Baron van Heemstrastraat 9, Utrecht

Omschrijving

ROYALE EN SFEERVOLLE JAREN '30 TUSSENWONING (115 M2) MET 6 KAMERS, RUIME EN ZONNIGE ACHTERTUIN MET AUTHENTIEKE DETAILS GELEGEN OP EEN PRETTIGE LOCATIE IN HOOGRAVEN GRENZEND AAN DE JULIANAWEG
Deze heerlijke gezinswoning is gelegen in een zijstraat van de geliefde Julianaweg en kenmerkt zich door de verzorgde staat van onderhoud en aanwezigheid van de authentieke details van een jaren '30 woning waaronder de kenmerkende overstek, glas-in-loodramen en paneeldeuren. Toch heeft deze woning qua omvang en ruimte meer te bieden dan vele andere woningen in de wijk. Met 115 m2 aan woonoppervlakte en een opgetrokken gevel op de bovenste verdieping is de woning verrassend ruim, tijdens een bezichtiging zul je dit zeker ervaren. Dit in combinatie met de riante woonverdieping en dito achtertuin is deze woning met recht een perfecte gezinswoning op korte afstand van het centrum én de heerlijke kindvriendelijke Julianaweg.

De woning omvat een woonverdieping met open keuken met moderne uitstraling en inbouwapparatuur. Vanuit zowel de keuken als woonkamer is de riante achtertuin, met in de zomer nagenoeg de hele dag zon, bereikbaar. De achtertuin is ook bereikbaar via een achterom - zo kan je gemakkelijk en veilig je fiets stallen in de tuin. De woonkamer heeft een strakke wandafwerking en een sierlijke houten vloer. Op de eerste verdieping zijn 3 ruime slaapkamers en een verzorgde badkamer gesitueerd. De badkamer is voorzien van ligbad, inloopdouche, tweede toilet en wastafel. Op de tweede verdieping zijn tevens nog twee slaapkamers én een multifunctionele voorzolder met aansluiting voor de wasmachine aanwezig.

In de afgelopen jaren is de woning met zorg onderhouden en bewoond en heeft er met name tussen 2010 en 2012 een grondige modernisatie plaats gevonden. Alle ramen zijn uitgevoerd met dubbele beglazing en het dak is voorzien van isolatie en een sedumdak. Uiteraard leent het schuine dak op het zuiden zich perfect voor het plaatsen van zonnepanelen om de woning nog verder te verduurzamen. Een offerteaanvraag leert dat het elektriciteitsgebruik zelf op te wekken is met zonnepanelen.

DE OMGEVING
De Baron van Heemstrastraat is een populaire, kindvriendelijke straat in de gemoedelijke wijk Hoograven. De straat is eenrichtingsverkeer, niet toegankelijk voor vrachtverkeer en kenmerkt zich verder door de typische jaren '30 gevels met erkers. In de buurt zijn station Vaartsche Rijn, diverse winkels, supermarkten, restaurants, basisscholen en kinderopvang gevestigd. Bar/Bistro ‘Op Zuid’ is een echte hotspot. Het bruisende Rotsoord, het Ledig Erf, het Utrechtse stadscentrum en het centraal station zijn op korte fietsafstand gelegen. Tevens goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen (A2, A12, A27 en A28). Parkeren kan gratis op de openbare weg.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Entree/ tochtportaal met tegellambrisering, hal met meterkast, toiletruimte met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime woonkamer beschikt over een erker met veel natuurlijk lichtinval, fraaie marmeren schouw en loopt door in het eetgedeelte met wederom een marmeren schouw. Vanuit de eetkamer is de half open uitgebouwde keuken bereikbaar in L-opstelling v.v. van diverse inbouwapparatuur onder andere een vaatwasser, koelkast, vriezer, 5 pits gaskookplaat, oven en afzuigkap. Vanuit zowel de keuken als met prachtige openslaande deuren in de woonkamer is de gezellige, diepe achtertuin (ca. 58 m2) bereikbaar, gelegen op het noordoosten. Hier is het heerlijk genieten van de zon en de buitenlucht.

Eerste verdieping: Overloop met toegang naar drie slaapkamers. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning waarvan de grotere slaapkamer is v.v. een vaste kast. De derde slaapkamer met uitzicht op de tuin, is tevens voorzien van een vaste kast en toegang naar een fraai balkon gelegen over de gehele breedte van de woning. Ook de badkamer is op deze etage gesitueerd en beschikt over een ligbad, inloopdouche, wastafel en tweede toilet.

Tweede verdieping: Zeer ruime overloop met dakraam, bergruimte en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Op deze verdieping zijn de vierde en vijfde slaapkamer gesitueerd.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar 1936;
• Woonoppervlakte ca. 115 m²;
• Perceeloppervlakte ca. 107 m² (eigen grond);
• Verwarming middels CV.-ketel (bouwjaar 2010)
• De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing, dakisolatie en een sedum dak;
• Aantal kamers: 6 (waarvan 5 slaapkamers, excl. multifunctionele voorzolder);
• Prettige ligging grenzen aan de geliefde Julianaweg, op korte afstand van het centrum;
• Gratis parkeren voor de deur op de openbare weg;
• Oplevering in overleg.

Bij kantoor

PEEK&POMPE Makelaars
info@peekenpompe.nl
030 - 752 3333

Locatie

[ { "address": "Baron van Heemstrastraat 9", "zipCode": "3525 VT", "city": "Utrecht", "lat": 52.0657914, "lng": 5.1193411, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 585.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1936
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
115m²
Perceeloppervlakte
107m²
Inhoud
402m³

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
D
Isolatie
Dakisolatie, Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Nefit (2009, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Schuur
Vrijstaand hout

Garage

Plattegronden

Interesse in deze woning?
Stel een vraag of maak een bezichtigingsafspraak.

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Vergelijkbare woningen

+

Wat is mijn huis waard?

Bereken direct de geschatte waarde.

Direct berekenen