Coornhertstraat 36, Utrecht

Omschrijving

VOLLEDIG EN SMAAKVOL GEMODERNISEERDE TUSSENWONING (107 M2) MET SFEER EN KARAKTER VOORZIEN VAN 5 KAMERS, 2 BADKAMERS EN EEN RUIME TUIN (ZUIDWEST) NABIJ HET UTRECHTSE CENTRUM
In de afgelopen maanden heeft deze woning een volledige renovatie en modernisatie ondergaan dat het beste van twee werelden samen heeft gebracht.
Door het behoud van de kenmerkende jaren’10 gevels, houten kozijnen en onder andere het glas in lood is de authenticiteit gewaarborgd gebleven. Desalniettemin is het wooncomfort dankzij de volledige modernisering verhoogd naar de hedendaagse wensen en behoeften. Zo is de woning volledig uitgevoerd met geïsoleerde beglazing, is de opbouw voorzien van een geïsoleerd dak en de begane grond vloerverwarming aangebracht. Alle wanden en plafonds zijn voorzien van strak stucwerk en lichte afwerking.

De woning omvat momenteel een verrassend ruime woonkamer die zich kenmerkt door het fraaie hoge plafond van bijna 3 meter, sierlijke houten visgraatvloer en de glas-in-loodramen. De half open keuken heeft een luxe uitstraling en is uitgevoerd met alle benodigde inbouwapparatuur (voornamelijk Bosch). Via de keuken én de openslaande deuren is de achtertuin (ca. 30 m2) bereikbaar met ligging op het zonnige zuidwesten.

Dankzij de praktische indeling op de eerste en tweede verdieping zijn er 4 slaapkamers ontstaan van praktisch formaat. Daarnaast is er plaats gecreëerd voor maar liefst twee badkamers waarvan één met naast een inloopdouche een ligbad.

In de direct omgeving is er een ruim aanbod aan gezellige terrassen, cafétjes en restaurants. Zowel het stadscentrum, het Ledig Erf en centraal station zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

DE OMGEVING
De Coornhertstraat is gelegen in de gewilde en populaire Dichterswijk met veelal woningen gebouwd tussen 1900 en 1935. De rustige, gezellige straat heeft de laatste jaren veel ontwikkeling doorgemaakt. Er wonen nu veel jonge gezinnen. Op loopafstand vindt u kinderopvang, basisscholen en voortgezet onderwijs. Op 3 minuten lopen bevindt zich de supermarkt en de Utrechtse binnenstad en Utrecht CS zijn prima lopend of op de fiets te bereiken. Dit is een locatie waar u alle dagelijkse voorzieningen in de directe omgeving. Zowel met de auto als het openbaar vervoer is de gehele randstad goed bereikbaar. Amsterdam/Schiphol is binnen 30 minuten te bereiken.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Entree/hal met glas-in-loodraam boven de voordeur, meterkast met vernieuwde groepenkast en toilet. De verrassend ruime woonkamer is net als de hal voorzien van glas-in-loodramen, fraaie hoge plafonds (bijna 3 meter) en een fantastische visgraatvloer voorzien van vloerverwarming. Het zitgedeelte heeft een breedte van ca. 4 meter wat voldoende ruimte biedt voor een gezellige zithoek. De half open keuken heeft een luxe uitstraling en is voorzien van voldoende werkblad voor de echte kookliefhebber. Verder is de keuken uitgevoerd met onder andere een oven en separate magnetron, inductiekooktoestel met afzuigschouw en vaatwasser. Via een hal, waar ook de stookruimte zich bevindt met aansluitpunt voor de wasmachine, is net als via de openslaande deuren de achtertuin bereikbaar. Dankzij de ligging op het zuidwesten weet de zon de tuin voor een groot gedeelte van de dag te vinden, totaal beslaat de tuin ca. 30 m2.
1e verdieping: Overloop en toegang tot de twee slaapkamers die netjes zijn afgewerkt met strakke en lichte afwerking op wanden en plafond. De badkamer, gelegen tussen de twee slaapkamers, is uitgevoerd met fraai tegelwerk en dankzij de efficiënte indeling is er ruimte voor een semi-vrijstaand ligbad, dubbele wastafel en inloopdouche. Vanuit de overloop is tevens het separate tweede toilet bereikbaar.
2e verdieping: Overloop. Ruime (ouder)slaapkamer aan de voorzijde en een vierde slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Tweede moderne badkamer met douchecabine, wastafel en derde toilet.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 107 m2
• Perceeloppervlak ca.: 77 m2 (eigen grond)
• Aantal kamers: 5 kamers (waarvan 4 slaapkamers)
• Bouwjaar ca.: 1910
• Verwarming en warm water middels CV Combiketel (2021)
• Het Centraal Station en station Vaartsche Rijn zijn op enkele minuten gelegen
• Met vergunning parkeren voor de deur op de openbare weg
• In de directe omgeving zijn diverse terrassen, cafés en restaurants gevestigd
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen, zowel A2, A12 als A27 en A28
• Zowel de elektrische- als verwarmingsinstallatie zijn geheel vernieuwd
• Achtertuin is gelegen op het zonnige westen en beslaat zo’n 30 m2
• Verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond, hiervoor zal een clausule in de koopovereenkomst worden
opgenomen
• De NVM vragenlijst en lijst van zaken zijn niet beschikbaar
• Het energielabel dat aanwezig is betreft het label van voor de renovatie, huidige label is naar inschatting een C
label
• Oplevering in overleg

Locatie

[ { "address": "Coornhertstraat 36", "zipCode": "3521 XJ", "city": "Utrecht", "lat": 52.0797174, "lng": 5.114467, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1910
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
107m²
Perceeloppervlakte
77m²
Inhoud
386m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Dakraam, Mechanische ventilatie, Natuurlijke ventilatie, TV-Kabel

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Dakisolatie, Dubbel glas, HR-glas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
(2021, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin
Achtertuin

Garage

Plattegronden

Interesse in deze woning?
Stel een vraag of maak een bezichtigingsafspraak.

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Vergelijkbare woningen

Verkocht
Noordzeestraat 41, Utrecht
€ 535.000 k.k.
  • Tussenwoning
  • 124m²
  • 5
Verkocht
Hooft Graaflandstraat 44 C, Utrecht
€ 550.000 k.k.
  • Tussenwoning
  • 132m²
  • 4
+

Wat is mijn huis waard?

Bereken direct de geschatte waarde.

Direct berekenen