Bergweg 102, Zeist

Description

BIJZONDERE SFEERVOLLE EN VOLLEDIG GERENOVEERDE JAREN ’30 VILLA (208 M2) MET HOOGWAARDE AFWERKING OP FRAAI PERCEEL EIGEN GROND (355 M2) OP PRETTIGE LOCATIE IN ZEIST
Deze prachtige vrijstaande jaren ’30 villa, met een woonoppervlakte van 208 m2, is recentelijk van eetcafé terug getransformeerd naar zijn origine als woonhuis. Het resultaat: een statige, vrijstaande villa met karakter en de luxe en comfort van nieuwbouw.

De woning is gelegen tussen de populaire wijken Lyceumkwartier en Patijnpark op korte afstand van het gezellige centrum en de prachtige natuur die Zeist en de omgeving te bieden heeft. Toch nog even de stad in? Het centrum van Utrecht bereik je met slechts 30 minuten op de fiets!
Dankzij doordachte en duurzame keuzes is er zowel op esthetisch als kwalitatief vlak, gezorgd voor een hoge mate van luxe en comfort welke moeilijk in beelden te vatten is maar tijdens een bezichtiging tot de verbeelding zal spreken.

De typische jaren ’30 elementen zoals de overstek, schildkap en erker i.c.m. het stucwerk aan de gevel geven de woning een fraai en statig aangezicht. De voortuin zorgt voor voldoende privacy en biedt tevens de mogelijkheid tot het parkeren van twee of meer auto’s op eigen terrein.
Kenmerkend voor de begane grond is het aangename lichtinval, de sierlijke parket visgraatvloer, de speelse ruimte alsmede de multifunctionele slaap- /werkkamer en tweede badkamer met toilet. De stijlvolle en royale woonkeuken is voorzien van een (schier)kookeiland, bar en ingebouwde keukenachterwand. Middels de openslaande deuren is er toegang tot de achtertuin.

De 1e verdieping kent 3 ruime slaapkamers en een badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en vrijstaand ligbad.
Naast de ruime bergruimte op de vliering (sta hoogte) is er tevens een schuur in de tuin en een inpandige berging/ garage. De zonnige en met zorg aangelegde achtertuin beschikt over veel privacy en biedt een fijne combinatie van terras, veranda, gazon en berging.

Naast de visuele aspecten is er ook rekening gehouden met de huidige duurzaamheidseisen. Zo beschikt de woning o.a. over: vloerverwarming (over de gehele woning per ruimte reguleerbaar), HR++ beglazing alsmede vloer-, dak-, en wandisolatie.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak: 208 m2
• Perceeloppervlak: 355 m2 (eigen grond)
• Aantal kamers: 6 (waarvan 4 slaapkamers)
• Bouwjaar ca.: 1933 (casco renovatie 2020/2021)
• Verwarming en warm water middels CV Combiketel (2021, Nefit CW6)
• De gehele woning is voorzien van vloerverwarming die digitaal per ruimte is te bedienen
• Volledige elektrische installatie en bedrading is vernieuwd
• De woning is voorzien van wand, vloer en dakisolatie alsmede HR++ beglazing
• Nagenoeg alle kozijnen en deuren zijn nieuw geplaatst
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen
• Mogelijkheid om twee of meer auto’s op eigen terrein te parkeren
• Het energielabel is in aanvraag, op basis van een voorlopige prognose verwachten wij een B/C label
• Oplevering in overleg, kan op korte termijn
• Koopovereenkomst op basis van NVM model waarbij een clausule wordt opgenomen dat verkopers de woning niet zelf hebben bewoond
• Er is geen vragenlijst & lijst van zaken beschikbaar


DE OMGEVING
De woning is gelegen tussen de populaire wijken Lyceumkwartier en Patijnpark op korte afstand van het gezellige centrum en de prachtige natuur die Zeist en de omgeving te bieden heeft. In het centrum is er een grote variatie aan winkels voor de dagelijkse voorzieningen of een middagje shoppen. Ook voorzieningen als scholen, kinderopvang, supermarkten en sportfaciliteiten zijn in de directe omgeving te vinden. Toch nog even de stad in? Het centrum van Utrecht bereik je met slechts 30 minuten op de fiets! Diverse uitvalswegen (zowel Rijkswegen als Provinciale wegen) zijn zeer snel te bereiken.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond:
De voordeur wordt bereikt via een overkapping (met lichtkoepel) die zorgt voor een droge entree vanwaar zowel de inpandige berging als de ruime hal met trapopgang kan worden bereikt. De ruime entree hal geeft toegang tot de woonkamer en het toilet met urinoir. De gehele woning, dus ook deze woonverdieping, is voorzien van strak stucwerk, een visgraatvloer en vloerverwarming. Het zitgedeelte heeft een speelse doch praktisch indeling en een doorloop richting de indrukwekkende woonkeuken die desgewenst ruimte biedt aan een eettafel van 8 personen die middels openslaande deuren toegang geeft tot de achtertuin.
Bij het ontwerp van de keuken is rekening gehouden met het feit dat de keuken een steeds centrale en prominentere rol krijgt in onze woning én leven. Het (schier)kookeiland, met stenen aanrechtblad met marmerprint, staat middels een gezellig barretje in verbinding met de keukenwand. Naast dat de keuken ruime opbergmogelijkheden biedt is er ook op het vlak van de aanwezige apparatuur niets te wensen over. Zo is de kraan voorzien van een Quooker en is er gekozen voor Siemens apparatuur voor de vaatwasser, oven, magnetron, koel-vriescombinatie, inbouw koffiezetapparaat en inductiekookplaat met geïntrigeerd afzuigsysteem.
Vanuit de keuken en via de hal is de multifunctionele extra kamer bereikbaar, met aanwezigheid van een tweede badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. Denk hierbij kantoor/praktijk aan huis of als gastenverblijf maar tevens geschikt is als ouderslaapkamer. Vanuit de voorgenoemde hal is tevens de wasruimte bijkeuken/berging bereikbaar wat tevens de opstelplaats is van de Cv-ketel.

Verdieping: Royale overloop met vlizotrap naar de zoldervliering en toegang tot alle vertrekken. De luxe badkamer met vloerverwarming is voorzien van eigentijdse vloer en wandtegels en een ruime inloopdouche. Het vrijstaande ligbad is met de ovale vorm en de vrijstaande kraan een heuse eyecatcher in deze ruimte. Uiteraard wordt de badkamer gecompleteerd met een dubbele wastafel met meubel. De grote slaapkamer aan de voorzijde, van ruim 23 m2, met drie grote ramen heeft een eigen terras dat bereikbaar is via de openslaande deuren. De tweede slaapkamer is met bijna 14 m2 geschikt als kinder- werk of logeerkamer en net als de rest van de verdieping ook voorzien van vloerverwarming. De grote kamer aan de achterzijde onderscheid zich van de andere kamers door het extra hoge plafond waarbij de vorm van de kap zorgt voor een extra dimensie. Tevens is er een vide die bereikbaar is via de losse trap.
Zoldervliering: Royale zoldervliering met dakramen (sta hoogte) die naast bergruimte ook de mogelijkheid biedt als speelzolder.
Tuin/perceel: Het perceel heeft een kadastrale grootte van 355 m2. Aan de voorzijde is de tuin aangelegd met een drietal bomen die bijdragen aan de privacy zonder dat het uitzicht en lichtinval wordt belemmerd. Tevens is er de mogelijkheid om 2 of meer auto’s op de eigen oprit te parkeren.
De achtertuin heeft een zuidoostelijke ligging en heeft de hele dag zon. De zonnige en met zorg aangelegde achtertuin beschikt over veel privacy en biedt een fijne combinatie van terras, veranda, gazon en berging.

Location

[ { "address": "Bergweg 102", "zipCode": "3707 AE", "city": "Zeist", "lat": 52.0960874, "lng": 5.2443692, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Details

Overdracht

Price
€ 1.095.000 k.k.
Status
Sold with reservation
Acceptance
in consultation

Build

House type
Single family, Detached house
Build type
Existing
Build year
1933
Maintenance inside
Good
Maintenance outside
Good

Surface and volume

Living surface
208m²
Plot surface
355m²
Other surface
9m²
Volume
845m³

Layout

Rooms
6
Bedrooms
4
Number of floors
3
Facilities
Mechanical ventilation, Cable tv

Energy

Energy label
C
Hot water
Central heating
Heating
Central heating
Furnace
CW6 (2021, Combined furnace, Owned)

Exterior areas

Location
Sheltered location, In residental area
Balcony
Yes
Garden
Backyard, Frontyard, Side garden
Shed
Indoor

Garage

Floor plans

Interesse in deze woning?
Stel een vraag of maak een bezichtigingsafspraak.

The form has successfully been sent. We wil contact you as soon as possible.

Something went wrong while sending the contact form. Check if you correctly filled in all required fields and try again.

+

Wat is mijn huis waard?

Bereken direct de geschatte waarde.

Direct berekenen