam is het echter ook mogelijk om hier een fijne werkplek te maken.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 120 m²
• Perceeloppervlak ca.: 145 m² (erfpacht eeuwigdurend afgekocht)
• Aantal kamers: 5 kamers (excl. de werk-/waskamer)
• Bouwjaar ca.: 1969
• Zonnige achtertuin (met achterom en garage) op het zuidoosten
• Op korte afstand fietsafstand van het Utrechtse stadscentrum
• Verwarming en warm water middels CV-ketel
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen
• Parkeren kan gratis voor de deur op de openbare weg
• Oplevering in overleg