Marktcijfers 1e kwartaal 2021 Utrecht en Stichtse Vecht - woningschaarste en transactieprijzen nemen verder toe

Bron NVM.

Binnen deze regio liggen de gemeenten Utrecht,Stichtse Vecht, IJsselstein, Nieuwegein, Vianenen De Ronde Venen. De hoeveelheid aanbodis met 37% afgenomen zodat er halverwege het kwartaal 481woningen te koop staan in deze regio, waarvan 165 appartementen, het meest voorkomende aanbodtype. Het aanbod aan twee-onder-één-kap daalde van 83 naar 30 stuks, dat is maar liefst 64% minder in een jaar tijd. Ook het aanbod aanvrijstaande woningen halveerde ruim: van 193 naar nu 94. Lopende dit kwartaal zijn er 1.135woningen te koop gezet, dat is ongeveer evenveel als in hetzelfde kwartaal een jaar geleden.Vraagprijzen zijn t.o.v. vorig jaar 10,9% gestegennaar nu €517.000 gemiddeld.Het aantal transactiesdaalde bijna 3% naar nu 1.065woningen. De tussenwoning is het meest verkochte typemet 394 stuks; een daling van bijna 11% in een jaar. Het aantal verkochte appartementen steeg juist met 11% naar 383 stuks.Transactieprijzenstijgen in deze regio met 16,2% naar nu €432.000; de prijsstijging voor vrijstaand en twee-onder-één-kap werd mede 1De krapte-indicator(KI)is de verhouding tussen aanbod en vraag. Deze wordt uitgerekend door het staande aanbod te delen door het aantal transacties in een maand (beter: 3 x aanbod te delen door aantal transacties in een kwartaal). Lager dan 5 is een krappe (verkopers-)markt, tussen 5 en 10 is evenwichtig, boven de 10 is een ruime (kopers-)markt.

veroorzaakt doordat er vooral grotere woningen van beide typen werden verkocht. Ruim74% van alle woningen wordt boven de vraagprijs verkocht bij een korte verkooptijd van 24dagen; vrijstaande woningen verwisselen in gemiddeld 51dagen van eigenaar.De woningmarkt in deze regio iszeer krap; de KI daalde in een jaar tijd van 2,1naar nu 1,4.Tussenwoningen zijn extreem schaars in Breukelen, Maarssen en Houten met KI < 1. In Nieuwegein wordt er gemiddeld ruim €26.000 boven de vraagprijs betaald voor een tussenwoningmaar €50.000 boven de vraagprijs voor dit woningtype is ook geen zeldzaamheid.

+

Wat is mijn huis waard?

Bereken direct de geschatte waarde.

Direct berekenen