ROYALE EN SFEERVOLLE BOVENWONING (CA. 94 M2) IN GOEDE STAAT VAN ONDERHOUD MET 3 KAMERS, TWEE BALKONS OP EEN HEERLIJKE LOCATIE IN DE DICHTERSWIJK
Deze zeer goed onderhouden bovenwoning draagt met recht de naam “woning”. Dankzij de royale woonoppervlakte, riante woonkamer, de aanwezigheid van ruime slaapkamers en de twee fantastische dakterrassen met de gehele dag zon, laat deze woning weinig te wensen over! Deze bovenwoning dateert oorspronkelijk uit 1926 met als gevolg dat de woonkamer een indrukwekkend hoog plafond heeft. De afgelopen jaren is de woning zichtbaar met zorg bewoond, onderhouden en gemoderniseerd. Dit resulteert in een volledig onderhoudsvrije achterzijde op beide etages (gerealiseerd 2021/2022) en een in 2021 volledig vernieuwd pannendak.
DE OMGEVING
De Dichterswijk is een populaire en gemoedelijke kindvriendelijke wijk. In de directe omgeving bevinden zich winkels, scholen, kinderdagverblijven en gezondheidscentra. Je hebt om de hoek diverse leuke speeltuinen en een gezellige haven met authentieke woonschepen, horecagelegenheden, een bioscoop en een levendig kanaal met veel sportgelegenheid. Tevens gelegen op loopafstand van het Ledig Erf, Louis Hartlooper Complex, Oosterkade en Rotsoord met zijn grote terrassen, de Twijnstraat met de vele leuke winkeltjes en het Utrechtse stadscentrum. Gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen en alle (OV-)voorzieningen van het Centraal Station en Vaartsche Rijn Station. Parkeren kan direct voor de deur op de openbare weg (betaald of met vergunning).
INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Eigen entree/hal, meter- en groepenkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.
1e verdieping: Vanaf de overloop is naast het toilet ook de woonkamer toegankelijk. De woonverdieping kenmerkt zich door de indrukwekkende hoogte van het plafond die daardoor verrassend ruim en licht aanvoelt. Daarnaast zijn de wanden strak en licht afgewerkt en is de kamer voorzien van een sfeervolle houten vloer en is er toegang tot een fijn balkon met vrijwel de gehele dag zon. De open keuken is modern een voorzien van alle inbouwapparatuur.
2e verdieping: De ruime overloop, waar tevens een vaste kast met de wasmachine en Cv-ketel is gevestigd, geeft toegang tot beide slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een uniek en sfeervol dakkapel, en biedt voldoende kastenruimte. De slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot het bovenste balkon. De badkamer is voorzien van modern tegelwerk, ligbad met douche en wastafel.
KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 94 m2
• Aantal kamers: 3 kamers (waarvan 2 slaapkamers)
• Bouwjaar ca.: 1926
• Gelegen op prettige locatie in de gewilde dichterswijk op korte afstand van het centrum
• Twee zonnige balkons
• De woning verkeert in zeer goede staat van onderhoud en is voorzien van een sfeervolle en moderne afwerking
• VvE is actief, servicekosten €60 per maand
• Oplevering in overleg
Bovenwoning
94m²
2
