Hendrik Marsmanlaan 21, De Meern

Omschrijving

BIJZONDER KARAKTERISTIEKE EN RUIME WONING MET PRETTIGE ACHTERTUIN OP HET ZUIDEN EN MOGELIJKHEID TOT MAAR LIEFST 7 OF 8 SLAAPKAMERS
Deze prachtige en goed afgewerkte hoek-/tussenwoning heeft een moderne afwerking met houten vloeren, strak afgewerkte wanden en nette keuken en badkamer. De woning is op de 2e verdieping deels boven de poort van "De Olyphant" gebouwd, waardoor deze verdieping maar liefst twee woningen breed is! Daarboven is nog een 3e verdieping van 50m² over de hele breedte. Deze is vrij eenvoudig om te toveren tot bruikbare woonruimte met 1 of 2 slaap-/werkkamers met toevoeging van dakramen en/of dakkapel. Vanaf de 2e verdieping is er voldoende ruimte om een vaste trap naar deze 3e verdieping aan te brengen. Het huidige officiële woonoppervlak zonder 3e verdieping is 146m². Verder is deze woning gelegen tegenover een zeer fraai aangelegd speelpark, waardoor er heerlijk vrij uitzicht is en kinderen veel speelmogelijkheden direct voor de deur hebben. Kortom, zeker een bezichtiging waard!

OMGEVING
De Woerd is een wijk die bekend staat om het stijlvolle ontwerp, de sfeervolle straten en de vele groen- en speelvoorzieningen. De wijk is perfect gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen en uitvalswegen. Het dorpscentrum De Meern, winkelcentrum Parkwijk, diverse scholen, sportverenigingen, horecagelegenheden, gezondheidsvoorzieningen en verschillende parken bevinden zich om de hoek. Daarnaast is hartje Utrecht op 20 minuten fietsen gelegen. De uitvalswegen A2 en A12 zijn zeer gemakkelijk te bereiken met de auto.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Entree, hal met garderobe-nis, zwevend toilet met fontein. Vanuit de hal is de uitgebouwde woonkamer te bereiken, hierin bevindt zich een praktische trapkast en openslaande deuren naar de achtertuin. De prachtige keuken is gelegen aan de voorzijde en beschikt over brede pannenladen en een extra diep Belgisch hardstenen werkblad. Verder is de keuken voorzien van alle luxe benodigde inbouwapparatuur waaronder een koel-/vriescombinatie, extra brede keramische koopplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasmachine en een koffiezetautomaat (allen van het merk Siemens). De nette, ruime achtertuin is op het zuiden gelegen en beschikt over een vrijstaande berging en achterom. Daarnaast is een eigen parkeerplaats op het achtergelegen binnenterrein aanwezig.
1e verdieping: Overloop, stijlvolle lichte badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafel en tweede toilet. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer met een fantastisch vrij uitzicht.
2e verdieping: Overloop met toegang tot vier slaapkamers. Door de grote raampartijen is er fijn veel lichtinval. Eén van deze slaapkamers is momenteel in gebruik als grote inloopkast. In deze kasten zijn tevens de wasmachine en de droger weggewerkt.
3e verdieping:
Middels vlizotrap te bereiken riante bergvliering met een nokhoogte van 2.91m. Deze verdieping biedt de mogelijkheid tot het creëren van meerdere slaapkamers.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 146 m² huidig gebruiksoppervlak wonen en 50m² overig inpandig, met mogelijkheid om aan te passen tot wonen met oppervlakte van maar liefst 195 m²
• Perceeloppervlak ca.: 132 m²
• Het parkeerterrein achter de woning is mandelig.
• Aantal kamers: 6 waarvan 4 in gebruik als slaapkamer, met mogelijkheid om uit te breiden tot 6 of 7 slaapkamers
• Volledig geïsoleerd: dubbel glas, dak-, spouw- en vloerisolatie
• Bouwjaar ca.: 2007
• Ruime achtertuin
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen
• Eigen parkeerplaats achter de woning, vrij parkeren voor de deur
• Oplevering in overleg