woningmarktcijfers 1 e kwartaal 2019 - Persbericht NVM afdeling Utrecht

Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2019 Persbericht NVM afdeling Utrecht

Woningmarkt nog steeds krap maar iets minder overdruk landelijk gezien. Het aanbod op de woningmarkt daalt nog altijd, met 17% echter minder hevig dan voorheen. Vraagprijzen stijgen nog steeds flink, afgelopen jaar met bijna 11%; appartementen1 met wel 19% terwijl vraagprijzen van twee-onder-één-kap en vrijstaand met resp. 7% en 8% opliepen. Van het nieuwe woningaanbod wordt 71% binnen 90 dagen verkocht. Het aantal transacties is gedaald met ruim 3% en dat is een stuk minder hevig dan voorheen. Transactieprijzen liepen het afgelopen jaar op naar €294.000 en dat is ruim 8% méér dan een jaar geleden maar toch iets minder dan voorheen. Appartementen stegen 10,5% in prijs; vrijstaande woningen met 5,4%. Een woning verkopen lukt in 45 dagen; vorig jaar waren dat er nog 56. De KI2 bedraagt nu 3,9 waar deze vorig jaar nog 4,5 bedroeg maar het is wel een stijging t.o.v. vorig kwartaal toen deze nog 3,6 was. Iets minder overdruk op de woningmarkt dus. De regionale verschillen zijn groot hetgeen ook blijkt uit de cijfers van onderstaande regio’s. Regio Utrecht Deze regio omvat de gemeenten De Bilt (alle plaatsen m.u.v. De Bilt en Bilthoven), Stichtse Vecht, Utrecht, IJsselstein, Nieuwegein, Vianen en De Ronde Venen. Er staan halverwege het kwartaal 1.093 woningen te koop in deze regio, een daling van 6% t.o.v. vorig jaar. De daling betreft het meest appartementen met -11%. Vraagprijzen stijgen 13% in het afgelopen jaar. Het aantal transacties daalde 3% naar nu 1.306 woningen waarvan 518 tussenwoningen (3% daling) en 426 appartementen (13% daling). Transactieprijzen lopen met ruim 8% op naar nu €336.000. Prijsstijging is er voor alle woningtypen, uitgezonderd vrijstaande woningen die een gemiddeld 5% lagere transactieprijs noteren. De verkooptijd bedraagt in deze regio 35 dagen. De woningmarkt is in deze regio nog altijd zeer oververhit met een KI = 2,5 maar verkrapt niet verder hoewel een evenwichtige markt nog een hele weg te gaan is. Extreme schaarste (met KI < 2) op deelmarkten is er nog steeds zoals in bijna alle gemeenten de wat kleinere appartementen en tussenwoningen, In de gemeente Utrecht ook de hoekwoningen, in Nieuwegein ook de grotere appartementen. Gemeente De Ronde Venen heeft een meer 1 De NVM onderscheidt 5 woningtypen: appartement, tussenwoning, hoekwoning, twee-onder-één-kap en vrijstaand. 2 De krapte-indicator (KI) is de verhouding tussen aanbod en vraag. Deze wordt uitgerekend door het staande aanbod te delen door het aantal transacties in een maand (of 3 x aanbod te delen door aantal transacties in een kwartaal). Lager dan 5 is een krappe (verkopers-)markt, tussen 5 en 10 is evenwichtig, boven de 10 is een ruime (kopers-)markt. evenwichtige woningmarkt (niet krap, niet ruim). Vrijstaande woningen worden gekenmerkt door juist een ruime markt: meer aanbod dan vraag. Regio Bunnik/Zeist Onder deze regio vallen de gemeenten Bunnik, Houten, Wijk bij Duurstede en Zeist alsmede de plaatsen De Bilt en Bilthoven, Driebergen-Rijsenburg, Doorn, Maarn en Leersum. De hoeveelheid aanbod kent een daling van ruim 5% naar nu 672 woningen. Het aanbod van de twee meest voorkomende woningtypen in deze regio (vrijstaand en twee-onder-één-kap) daalt ook met -7% resp. -3%. Het aanbod aan tussenwoningen steeg met 13%. Vraagprijzen zijn 7% gestegen. Het aantal transacties nam met 3% af naar 520 woningen; Er werden vooral minder tweeonder-één-kap woningen verkocht (-17%). De tussenwoning blijft het meest verkochte woningtype met 155 stuks. Transactieprijzen stegen ruim 3% naar nu €401.000. Deze stijging is het grootst voor appartementen met +9%. Vrijstaande woningen noteerden juist een gemiddeld 10% lagere transactieprijs. Daarbij moet worden aangetekend dat de verkochte vrijstaande woningen gemiddeld ruim 20% kleiner waren dan de vrijstaande woningen die in het zelfde kwartaal vorig jaar werden verkocht. Verkopen lukt in deze regio in gemiddeld 46 dagen. De oververhitting van de woningmarkt neemt in deze regio inmiddels wat af met KI = 3,9 waar deze vorig kwartaal nog 3,6 was. Gemiddeld is er dus weer iets meer keus voor de potentiele koper. Extreme oververhitting (KI < 2) doet zich ook in deze regio nog steeds voor zoals in de gemeente Houten waar alle woningtypen zeer schaars zijn m.u.v. vrijstaand. Ook kleinere appartementen zijn schaars op de plekken waar ze voorkomen (b.v. in De Bilt en Zeist) alsmede tussenwoningen op de Utrechtse Heuvelrug. Vrijstaande woningen kennen een evenwichtige tot ruime markt. Conclusie De druk op de woningmarkt is nog altijd groot maar lijkt voor de meeste regio’s iets voorbij zijn dieptepunt. Ten opzichte van vorig jaar is er weliswaar nog sprake van verdere verkrapping omdat het aanbod sneller afneemt dan het aantal transacties. Echter, het afgelopen half jaar is dat andersom: het aanbod neemt minder snel af dan het aantal transacties waardoor de schaarste op de woningmarkt licht afneemt en de woningzoeker iets meer keus heeft. ________________________________________________________________________________

bron NVM

+

Wat is mijn huis waard?

Bereken direct de geschatte waarde.

Direct berekenen