't Goylaan 58, Utrecht

Omschrijving

VOLLEDIG GERENOVEERDE, GEMODERNISEERDE EN UITGEBOUWDE JAREN ’30 WONING (122 M2) MET 6 KAMERS, STADSTUIN MET BERGING OP GRENS VAN DE POPULAIRE WIJKEN HOOGRAVEN EN RIVIERENWIJK
Deze typische en ruime jaren ’30 woning is onlangs volledig gerenoveerd, gemoderniseerd en uitgebouwd. Dankzij doordachte keuzes en de keuze voor smaakvolle materialen en het behoud van sfeervolle details zoals het glas-in-lood is het eindresultaat bijzonder fraai. De gehele woning is voorzien van strak gestuukte wanden en plafonds.

De woning, met maar liefst 122 m2 woonoppervlakte, heeft dankzij de verplaatsing van de keuken naar de voorzijde van de woning een royale en tuingerichte woonkamer gekregen met openslaande deuren naar de fijne achtertuin met berging die voorziet in een heerlijke middag/avond zon.

Op de verdieping zijn er twee ruime slaapkamers en een praktische werkkamer gecreëerd. De badkamer is voorzien van een smaakvolle afwerking en biedt plaats aan een toilet, inloopdouche, wastafel én ligbad. De zolderverdieping is, met twee slaapkamers en een tweede badkamer met douche en toilet, een vaste trap bereikbaar. Deze verdieping is door een opbouw vergroot, afgewerkt met zink en voorzien van fraaie dakramen.

DE OMGEVING
De ‘t Goylaan ligt in de populaire wijk Oud Hoograven-Noord met voornamelijk woningen rond 1935 gebouwd. Deze weg kenmerkt zich door de fraaie groenstrook die is ontstaan tijdens het creëren van de stadsboulevard. In de buurt zijn station Vaartsche Rijn, diverse winkels, supermarkten, restaurants, scholen en kinderopvang gevestigd. Het bruisende Rotsoord, het Ledig Erf, het Utrechtse stadscentrum en het Centraal Station zijn op korte fietsafstand gelegen. Tevens goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen. Parkeren kan gratis op de openbare weg. Op dit moment worden er concrete plannen gemaakt om de doorstroming en de veiligheid van het nabijgelegen verkeersplein nog verder te verbeteren. Hierdoor zal het woongenot van de omgeving verder worden vergroot.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Entree, ruime hal met trapopgang, toilet met fontein en toegang tot de woonkamer. De moderne keuken is in het smallere gedeelte van de woning geplaatst en is voorzien van divers inbouwapparatuur. Het gevolg is een royale en tuingerichte woonkamer. Hierdoor ligt de focus op de rustig gelegen achtertuin op het noord met veel privacy. Dankzij de beperkte hoogte bij de naastgelegen woningen kan de tuin, met berging en achterom, rekenen op voldoende zonlicht in de middag en avond.
1e verdieping: Ruime overloop. Twee grote slaapkamers aan de voor en achterzijde. Derde kamer leent zich perfect voor een werkkamer. De badkamer is optimaal benut en is uitgevoerd me een toilet, wastafel, inloopdouche en ligbad.
2e verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers waarvan één is voorzien van een vaste kast met de opstelplaats voor de CV.-ketel en één kamer van fraaie dakramen die zorgen voor een uniek en aangenaam lichtinval. De tweede badkamer is voorzien van een toilet, wastafel en inloopdouche met regendouche.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 122 m2
• Perceeloppervlak ca.: 89 m2 (eigen grond)
• Woning is volledig gerenoveerd in 2020 met hoogwaardige materialen en afwerking
• Aantal kamers: 6 (5 slaapkamers en 2 badkamers)
• Bouwjaar ca.: 1931 (volledig gerenoveerd, gemoderniseerd en uitgebouwd)
• Verwarming en warm water middels CV Combiketel (huur)
• Gehele woning is voorzien van nieuw schilderwerk en dubbele beglazing
• Elektra volledig vernieuwd, inclusief groepenkast
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen
• Gratis parkeren voor de deur op de openbare weg
• Verkoper heeft de woning zelf nooit bewoond, hiervoor zal een clausule worden opgenomen in de koopovereenkomst
• NVM Vragenlijst is niet aanwezig
• Oplevering in overleg

Locatie

[ { "address": "'t Goylaan 58", "zipCode": "3525 AH", "city": "Utrecht", "lat": 52.066652, "lng": 5.1184039, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1931
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
122m²
Perceeloppervlakte
89m²
Inhoud
398m³

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal verdiepingen
3

Energie

Energielabel
E
Isolatie
Dakisolatie, Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
(Combi-ketel, Huur)

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
Noord, 23m², 490×558cm
Schuur
Vrijstaand steen

Garage

Plattegronden

Interesse in deze woning?
Stel een vraag of maak een bezichtigingsafspraak.

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Vergelijkbare woningen

Verkocht
Julianaweg 374, Utrecht
€ 445.000 k.k.
  • Tussenwoning
  • 100m²
  • 4
Verkocht
Julianaweg 139, Utrecht
€ 565.000 k.k.
  • Tussenwoning
  • 146m²
  • 5
Verkocht
W.A. Vultostraat 86, Utrecht
€ 445.000 k.k.
  • Tussenwoning
  • 111m²
  • 4
+

Wat is mijn huis waard?

Bereken direct de geschatte waarde.

Direct berekenen