Bolksbeekstraat 44, Utrecht

Omschrijving

SFEERVOLLE EN AANTREKKELIJKE BENEDENWONING (CA. 56 M2) MET KEURIGE AFWERKING, VERNIEUWDE BADKAMER EN HEERLIJKE STADSTUIN (ZUID) OP PRETTIGE LOCATIE IN DE GEWILDE DICHTERSWIJK
Deze sfeervolle en goed onderhouden benedenwoning is gelegen op een aangename en gemoedelijke locatie in de populaire Dichterswijk. Het gezellige Utrechtse stadscentrum, centraal station en station Vaartsche Rijn liggen binnen handbereik. Uiteraard zijn ook de gezellige terrassen, cafés en restaurants op het Ledig Erf en Rotsoord op loopafstand gelegen.

Deze benedenwoning kenmerkt zich door de sfeervolle afwerking en praktische indeling en slimme oplossingen in kast- en bergruimte. In de afgelopen jaren is de woning bijzonder goed onderhouden door zowel de actieve VVE (schilderwerk buiten, vloerbalken) als door de huidige bewoners (vernieuwen badkamer, uitbreiden elektra en inwendig schilderwerk) waardoor deze woning door de nieuwe bewoner zo te betrekken is.

De woning omvat momenteel een royale woonkamer met een sierlijke houten vloer, een erker en openslaande deuren naar de tuin op het zuiden. De verzorgde halfopen keuken heeft een moderne uitstraling en is voorzien van een 5-pitsgasfornuis met afzuigschouw, ingebouwde oven, vaatwasser en koelvriescombinatie. In 2018 is de badkamer, met ruime inloopdouche, wastafel en toilet, in zijn geheel gerenoveerd en vernieuwd en is voorzien van fraaie betegelde vloer en wanden.

Dankzij de ligging aan de achterzijde is de slaapkamer erg rustig gelegen. Er is door de huidige eigenaren een meer dan praktische kastenwand gecreëerd waardoor de ruimte maximaal wordt benut. Ook vanuit de slaapkamer is de heerlijke achtertuin, voorzien van berging én achterom, bereikbaar middels openslaande deuren.

DE OMGEVING
De Bolksbeekstraat is een sfeervolle en gemoedelijke straat met zowel beneden/bovenwoningen als eengezinswoningen in de gezellige Dichterswijk. Op korte afstand bevinden zich diverse supermarkten, koffietentjes, een ijssalon, een warme bakker, een keurslager, een visboer, een kaasboer etc. Genieten van een hapje en een drankje is mogelijk op het gezellige Ledig Erf, aan de Oosterkade en in Rotsoord met de vele restaurantjes, terrasjes en winkeltjes. Verder zijn alle denkbare voorzieningen, zoals scholen, kinderdagverblijven, sportverenigingen en speeltuinen in de directe omgeving aanwezig. Binnen enkele minuten loop je naar de Vaartsche Rijn, waar je zomers heerlijk kunt zwemmen, suppen en varen. Pak je de fiets, dan ben je binnen 5 minuten in de binnenstad of op centraal station. In de directe omgeving is er voldoende openbare parkeergelegenheid (gratis en zonder vergunning).

INDELING & VOORZIENINGEN
Eigen entree/hal, berg/meterkast met aansluiting voor de wasmachine. De woonkamer heeft een prettig formaat en is daardoor praktisch in te richten. Dankzij lichtinval aan zowel de voor- als achterzijde is het de gehele dag prettig toeven in de woonkamer. De wanden en plafonds zijn strak en licht afgewerkt wat in combinatie met de sierlijke houten vloer zorgt voor een aangenaam en sfeervol geheel. De halfopen keuken, met voldoende werkblad, heeft een moderne uitstraling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pitsgasfornuis met afzuigschouw, vaatwasser, ingebouwde oven en koelvriescombinatie.

De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt met wand- en vloertegels, wastafel, toilet en royale inloopdouche. Aan de achterzijde is de slaapkamer gelegen die is voorzien van waardoor er optimale kastruimte is gecreëerd en het tweepersoonsbed via beide zijde bereikbaar blijft. De openslaande deuren geven tevens de mogelijkheid om vanuit de slaapkamer de achtertuin te bereiken.

Dankzij de speelse indeling van de achtertuin zijn er verschillende indelingen mogelijk. Dankzij de ligging op het zuiden is er gedurende de dag genoeg zon. Naast dat er een degelijke berging aanwezig is, is de tuin ook via een achterom bereikbaar.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 56 m2
• Aantal kamers: 2
• Bouwjaar ca.: 1926
• Verwarming en warm water middels CV Combiketel (2002)
• Lichte woonkamer met strakke wanden/plafonds en sierlijke houten vloer
• Keurig onderhouden woning met recent vernieuwde badkamer
• Fijne stadstuin gelegen op het zuiden met berging en achterom
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen
• Gratis parkeren voor de deur op de openbare weg
• VVE is actief en gezond, servicekosten € 70,91 per maand
• Oplevering in overleg

Locatie

[ { "address": "Bolksbeekstraat 44", "zipCode": "3521 CT", "city": "Utrecht", "lat": 52.0779515, "lng": 5.1124878, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 300.000 k.k.
Servicekosten
€ 71
Status
Verkocht
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning
Woonlaag
1
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1926
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
56m²
Inhoud
217m³

Indeling

Aantal kamers
2
Aantal slaapkamers
1
Aantal verdiepingen
1
Voorzieningen
TV-Kabel

Energie

Energielabel
D
Isolatie
Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
(2002, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Schuur
Vrijstaand steen

Garage

Plattegronden

Interesse in deze woning?
Stel een vraag of maak een bezichtigingsafspraak.

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

+

Wat is mijn huis waard?

Bereken direct de geschatte waarde.

Direct berekenen