Bolksbeekstraat 71, Utrecht

Omschrijving

GOED ONDERHOUDEN EN SFEERVOLLE BENEDENWONING MET 2 KAMERS, MODERNE KEUKEN EN RUIME ACHTERTUIN OP EEN PRETTIGE LOCATIE IN DE DICHTERSWIJK NABIJ HET CENTRUM VAN UTRECHT
Deze fijne en sfeervolle benedenwoning voelt verrassend ruim aan en is de afgelopen jaren zichtbaar met zorg, maar bovenal met plezier bewoond. De Bolksbeekstraat kenmerkt zicht door de karakteristieke bouwstijl met erkers en fraai metselwerk, maar ook door de gemoedelijke sfeer en leuke mix van bewoners in diverse leeftijdscategorieën.

Daarnaast zijn alle voorzieningen die het stadse leven zo aantrekkelijk maken in de directe nabijheid te vinden. Denk hierbij aan de gezellige terrassen en cafés bij Rotsoord of het Ledig Erf maar ook het nieuwe gebied met horeca rondom Parkhaven. Zowel het Centraal Station als station Vaartsche Rijn zijn binnen enkele minuten te bereiken.

Kenmerkend aan deze woning is de verzorgde staat van onderhoud, wat terug te zien is in de keurige laminaatvloer, strakke wand- en plafondafwerking, moderne keuken uit 2016 met inbouwapparatuur, en de verzorgde badkamer. De praktisch in te delen woonkamer heeft een prettige lichtinval en is voorzien van openslaande deuren naar de heerlijke achtertuin met bergkast. Dankzij de ligging aan de achterzijde is de slaapkamer opvallend rustig en koel.

Voor wie op zoek is naar een instapklare benedenwoning op een heerlijke plek nabij het centrum met een eigen tuin is een bezoekje aan deze woning aan te raden! Alle ingrediënten zijn hier aanwezig om te voorzien in jarenlang woonplezier!

DE OMGEVING
De Bolksbeekstraat is een sfeervolle en gemoedelijke straat met zowel beneden/bovenwoningen als eengezinswoningen in de gezellige Dichterswijk. Op korte afstand bevinden zich diverse supermarkten, koffietentjes, een ijssalon, een warme bakker, een keurslager, een visboer, een kaasboer etc. Genieten van een hapje en een drankje is mogelijk op het gezellige Ledig Erf, aan de Oosterkade en in Rotsoord met de vele restaurantjes, terrasjes en winkeltjes. Verder zijn alle denkbare voorzieningen, zoals scholen, kinderdagverblijven, sportverenigingen en speeltuinen in de directe omgeving aanwezig. Binnen enkele minuten loop je naar de Vaartsche Rijn, waar je zomers heerlijk kunt zwemmen, suppen en varen. Pak je de fiets, dan ben je binnen 5 minuten in de binnenstad of op centraal station. In de directe omgeving is er voldoende openbare parkeergelegenheid gratis en zonder vergunning (per 1 september betaald parkeren of met vergunning).

INDELING & VOORZIENINGEN
Eigen entree/hal met toegang tot een (trap)kast, het toilet en de woonkamer. Dankzij de hoogte van de plafonds en de strakke afwerking voelt de kamer ruim en prettig aan. De kamer, die is voorzien van een nette laminaatvloer, is goed in te delen met een zit- en eetgedeelte.
Via de openslaande deuren is de fijne achtertuin te bereiken die gedurende de dag voor vele uurtjes door de zon wordt gevonden.
De verzorgde badkamer is voorzien van tegelwerk aan de wanden, heeft een grenen vloer en is verder uitgevoerd met een douchecabine en wastafel. Indien gewenst is het mogelijk hier een tweede toilet te plaatsen, of het huidige toilet aan de badkamer toe te voegen. De keuken heeft mede door de vernieuwing in 2016 een moderne uitstraling. Hij is voorzien van onder andere een kooktoestel met afzuigschouw, vaatwasser alsmede een koelkast. Via de keuken is de slaapkamer bereikbaar die dankzij de ligging aan de achterzijde erg stil en koel blijft.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 50 m2
• Aantal kamers: 2 kamers (waarvan 1 slaapkamer)
• Bouwjaar ca.: 1926
• Verwarming en warm water middels CV Combiketel (2007)
• De woning is in de jaren goed onderhouden en zichtbaar met zorg bewoond
• Gemoedelijke en prettige woonomgeving met prettige mix van jong en oud
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen
• Op enkele minuten afstand van het centrum van Utrecht, Centraal Station en diverse hotspots zoals het Ledig Erf,
Rotsoord en Veilinghavenkade
• Vanaf 1 september 2021 betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg
• De VvE is recent verder geactiveerd door middel van een gezamenlijke opstalverzekering,
• De maandelijkse VvE dient nog te worden vastgesteld en zal naar verwachting ca. € 80/€85 per maand bedragen
(gebaseerd op 0,5% van de herbouwwaarde)
• Er is een reservefonds aanwezig
• Oplevering in overleg

Locatie

[ { "address": "Bolksbeekstraat 71", "zipCode": "3521 CP", "city": "Utrecht", "lat": 52.077981, "lng": 5.1115993, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 300.000 k.k.
Status
Onder bod
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning
Woonlaag
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1926
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
50m²
Inhoud
171m³

Indeling

Aantal kamers
2
Aantal slaapkamers
1
Aantal verdiepingen
1

Energie

Energielabel
D
Isolatie
Grotendeels dubbelglas, Muurisolatie, Vloerisolatie
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Remeha Avanta CW4 (2007, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Schuur
Aangebouwd hout

Garage

Plattegronden

Interesse in deze woning?
Stel een vraag of maak een bezichtigingsafspraak.

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Vergelijkbare woningen

+

Wat is mijn huis waard?

Bereken direct de geschatte waarde.

Direct berekenen