Emmaweg 1 *, Maarssen

Omschrijving

PRACHTIG KARAKTERISTIEKE VILLA MET 9 KAMERS IN OUDE DORPSKERN VAN MAARSSEN OP LOOPAFSTAND VAN ALLE VOORZIENINGEN
Kom kijken om dit bijzonder karakteristieke pand met fantastische ligging en veel mogelijkheden te ontdekken en ervaren!

Het betreft een goed onderhouden woning met veel gebruiksmogelijkheden vanwege de vele kamers. Bijvoorbeeld om wonen en werken te combineren.
De woning beschikt over veel bijzonder fraaie details in zowel de bouwvorm en gevel als in het huis zelf, wat voor een unieke sfeer zorgt.

De tuin is royaal en fraai aangelegd met de hele dag en avond zon om extra lang van de tuin te kunnen genieten.

De woning beschikt over 18 zonnepanelen.
Optie tot koop van naastgelegen aangebouwde ruimte (nr 1A) met diverse gebruiksmogelijkheden, zoals werkruimte (kantoor of atelier), extra woonruimte (voor jezelf of als gastenverblijf of voor de au pair), hobby/opslagruimte of het realiseren van zelfstandige woonruimte.

HISTORIE
In de rijke historie is terug te vinden dat villa ‘Honk’ ooit een doktershuis met apotheek was van een
welgestelde familie. De laatste decennia hebben de huidige bewoners met aandacht en respect de villa in volle glorie hersteld en onderhouden. Bijzonder in zijn vormgeving zijn de Jugendstil-elementen (glas-in-lood) in deze “Stadse Vakwerk Villa”, zeldzaam voor Maarssen. Daarnaast heeft ooit Rietveld hier één van zijn eerste inrichtingsopdrachten mogen uitvoeren en in de herenkamer op de 1e etage vinden we dan weer een sterk Duitse Art-Deco aandoende inrichting met zware eiken betimmering.

DE OMGEVING
De Emmaweg ligt midden in het historische centrum van Maarssen. Alle voorzieningen, zoals diverse winkels, restaurants en terrassen liggen direct om de hoek. Kenmerkend voor Maarssen zijn de grachten, met rijke historie en diversiteit aan fraai onderhouden grachtenpanden. Vanaf de grachten is het heerlijk wandelen of joggen langs de Vecht en kom je al snel in het groen terecht en langs de vele buitenplaatsen die Maarssen rijk is. De Loosdrechtse en Vinkeveense plassen liggen dichtbij om te varen of zwemmen. Zowel Utrecht als Amsterdam zijn goed bereikbaar binnen 15-25 autominuten. Parkeren kan op eigen terrein. Kortom een heerlijke woonomgeving.
Bekijk op onze website de voorzieningen in de buurt en de reistijd vanaf de woning.

INDELING & VOORZIENINGEN (zie ook plattegronden achterin de brochure)
Begane grond: Entree/vestibule met prachtige glas-in-lood ramen. Hal met fraaie trappartij, modern toilet en toegang tot kelder met bergruimte voor bijvoorbeeld wijnopslag. Grote woonkamer met houtkachel, parketvloer en fraaie erker. Vooral in de erker vormt het prachtige glas-in-lood een waar kunstwerk. Aangebouwde serre met veel licht en zicht op de tuin. Ruime eetkamer met dubbele deuren naar het terras. Ruime keuken met inbouwapparatuur en plaats voor kleine ontbijthoek. Bijkeuken met zij-ingang, Cv-kast, opstelplaats voor was-apparatuur en ingebouwde bergkasten, aansluitend hobbyruimte. De huidige eetkamer kan desgewenst ook worden omgetoverd tot een woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin al of niet met een opening naar de woonkamer.
1e verdieping: Trappenhuis. Open werkhoek. Hoofdslaapkamer met balkon en aangrenzende complete badkamer. Twee slaapkamers met onderlinge verbinding. Slaapkamer met inbouwkasten. Kleedkamer. Tweede badkamer. “Herenkamer” met schouw en balkon.
2e verdieping: Overloop met dakkapel. Bergruimte. Twee slaapkamers met berging achter de knieschotten.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak circa 319 m2
• Perceeloppervlak circa 510 m2
• Aantal kamers: 9
• Bouwjaar circa 1904
• 18 zonnepanelen, energielabel D
• Begane grond nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing (ook glas-in-lood).
• Oplevering in overleg