't Goylaan 67, Utrecht

Omschrijving

SFEERVOLLE KARAKTERISTIEKE JAREN ’30 GEZINSWONING (128 M²) MET 7 KAMERS, BALKON EN ROYALE TUIN OP HET ZUIDEN MET ACHTEROM IN HET POPULAIRE HOOGRAVEN

Maar zelden zien we woningen die het karakter van een jaren ’30 woning zo goed combineren met de ruimte en comfort als bij deze woning. Daarmee sluit de woning goed aan bij de hedendaagse behoefte. Dankzij een grondige en doordachte renovatie verkeert de woning in een zeer goede staat van onderhoud. Met maar liefst 128 m² aan woonoppervlakte, 7 kamers en een achtertuin van ruim 50 m² gelegen op het zuiden is de woning in zowel binnen- als buitenruimte goed in balans.

Het staat buiten kijf dat de sfeer en het karakter ervan af druipt bij deze woning. Dit is mede te danken aan de kamer-en-suite, glas-in-lood ramen, tweemaal een natuurstenen schouw en paneeldeuren. De woonkamer beschikt over een erker aan de voorzijde, openslaande deuren naar de tuin aan de achterzijde en is bijzonder fraai afgewerkt met een visgraat pvc-vloer met vloerverwarming.

Ook in kader van duurzaamheid zijn er een tal van maatregelen getroffen waardoor een mooi groen C-label aanwezig is. De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing en er is isolatie aangebracht in zowel vloer, dak als gevels. Op het dak ligt er aan bijna 10 m² zonnepanelen.

DE OMGEVING
De ‘t Goylaan ligt in de populaire wijk Oud Hoograven-Noord met voornamelijk woningen rond 1935 gebouwd. Deze weg kenmerkt zich door de fraaie groenstrook die is ontstaan tijdens het creëren van de stadsboulevard. In de buurt zijn station Vaartsche Rijn, diverse winkels, supermarkten, restaurants, scholen en kinderopvang gevestigd. Het bruisende Rotsoord, het Ledig Erf, het Utrechtse stadscentrum en het Centraal Station zijn op korte fietsafstand gelegen. Tevens goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen. Parkeren kan gratis op de openbare weg. Op dit moment worden er concrete plannen gemaakt om de doorstroming en de veiligheid van het nabijgelegen verkeersplein nog verder te verbeteren. Hierdoor zal het woongenot van de omgeving verder worden vergroot.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Entree, tochtportaal met originele wandtegels en originele deur met glas-in-lood raam. Hal met trapopgang, trapkast en toilet met fontein. Woonkamer-en-suite met originele deuren met glas-in-lood ramen, tweemaal een natuurstenen schouw, een visgraat pvc-vloer met vloerverwarming en openslaande deuren naar de tuin. Moderne nieuwe open keuken aan de achterzijde voorzien van inbouwapparatuur, zoals 4 pits gas kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser.
Royale achtertuin gelegen op het zuiden met schuur en achterom.
1e verdieping: Ruime overloop met trapopgang. Grote slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast, wastafel en deur naar het balkon. Grote slaapkamer voorzijde met wastafel en vaste kast. Slaapkamer voorzijde met vaste kast. Nette badkamer met ligbad, douchecabine, wastafel en toilet.
2e verdieping: Overloop. Slaapkamer voorzijde met dakkapel. Twee slaapkamers achterzijde waarvan 1 met vaste kast en wastafel.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 128 m²
• Perceeloppervlak ca.: 112 m²
• Aantal kamers: 7
• Bouwjaar ca.: 1936
• Achtertuin met berging en achterom van ca. 50 m² (gelegen op het zuiden)
• Verwarming en warm water middels CV Combiketel (2013) en boiler (2019)
• Woning is voorzien van dubbele beglazing, gevel-, vloer- en dakisolatie en zonnepanelen
• Volledig nieuwe keuken en visgraat pvc-vloer met vloerverwarming
• Elektra bestaat uit 7 groepen en aardlekschakelaar
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen
• Gratis parkeren op de openbare weg
• Oplevering in overleg (kan op korte termijn)

Locatie

[ { "address": "'t Goylaan 67", "zipCode": "3525 AA", "city": "Utrecht", "lat": 52.0661205, "lng": 5.1193041, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1936
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
128m²
Perceeloppervlakte
112m²
Inhoud
415m³

Indeling

Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
6
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, TV-Kabel, zonnepanelen

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Dakisolatie, Dubbel glas, Muurisolatie, Vloerisolatie
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
(2013, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
Zuid, 53m², 534×995cm
Schuur
Vrijstaand hout

Garage

Plattegronden

Interesse in deze woning?
Stel een vraag of maak een bezichtigingsafspraak.

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Vergelijkbare woningen

Verkocht
Croeselaan 210, Utrecht
€ 549.000 k.k.
  • Tussenwoning
  • 119m²
  • 5
+

Wat is mijn huis waard?

Bereken direct de geschatte waarde.

Direct berekenen