Amaliastraat 62, Utrecht

Omschrijving

INSTAPKLARE BENEDENWONING MET VEEL LICHTINVAL EN SFEERVOLLE RUIME ACHTERTUIN OP HET ZUIDWESTEN, GELEGEN OP CENTRALE PLEK
Wat een prachtige woning is dit! Door de hoge plafonds en veel lichtinval voelt de woonkamer ruim aan, daarnaast biedt deze veel privacy door de bomenpartij achter de woning. Instapklaar, gelegen op een goede locatie, sfeervolle tuin op het zuidwesten en veel bergruimte. Dit alles maakt de woning compleet en echt een fijn thuis.

OMGEVING
De Amaliastraat ligt in de populaire Rivierenwijk met voornamelijk (gezins)woningen (rond 1900 tot 1930).
In de buurt zijn diverse winkels, supermarkten, restaurants, speeltuinen, scholen en kinderopvang gevestigd. De woning ligt op korte afstand van de Moreelsebrug, Parkhaven, het Ledig Erf, Twijnstraat en Rotsoord, met vele leuke restaurants, terrassen en winkels. Tevens op loopafstand van het centraal station en het stadcentrum. Het trein- en tramstation Vaartsche Rijn is op enkele minuten afstand en er is een goede bereikbaarheid naar de diverse uitvalswegen. Parkeren kan betaald/ met vergunning voor de deur op de openbare weg. De Amaliastraat is een gemoedelijke en gezellige straat met een leuke diversiteit aan woningen en bewoners. Vanaf hier is het daarnaast mogelijk om binnen ca. 40 minuten Amsterdam of Schiphol te bereiken.

INDELING & VOORZIENINGEN
Hal met toegang tot de slaapkamer, bergkast, toiletruimte, badkamer en woonkamer met open keuken. De slaapkamer is aan de voorzijde gelegen, deze heeft een vaste kast met schuifdeuren. De badkamer is tussen de slaap- en woonkamer gelegen en is voorzien van douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine en droger. Het separaat toilet is in dezelfde moderne stijl afgewerkt als de badkamer.
De woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen, openslaande deuren en daklichten. Door de strakke, moderne maar ook sfeervolle afwerking is dit echt een fijne plek. De open keuken is tevens modern en voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een 4-pitsgasfornuis, afzuigkap, magnetron, vaatwasser, oven en koelkast.
De heerlijke achtertuin biedt een goede combinatie van onderhoudsvriendelijk terras en groene borders. Door de goede ligging op het zuidwesten is de zon lang aanwezig, daarnaast is de tuin voorzien van een berging.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 43 m²
• Externe bergruimte ca.: 5 m²
• Bouwjaar ca.: 1904
• In 2011 compleet gerenoveerd, modern afgewerkt
• Ruime achtertuin op het zuidwesten met vrij uitzicht
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen
• Met vergunning parkeren voor de deur op de openbare weg
• Gezonde & actieve VvE
• Servicekosten €120,- per maand, inclusief internet, tv, verzekeringen, gas, elektra en water.
• Oplevering in overleg