Baron van Heemstrastraat 9, Utrecht

Omschrijving

ROYALE EN SFEERVOLLE JAREN '30 TUSSENWONING (115 M2) MET 6 KAMERS, RUIME EN ZONNIGE ACHTERTUIN MET AUTHENTIEKE DETAILS GELEGEN OP EEN PRETTIGE LOCATIE IN HOOGRAVEN GRENZEND AAN DE JULIANAWEG.
Deze heerlijke gezinswoning is gelegen in een zijstraat van de geliefde Julianaweg. De woning heeft authentieke details van een jaren '30 woning, waaronder de kenmerkende overstek, glas-in-loodramen en paneeldeuren. Met 115 m2 aan woonoppervlakte - verdeeld over een ruime woonkamer en 5 (slaap)kamers en een opgetrokken gevel op de bovenste verdieping is de woning verrassend ruim. De achtertuin van 60m2, met in de zomer nagenoeg de hele dag zon, maakt deze woning met recht een perfecte gezinswoning op korte afstand van het centrum én de heerlijke kindvriendelijke Julianaweg.

In de afgelopen jaren is de woning met zorg onderhouden en bewoond. Na een grondige modernisatie in 2010, is de woning ieder jaar goed onderhouden. Alle ramen zijn uitgevoerd met dubbele beglazing, het dak is voorzien van isolatie en een sedumdak. Het schilderwerk is in 2021 weer volledig uitgevoerd.

De woning omvat een woonverdieping met open keuken met moderne uitstraling en inbouwapparatuur. Vanuit zowel de keuken als woonkamer is de riante achtertuin bereikbaar. De achtertuin is ook bereikbaar via een achterom. De woonkamer heeft een strakke wandafwerking en een sierlijke houten vloer. Op de eerste verdieping zijn 3 ruime slaapkamers en een verzorgde badkamer. De badkamer is voorzien van ligbad, inloopdouche, tweede toilet en wastafel. Op de tweede verdieping zijn tevens nog twee slaapkamers én een multifunctionele voorzolder met aansluiting voor de wasmachine aanwezig. Ook is daar voldoende bergruimte achter de knieschotten.

Deze woning bezichtigen? Dat kan maandag t/m zaterdag! Bel gerust voor een afspraak.


DE OMGEVING
De Baron van Heemstrastraat is een populaire, kindvriendelijke straat in de gemoedelijke wijk Hoograven. De straat is eenrichtingsverkeer, niet toegankelijk voor vrachtverkeer en kenmerkt zich verder door de typische jaren '30 gevels met erkers. In de buurt zijn station Vaartsche Rijn, diverse winkels, supermarkten, restaurants, basisscholen en kinderopvang gevestigd. Bar/Bistro ‘Op Zuid’ is een echte hotspot. Het bruisende Rotsoord, het Ledig Erf, het Utrechtse stadscentrum en het centraal station zijn op korte fietsafstand gelegen. Tevens goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen (A2, A12, A27 en A28). Parkeren kan gratis op de openbare weg.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Entree/ tochtportaal met tegellambrisering, hal met meterkast, toiletruimte met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime woonkamer beschikt over een erker met veel natuurlijk lichtinval, fraaie marmeren schouw en loopt door in het eetgedeelte met wederom een marmeren schouw. Vanuit de eetkamer is de half open uitgebouwde keuken bereikbaar in L-opstelling v.v. van diverse inbouwapparatuur onder andere een vaatwasser, koelkast, vriezer, 5 pits gaskookplaat, oven en afzuigkap. Vanuit zowel de keuken als met prachtige openslaande deuren in de woonkamer is de gezellige, diepe achtertuin (ca. 58 m2) bereikbaar, gelegen op het noordoosten. Hier is het heerlijk genieten van de zon en de buitenlucht.

Eerste verdieping: Overloop met toegang naar drie slaapkamers. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning waarvan de grotere slaapkamer is v.v. een vaste kast. De derde slaapkamer met uitzicht op de tuin, is tevens voorzien van een vaste kast en toegang naar een fraai balkon gelegen over de gehele breedte van de woning. Ook de badkamer is op deze etage gesitueerd en beschikt over een ligbad, inloopdouche, wastafel en tweede toilet.

Tweede verdieping: Zeer ruime overloop met dakraam, bergruimte en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Op deze verdieping zijn de vierde en vijfde slaapkamer gesitueerd.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar 1936;
• Woonoppervlakte ca. 115 m²;
• Perceeloppervlakte ca. 107 m² (eigen grond);
• Verwarming middels CV.-ketel (bouwjaar 2010)
• De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing, dakisolatie en een sedum dak;
• Aantal kamers: 6 (waarvan 5 slaapkamers, excl. multifunctionele voorzolder);
• Prettige ligging grenzen aan de geliefde Julianaweg, op korte afstand van het centrum;
• Gratis parkeren voor de deur op de openbare weg;
• Oplevering in overleg.