Constant Erzeijstraat 45, Utrecht

Omschrijving

KARAKTERISTIEK, UITGEBOUWD EN VOLLEDIG GEMODERNISEERD JAREN ’30 HUIS MET 5 SLAAPKAMERS, MODERNE KEUKEN EN BADKAMER, EN FRAAIE TUIN OP HET WESTEN MET BERGING EN ACHTEROM IN DE POPULAIRE WIJK HOOGRAVEN
Deze in goede staat verkerende 30’-er jaren tussenwoning is gelegen in de gewilde wijk oud-Hoograven/Tolsteeg. De populariteit van deze omgeving komt voort uit de prettige ligging tot alle dagelijkse voorzieningen, waaronder de horeca van het Ledig Erf en Rotsoord, Station Vaartsche Rijn, het winkelaanbod van het winkelcentrum Smaragdplein en het Hart van Hoograven.

De woning is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd en daardoor instapklaar. Door de uitbouw (2014) aan de achterzijde en het verplaatsen van de keuken naar de voorzijde van de woning is een royale, sfeervolle en tuingerichte woonkamer ontstaan. Via openslaande deuren is er directe toegang tot de fijne tuin op het westen. Via het achtergelegen (en afgesloten) pad is de openbare weg én de kindvriendelijke Julianaweg bereikbaar.

Met het verplaatsen van de keuken is er gekozen voor een volledig nieuwe en complete installatie (2014) met luxe inbouwapparatuur en 4 elektra groepen. Op de verdiepingen zijn er maar liefst 5 slaapkamers, een moderne badkamer (2018) en een voorzolder met opstelling wasapparatuur en cv-ketel. De woning beschikt daarnaast over veel vaste opbergruimte en is van boven tot onder smaakvol en keurig afgewerkt!

DE OMGEVING
De Constant Erzeijstraat ligt in de populaire wijk Oud Hoograven/Tolsteeg met voornamelijk woningen rond 1935 gebouwd. In de buurt zijn station Vaartsche Rijn, diverse winkels, supermarkten, restaurants, scholen en kinderopvang gevestigd. Het bruisende Rotsoord, het Ledig Erf, het Utrechtse stadscentrum en het Centraal Station zijn op korte fietsafstand gelegen. Tevens goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen. Parkeren kan gratis op de openbare weg. De omgeving van de Constant Erzeijstraat is een leuke, gezellige, nette en kindvriendelijke buurt met goede ligging.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Entree, hal, toilet, trapkast met groepenkast en meters, toegang tot de woonkamer. De uitgebouwde woonkamer is van een goed en praktisch formaat en voorzien van een fraaie houten vloer en openslaande deuren naar de tuin. De open keuken heeft een moderne uitstraling en is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat met afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-oven, stoomoven en kokend waterkraan met boiler.

1e verdieping: Ruime overloop, aan zowel de voor als achterzijde een royale slaapkamer en derde slaapkamer die een prima formaat heeft als baby-, kasten- of werkkamer. Moderne badkamer in lichte kleurstelling biedt plaats aan een douche-bad, toilet, wastafel en designradiator.

2e verdieping: Voorzolder met aansluitpunt voor wasmachine en droger en opstelplaats CV. 2 fraaie zolderkamers met veel bergruimte in de knieschotten en beide voorzien van een dakkapel.

Al met al een fijn gezinshuis om heerlijk te wonen, werken en leven!

Locatie

[ { "address": "Constant Erzeijstraat 45", "zipCode": "3523 VT", "city": "Utrecht", "lat": 52.0674885, "lng": 5.1200834, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 530.000 k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1936
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
109m²
Perceeloppervlakte
92m²
Inhoud
372m³

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
TV-Kabel

Energie

Isolatie
Dakisolatie, Grotendeels dubbelglas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Remeha (2010, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin
Achtertuin
West, 30m², 480×620cm
Schuur
Vrijstaand hout

Garage

Plattegronden

Interesse in deze woning?
Stel een vraag of maak een bezichtigingsafspraak.

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Vergelijkbare woningen

+

Wat is mijn huis waard?

Bereken direct de geschatte waarde.

Direct berekenen