Doornhoecklaan 78, Maarssen

Omschrijving

UNIEK WONEN IN EEN MODERN ROYAAL VRIJSTAAND HUIS EN GROOT PERCEEL MET VEEL RUST EN PRIVACY, DIRECT AAN NATUURGEBIED EN NABIJ CENTRUM GELEGEN
Kom kijken om de ideale ligging en het hoge comfort van deze woning zelf te ervaren!

Het betreft een goed onderhouden woning (grootste type en perceel in de wijk) met luxe afwerkingsniveau en voorzien van alle gemakken. Volledig geïsoleerde woning met gestuukte wanden en hoogwaardige houten vloeren op alle verdiepingen.

Middels het elektronisch bedienbaar toegangshek heb je toegang tot het ruime perceel met voldoende parkeergelegenheid en toegang tot de inpandige garage. De tuin rondom biedt meerdere terrassen. Het terras aan huis beschikt over een elektrisch bedienbare overkapping waar je extra vaak en lang buiten kunt genieten. Een ander terras ligt met een verlaagde vlonder aan het water, waar je volledige rust en idyllische natuur ervaart.

De tuin is fraai aangelegd met een strak gazon, spiegelvijver, mooie beplanting, sproei-installatie,
LED-tuinverlichting, houten design tuinberging voor tuingereedschappen en een jacuzzi.

Het huis zelf biedt zeer veel ruimte en inrichtingsmogelijkheden, met royale woonkeuken en twee ruime livings gescheiden door een wand met schouw en haard. Op de verdiepingen bevinden zich vijf royale slaapkamers, badkamer en terras op het zuiden.

DE OMGEVING
De Doornhoecklaan ligt in de wijk Zogwetering in Maarssen-dorp, met een bakker, school en prachtige wandel-/fietsroutes om de hoek. Op slechts honderd meter afstand begint de Bethunepolder met prachtige natuurlandschappen, de rivier de Vecht met markante buitenplaatsen en de Loosdrechtseplassen waar je kunt zwemmen en varen. Zowel Utrecht als Amsterdam zijn goed bereikbaar binnen 15-20 autominuten. Parkeren kan op eigen terrein of direct voor de deur op de openbare weg. Kortom een heerlijke woonomgeving.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond:
entree/hal met meterkast, trapkast en een Ierse natuurstenen vloer. Toiletruimte met hangend closet en fonteintje en een Ierse natuurstenen vloer. Riante woonkamer met glad gestuukte wanden en plafond, een Franse antieke schouw met open haard op gas (met afstandsbediening), een massief houten Jatoba vloer en zowel een schuifpui als openslaande deuren, die toegang geven tot de terrassen. Volledig toegeruste, luxe inbouwkeuken met Belgisch hardstenen aanrechtblad en
Bosch inbouwapparatuur, te weten 6-pits rvs gasfornuis met oven, afzuigkap, combimagnetron,
vaatwasmachine, Quooker kokend waterkraan, close-in boiler en een Amerikaanse,
dubbeldeurs, rvs koel-combinatie. Op de vloer ligt een Ierse natuurstenen vloer met vloerverwarming. Geïsoleerde en verwarmde garage voorzien van een eveneens geïsoleerde, elektrische
roldeur met afstandsbediening en een moderne, witte anti-slip tegelvloer. Bijkeuken, voorzien van een L-vormige keuken met afzuigkap, 10 liter close-in boiler, inbouwkastenwand, gestuukt plafond, inbouwspots en inbouwspeakers, de opstelplaatsen voor de wasmachine en de wasdroger en een moderne, witte anti-slip tegelvloer.
1e verdieping:
Overloop met een Ierse natuurstenen vloer met vloerverwarming. Separate toiletruimte met hangend closet en een Ierse natuurstenen vloer met vloerverwarming. Vier ruime slaapkamers, allen voorzien van een massief houten Jatoba vloer. Luxe badkamer voorzien van een 2-persoons whirlpool, Cleopatra stoomcabine, wastafelmeubel met bianco carrara blad, dubbele wastafels en spiegelverwarming, design-radiator en een Ierse natuurstenen vloer met vloerverwarming.
2e verdieping:
Royale master-bedroom, voorzien van een inbouwkastenwand, massief houten Jatoba
vloer, elektrisch bedienbare gordijnen, een sun-screen en airconditioning. Dakterras met elektrisch bedienbare zonwering. Apparatenruimte met de opstelplaatsen voor de verwarmingsketel, de warmwaterboiler, de mechanische ventilatie-box en de Cenvax-kast (weerafhankelijke regeling).

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak circa 226 m2, exclusief 13 m2 inpandige ruimte en 6 m2 bergruimte
• Perceeloppervlak circa 783 m2
• Aantal kamers: 6
• Bouwjaar 2000
• Solide recente bouw voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie en thermisch isolerende beglazing
• in 2018 is de gevel gereinigd en voorzien van een coating
• het buitenschilderwerk is in 2018 uitgevoerd
• de doeken van alle zonneschermen zijn in 2018 vervangen in de kleur grijs (ral 7018)
• Energielabel A
• De woning is voorzien van zeer veel extra's, waaronder:
• een elektrisch toegangshek met intercom en afstandsbediening
• zonneschermen (op de begane grond voorzien van een zon- en wind-automaat en op de verdiepingen met
afstandsbediening en tijdschakelaars)
• een uitgebreide meterkast, voorzien van ruim voldoende groepen (automaten)
• glad gestuukte wanden en plafonds in de woonkamer en de keuken
• een alarminstallatie, voorzien van buitensirene met flitslicht, doorkiessysteem naar de mobiele telefoon en
noodstroomvoorziening. Tevens is er een koppeling met diverse brandmelders in de woning
• 3-punts veiligheidsloten in de gehele woning
• een Bose surround system
• een warmwaterboiler (400 liter) met zonnecollectoren
• een Cenvax weersafhankelijke regeling; deze past de stooklijn van de ketel aan op basis van de
buitentemperatuur in plaats van de kamertemperatuur
• een waterontkalker
• rookmelders
• met het gebruik van de overkapping bij een van de terrassen ontstaat als het ware een buitenkamer
• terras aan het water met grote steiger
• de sproei-installatie in de tuin is een geavanceerd irrigatiesysteem inclusief pomp
• de jacuzzi in de tuin is 4 jaar niet meer gebruikt en voor de juiste werking ervan wordt dan ook niet ingestaan
• buitendouche met warm en koud water
• Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein
• Uitzonderlijk complete woning in bijzonder rustige en fijne woonomgeving
• Oplevering in overleg

Locatie

[ { "address": "Doornhoecklaan 78", "zipCode": "3601 JZ", "city": "Maarssen", "lat": 52.1507384, "lng": 5.0384349, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 1.295.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2000
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
226m²
Perceeloppervlakte
783m²
Overig oppervlakte
13m²
Inhoud
793m³

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Airconditioning, Alarminstallatie, Buitenzonwering, Domotica, Mechanische ventilatie, Rookkanaal, Schuifpui, Stoomcabine, TV-Kabel, Zonnecollectoren

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Dakisolatie, Dubbel glas, HR-glas, Muurisolatie, Vloerisolatie
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel, Gaskachels, Vloerverwarming gedeeltelijk
Ketel
AWB Thermomaster2HR (2001, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Schuur
Vrijstaand hout

Garage

Soort garage
Aangebouwd steen, Parkeerplaats

Plattegronden

Interesse in deze woning?
Stel een vraag of maak een bezichtigingsafspraak.

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

+

Wat is mijn huis waard?

Bereken direct de geschatte waarde.

Direct berekenen