Gemeente Utrecht
In de gemeente Utrecht wisselden in 2017 het afgelopen kwartaal 1016 woningen van eigenaar en dat zijn er 6,5% minder dan vorig jaar. De gemiddelde transactieprijs steeg enorm met 16% naar nu gemiddeld €293.300. Een woning wisselt in 27 dagen van eigenaar. Er werden 505 appartementen verkocht, 12% minder dan vorig jaar, die gemiddeld €228.000 opleverden en dat is ruim 14% meer dan in hetzelfde kwartaal vorig jaar. Het aantal verkochte tussenwoningen steeg juist iets (met 2,7%) waarbij de gemiddelde transactieprijs 11% opliep naar €326.200.
Het aanbod is met 34% afgenomen naar 517 woningen. Ter vergelijk: eind 2012 stonden er bijna 4000 woningen te koop! Het aanbod aan appartementen daalde het hardst van 455 vorig jaar naar nu 261 stuks (daling van 43%). KI = 1,9 (1,8 voor appartementen, 2,0 voor tussen- en hoekwoningen).
In stadsdeel Leidsche Rijn bedroeg het aantal transacties 97, dat is 40% meer dan een jaar geleden. Gemiddelde transactieprijs was daarbij €368.000 en de verkooptijd 28 dagen. Er werden wat minder tussenwoningen verkocht maar veel meer appartementen. Het aanbod halveerde naar 32 woningen. De schaarste is hier heviger dan in de stad Utrecht zelf: KI = 1,6 en voor appartementen groter dan 80 m2 zelfs 0,8.
In stadsdeel Vleuten - De Meern verwisselden 120 woningen van eigenaar, ongeveer evenveel als vorig jaar. Er werd gemiddeld €358.000 voor betaald en de verkoop besloeg gemiddeld 29 dagen. Het aanbod daalde 25% naar 57 woningen waaraan vrijstaande woningen het meest bijdroegen (daling van 25 naar 11 woningen). KI = 2,0 (voor tussenwoningen 1,4).
Gemeente Stichtse Vecht
Er werden 196 woningen verkocht, een stijging van 3% waarbij de transactieprijzen 1,8% stegen naar nu €350.400 bij een verkooptijd van 66 dagen. De tussenwoning wordt in deze gemeente het meest verkocht, nu 73 stuks waarbij de gemiddelde transactieprijs 12% steeg naar €257.100. Dit woningtype verkoopt ook veel sneller: gemiddeld in slechts 23 dagen.
In Breukelen werden 30 woningen verkocht, exact evenveel als vorig jaar. De transactieprijs bedroeg gemiddeld €394.000, een daling van 31%, vooral veroorzaakt doordat er kleinere goedkopere woningen werden verkocht. Verkoop lukte in gemiddeld 65 dagen tijd. Het aanbod daalde met 29% naar nu 52 panden. KI = 5,2 maar voor tussenwoningen zeer laag: 1,2.
In Maarssen-Dorp steeg het aantal transacties iets (8%) naar 55 stuks waarvoor gemiddeld €418.000 werd neergeteld. De verkooptijd bedroeg daarbij gemiddeld 101 dagen. Aanbod nam 41% af naar 46 panden; het aanbod aan vrijstaande woningen, twee-onder-één-kap woningen en appartementen halveerde of meer. KI = 3,1 maar appartementen zijn wel heel schaars: KI = 0,8
In Maarssenbroek werden 69 woningen verkocht, 9% minder dan vorig jaar. De gemiddelde transactieprijs bedroeg €171.000; het meest populaire woningtype hier, de tussenwoning, bracht gemiddeld €251.000 op, ruim 13% meer dan vorig jaar. Het totale aanbod omvat nog 26 woningen, 42% minder dan een jaar terug. KI = 1,6.
Voor meer informatie, statistieken en cijfers zie het volledige bericht:
https://static.realworks.nl/cms/905969/marktontwikkeling-12okt17nvm.pdf
