| MAAK EEN AFSPRAAK VOOR EEN BEZICHTIGING ÓF KOM NAAR HET OPEN HUIS OP ZATERDAG 9 JULI TUSSEN 12.00 EN 14.00 UUR |
VOLLEDIG EN SMAAKVOL GEMODERNISEERDE TUSSENWONING (CA. 118 M2) MET 5 KAMERS, HOOGWAARDIGE AFWERKING, ENERGIELABEL A EN HEERLIJKE STADSTUIN IN DE RIVIERENWIJK NABIJ HET CENTRUM VAN UTRECHT
Deze charmante sfeervolle tussenwoning, die zijn oorsprong vindt begin 1900, is in 2019 volledig gemoderniseerd. Met gevoel voor smaak, kwaliteit en authenticiteit is er een prachtig resultaat ontstaan dat eer doet aan het karakter van de woning. Daarnaast is ook aan de hedendaagse wensen en eisen gedacht, dankzij de isolatievoorzieningen heeft de woning de beschikking over een groen energielabel A! Hierdoor komt het beste van twee werelden bij elkaar, het is een goede mix van sfeervolle kenmerken en duurzaamheid. Alle wanden en plafond zijn voorzien van strak stucwerk en de vloeren zijn uitgevoerd met een fraaie houten vloerdelen.
Kenmerkend aan deze woning zijn, naast de uitmuntende staat van onderhoud, de riante raampartijen, het fraaie lichtinval en de indrukwekkend hoge plafonds. Vooral de combinatie van de twee laatstgenoemde zorgt ervoor dat de vertrekken nóg ruimtelijker aanvoelen dan dat ze al zijn. Dankzij de efficiënte indeling is de woonverdieping geoptimaliseerd door middel van een ruim opgezette keuken aan de voorzijde en een tuingerichte woonkamer aan de achterzijde. Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers aanwezig die over gehele breedte van de woning strekken. Tussen de slaapkamers in ligt een royale badkamer die is uitgevoerd met een tweede toilet, inloopdouche, wastafel en ligbad. Op de tweede verdieping zijn eveneens twee slaapkamers aanwezig naast de tweede badkamer met aansluiting voor wasmachine, droger en tweede douche.
Hoewel de achtertuin is gelegen op het noordoosten weet de zon deze tuin nog verrassend veel te vinden. Bijkomend voordeel is dat de tuin gedurende de hoge zomerdagen zorgt voor voldoende beschutting.
De populariteit van de Rivierenwijk en in het bijzonder de Amaliastraat is eenvoudig te verklaren. De ligging ten aanzien van de faciliteiten die het stadse leven zo aangenaam maken zijn op korte afstand bereikbaar. Denk hierbij aan het gezellige Rotsoord, het Ledig Erf of de diversiteit aan detailhandel aan de Rijnlaan. In de straat heerst er een gemoedelijke en rustige sfeer met een goed sociaal contact tussen de bewoners.
DE OMGEVING
De Amaliastraat ligt in de populaire Rivierenwijk met voornamelijk (gezins)woningen (rond 1900 tot 1930).
In de buurt zijn diverse winkels, supermarkten, restaurants, speeltuinen, scholen en kinderopvang gevestigd. De woning ligt op korte afstand van de Moreelsebrug, Parkhaven, het Ledig Erf, Twijnstraat en Rotsoord, met vele leuke restaurants, terrassen en winkels. Tevens op loopafstand van het centraal station en het stadcentrum. Het trein- en tramstation Vaartsche Rijn is op enkele minuten afstand en er is een goede bereikbaarheid naar de diverse uitvalswegen. Parkeren kan betaald/ met vergunning voor de deur op de openbare weg. De Amaliastraat is een gemoedelijke en gezellige straat met een leuke diversiteit aan woningen en bewoners. Vanaf hier is het mogelijk om binnen ca. 40 minuten Amsterdam of Schiphol te bereiken.
INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Entree met meterkast en toegang tot de toiletruimte en woonkamer. Je betreedt de woonkamer via de ruim opgezette keuken, welke aan de voorzijde is gelegen. De nette, moderne keuken is voorzien van een wandopstelling met onderkasten en de volgende inbouwapparatuur: oven, 4-pits kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en spoelbak. De losstaande koel-/vriescombinatie wordt ter overname aangeboden. De tuingerichte woonkamer is mede door het hoge plafonds en de openslaande deuren heerlijk licht en biedt toegang tot de achtertuin. Onder de trapopgang naar de eerste verdieping is een provisiekast aanwezig.
De verzorgde en goed onderhouden achtertuin is een ware oase. Deze is professioneel ontworpen en biedt met de ligging op het noordoosten verassend veel zon en beschutting.
Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn aan de voor- en achterzijde over de gehele breedte van de woning gelegen. De badkamer is uitgevoerd in moderne, strakke stijl met grote tegels in neutrale kleuren. Daarnaast is de badkamer voorzien van een wastafelmeubel, ligbad,
douche en tweede toilet.
Tweede verdieping: Overloop met dakraam en toegang tot nog twee slaapkamers en de tweede badkamer. Ook deze slaapkamers zijn aan de voor- en achterzijde over de gehele breedte van de woning gelegen. Dit zorgt dus voor in totaal 4 ruime slaapkamers. Op deze verdieping is de tweede badkamer gelegen, hier is een wastafel, inloopdouche en de witgoedaansluitingen aanwezig. In de bergkast is cv-ketel gesitueerd.
KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 118 m²
• Perceeloppervlak ca.: 76 m² (eigen grond)
• Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers, excl. 2 badkamer)
• Bouwjaar ca.: 1904
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op fietsafstand van het centrum
• In de directe nabijheid van Rotsoord, het Ledig Erf en station Vaartsche Rijn
• Warm water en verwarming middels CV-ketel (bouwjaar 2019)
• Met vergunning/betaald parkeren voor de deur op de openbare weg
• De woning is voorzien van dubbele beglazing, dak- en gevelisolatie (energielabel A)
• Oplevering in overleg
Tussenwoning
118m²
4
