Constant Erzeijstraat 67, Utrecht

Omschrijving

KARAKTERISTIEKE EN SFEERVOLLE JAREN ’30 TUSSENWONING (101 M²) MET 5 KAMERS, MODERNE BADKAMER EN FRAAIE TUIN OP HET WESTEN MET BERGING EN ACHTEROM IN DE POPULAIRE WIJK HOOGRAVEN
Deze in goede staat verkerende 30’-er jaren tussenwoning is gelegen in de gewilde wijk oud-Hoograven/Tolsteeg. De populariteit van deze omgeving komt voort uit de prettige ligging tot alle dagelijkse voorzieningen waaronder de horeca van het Ledig Erf en Rotsoord, Station Vaartsche Rijn, het winkelaanbod van het winkelcentrum Smaragdplein en het Hart van Hoograven.

De woning omvat een ruime en sfeervolle woonkamer met open haard en een open moderne keuken (2009) en openslaande deuren naar de fijne tuin op het westen. Via het achtergelegen (en afgesloten) pad is de openbare weg én de kindvriendelijke Julianaweg bereikbaar. Op de verdiepingen zijn er maar liefst 4 slaapkamers, badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel en een ruime voorzolder met aansluitpunt voor wasmachine/droger en opstelplaats voor de CV ketel.

Alle ramen zijn voorzien van dubbele beglazing en daarnaast zijn er ook aan de voorzijde zo gehete suskasten aanwezig die zorgen voor een aanzienlijke geluidsreductie in huis.

Naast de grote zorg waarmee de woning de afgelopen jaren is bewoond zijn er diverse verbeteringen doorgevoerd. Zo is onder andere de keuken vernieuwd, een grotere en nieuwe badkamer gerealiseerd en zijn er twee dakkapellen geplaatst (over de maximale breedte met HR++ glas en elektrische rolluiken). Tevens is de woonkamer voorzien van een sierlijke lamelparket vloer, is de woning grotendeels gestuct en is er dit jaar een nieuw zonnescherm geplaatst.


DE OMGEVING
De Constant Erzeijstraat ligt in de populaire wijk Oud Hoograven/Tolsteeg met voornamelijk woningen rond 1935 gebouwd. In de buurt zijn station Vaartsche Rijn, diverse winkels, supermarkten, restaurants, scholen en kinderopvang gevestigd. Het bruisende Rotsoord, het Ledig Erf, het Utrechtse stadscentrum en het Centraal Station zijn op korte fietsafstand gelegen. Tevens goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen. Parkeren kan gratis op de openbare weg. De omgeving van de Constant Erzeijstraat is een leuke, gezellige, nette en kindvriendelijke buurt met goede ligging.


INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Entree, hal, trapkast met groepenkast en meters toegang tot de woonkamer. De woonkamer is van een goed en praktisch formaat en voorzien van een fraaie houten vloer en openslaande deuren naar de tuin. De open keuken heeft een moderne uitstraling en uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur zoals een gasfornuis met afzuigschouw, koel-/vriescombinatie, vaatwasser (2019) en combioven.
1e verdieping: Ruime overloop, aan zowel de voor als achterzijde een royale slaapkamer en derde slaapkamer die een prima formaat heeft als baby-, kasten- of werkkamer. Moderne badkamer met fraaie tegels biedt plaats aan zowel een inloopdouche, ligbad, wastafel en toilet (sanibroyeur).
2e verdieping: Royale voorzolder met aansluitpunt voor wasmachine en droger en opstelplaats CV. Ruime zolderkamer met veel bergruimte in de knieschotten.


KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 101 m²
• Perceeloppervlak ca.: 90 m² (eigen grond)
• Aantal kamers: 5 (en ruime voorzolder)
• Bouwjaar ca.: 1936
• Verwarming en warm water middels CV Combiketel (2009)
• Zeer goed onderhouden woning met tuin op het Westen
• Via de achterom is de Julianaweg bereikbaar
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen
• Op steenworp afstand van het gezellige Rotsoord, het Ledig erf en station Vaartsche Rijn
• Gratis parkeren voor de deur op de openbare weg
• Oplevering in overleg

Locatie

[ { "address": "Constant Erzeijstraat 67", "zipCode": "3523 VT", "city": "Utrecht", "lat": 52.0679744, "lng": 5.1203139, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 459.000 k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1936
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
101m²
Perceeloppervlakte
90m²
Inhoud
368m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, Rolluiken, TV-Kabel

Energie

Energielabel
E
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel, Open haard
Ketel
ATAG (2009, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
West, 494×723cm
Schuur
Vrijstaand hout

Garage

Plattegronden

Interesse in deze woning?
Stel een vraag of maak een bezichtigingsafspraak.

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Vergelijkbare woningen

Verkocht
Croeselaan 210, Utrecht
€ 549.000 k.k.
  • Tussenwoning
  • 119m²
  • 5
+

Wat is mijn huis waard?

Bereken direct de geschatte waarde.

Direct berekenen