Zogweteringlaan 4, Maarssen

Omschrijving

PRACHTIG HERBOUWDE ENERGIENEUTRALE WOONBOERDERIJ ‘DE CROESEN’ MET VEEL RUIMTE EN GROND OP SCHITTERENDE RUSTIEKE PLEK IN MAARSSEN NABIJ DORPSKERN EN NATUURGEBIED
Bekijk de dronevideo en maak een afspraak om dit bijzonder karakteristieke object met fantastische ligging en veel mogelijkheden te ontdekken en ervaren!

Deze unieke woning, met circa 408 m2 woonoppervlakte, betreft een recent volledig nieuw herbouwde dwarshuisboerderij met veel en uiteenlopende gebruiksmogelijkheden. Het geheel biedt de ideale mogelijkheid om wonen, werken én recreëren naar hartenlust te combineren. De boerderij is volledig in oorspronkelijke stijl herbouwd met de keuze voor hoogwaardige en duurzame materialen. De keuze voor het aanbrengen van onder andere een warmtepomp met geolussen, vloerverwarming en volledige en hoogwaardige isolatie heeft geresulteerd in een zeer energie neutrale woning wat zeldzaam is voor een woonboerderij. Hiermee is de woning, en u als nieuwe eigenaar, klaar voor een lange en duurzame toekomst met veel woonplezier.

De begane grond heeft een hoog afwerkingsniveau met houten vloerdelen, glad gestuukte wanden en paneeldeuren, een complete badkamer en voorbereiding van aansluitingen voor de keuken. Het achterhuis en bovenverdieping zijn meer casco en kunnen naar eigen wens en behoefte worden ingedeeld en afgewerkt.

De woning is gelegen op een perceel eigen grond van meer dan 10.000 m2 welke is omgeven door water en verder weinig te wensen over laat. Momenteel is het perceel voorzien van een aansprekende oprijdlaan met parkeergelegenheid voorzien van grind, een prachtig gazon met graszoden, een “energieveld” en enkele bijgebouwen. Het perceel is dankzij de graszoden en grote diversiteit aan planten en bomen erg groen en voorziet mede hierdoor veel privacy.

‘De Croesen’ is ZEN. ZEN staat voor Zeer Energiezuinige Nieuwbouw, van bijna energieneutraal (BENG) tot energieleverend, met de bewoner als uitgangspunt, door extreem goed te letten op wooncomfort, gezondheid, opleverkwaliteit én uiteraard betaalbaarheid. Daarnaast is het natuurlijk ook ZEN in de zin van rustgevendheid. Dubbel ZEN dus!

DE HISTORIE
De huidige woonboerderij is in 2021 volledig nieuw opgebouwd, na de sloop van de in 2017 afgebrande oorspronkelijke dwarsboerderij, waarvan alleen de kelder (met historische waarde) is behouden. De eerste tekeningen van bouwwerken op deze locatie dateren uit de 17e eeuw. Vermoedelijk dateerde het dwarshuis van die tijd, terwijl de aangebouwde stal meer uit de 19e eeuw leek. Deze rijke geschiedenis blijkt onder meer uit de archeologische opgravingen uit de 17e en 18e eeuw uit de grond van De Croesen, welke te zien zijn in het archeologisch museum Castellum Hoge Woerd.

DE OMGEVING
De Zogweteringlaan ligt aan de rand van Maarssen, bereikbaar via de Klokjeslaan en uitkomend op de Machinekade en achtergelegen Bethunepolder (Natura 2000 gebied Oostelijke Vechtplassen). Alle voorzieningen, zoals diverse winkels, restaurants en terrassen liggen op korte afstand. Direct vanaf de woning is het heerlijk wandelen of joggen, volledig in het groen. Richting het Oosten kom je direct in de Bethunepolder en de Loosdrechtse Plassen, waar je kan varen en zwemmen. Richting het Westen kom je langs de Vecht, met vele buitenplaatsen, kenmerkend voor de streek. Zowel Utrecht als Amsterdam zijn goed bereikbaar binnen 20-30 autominuten. Kortom een heerlijke woonomgeving.

INDELING & VOORZIENINGEN (zie ook plattegronden achterin de brochure)

Begane grond:
Entree aan de voorzijde met open ruimte met hoog plafond en trapopgang naar de opkamer.
Tweede entree aan de zijkant met hal, toilet en trapopgang.
Woonkamer en open woonkeuken met hoog balkenplafond, fraaie hoge ramen met veel lichtinval en prachtig uitzicht op de tuinen rondom. Openslaande luiken naar de originele kelder met gewelven.
Grote open ruimte met hoge openslaande deuren naar de achtertuin.
Deze ruimte heeft diverse gebruiksmogelijkheden waaronder een (tweede) woonkamer, woonkeuken of tuinkamer en heeft karakteristieke houten steunpilaren.
Bijkeuken, badkamer met ligbad, douche en wastafel. Extra werk-/slaapkamer aan de achterzijde.

Tevens is het mogelijk de badkamer en slaapkamer op de begane grond te laten vervallen ten gunste van een indrukwekkende leefruimte aan de achterzijde met zicht op tuin, weiland en water. Om daar een indruk bij te krijgen, zijn enkele impressiefoto’s bijgevoegd.

Tussenverdieping aan de voorzijde:
Via eiken trap toegang tot de opkamer aan de voorzijde.

1e verdieping:
Grote open ruimte, naar wens in te delen in slaap- of werkkamers. Verhoogde opgang naar een grote ruimte aan de voorzijde, welke op te delen is in één of twee slaapkamers. Toegang tot een zolderverdieping aan de achterzijde, waar een grote slaapkamer, badkamer en desgewenst tweede slaapkamer gecreëerd kan worden. Zie plattegronden voor mogelijke indeling.

Tuinen rondom, smeedijzeren toegangshek, grindpad, grasveld en diverse bomen. Achter in de tuin ligt een brug over een sloot naar het achtergelegen weiland. In het weiland zijn zonnepanelen opgesteld en zogenoemde geolussen onder het oppervlak aangelegd voor het opwekken van energie.
Aan het einde van het weiland grenst het perceel aan water waar je kan zwemmen of varen op de Wilgenplas.

In de tuin bevinden zich nog een schuur en aangebouwd gastenverblijf, met woonkamer, slaapkamer, toilet en keukenblok.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN

• Woonoppervlak circa 408 m2, exclusief 20 m2 kelder, 63m2 gastenverblijf bijgebouw en 26m2 garage
• Perceeloppervlak circa 10.096 m2
• Aantal kamers: 7 (mogelijkheid tot meer/minder kamers afhankelijk van eigen behoefte)
• Bouwjaar 2020/2021
• ZEN (Zeer Energiezuinige Nieuwbouw)
• Warm water en verwarming middels warmtepomp met geolussen en zonnepanelen
• Royaal perceel rondom de woning met voldoende privacy
• De woning is naar eigen wens en behoefte in te delen en af te werken
• Overdracht via Notariskantoor Gerrits te Breukelen
• Oplevering in overleg

Locatie

[ { "address": "Zogweteringlaan 4", "zipCode": "3601 JJ", "city": "Maarssen", "lat": 52.150472, "lng": 5.0426012, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 2.475.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2021
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
408m²
Perceeloppervlakte
1,0ha
Inhoud
1534m³

Indeling

Aantal kamers
10
Aantal slaapkamers
6
Aantal verdiepingen
2
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Zonnecollectoren, Dakraam, Glasvezel kabel, Balansventilatie

Energie

Energielabel
A++
Isolatie
Eco-bouw, Volledig geisoleerd
Warm water
Elektrische boiler eigendom
Verwarming
Warmtepomp

Buitenruimte

Ligging
Aan het water, Aan rustige weg, In woonwijk, Beschutte ligging
Tuin
Tuin rondom
Schuur
Vrijstaand hout

Garage

Soort garage
Vrijstaand hout

Plattegronden

Woningvideo-Zogweteringlaan4Maarssen-PEEK&POMPE

Interesse in deze woning?
Stel een vraag of maak een bezichtigingsafspraak.

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

+

Wat is mijn huis waard?

Bereken direct de geschatte waarde.

Direct berekenen