Wageningseberg 36, Utrecht

Description

ROYALE EN HEERLIJK LICHT (MAISONETTE) APPARTEMENT (CA. 96 M2) 4 KAMERS EN EEN ROYAAL EN ZONNIG TERRAS (CA. 14 M2) IN GOEDE STAAT VAN ONDERHOUD OP CA. 10 MIN VAN HET CENTRUM.
Dit royale en praktisch ingedeelde (maisonnette)appartement zal voor velen, terecht, aanvoelen als een woonhuis. Dankzij de praktische indeling maar bovenal de ruime kamers, het royale terras van ca. 18 m2 én de aanwezigheid van de twee verdiepingen doet deze woning niet onder voor een eengezinswoning.

Het appartement omvat momenteel een ruim bemeten woonkamer met half open keuken met de aanwezigheid onder andere een vaatwasser, koel/vriescombinatie en kooktoestel met afzuigschouw. De woonkamer is praktisch in te delen met een zit- en eetgedeelte met plaats voor een grote eettafel. De woonverdieping grenst aan het royale terras waar dankzij de noordwestelijke ligging in de middag en avond volop van de zon kan worden genoten. Door de ligging op de derde verdieping en de grote raampartijen is de woonkamer verrassend licht.

De verdieping biedt plaats aan een royale overloop vanwaar er toegang is tot alle vertrekken waaronder een praktische berg/wasruimte met opstelplaats voor de CV. De nette badkamer is uitgevoerd met een wastafel, ligbad en separate douchecabine. Verder zijn er maar liefst 3 slaapkamers van diverse, maar ruime, afmetingen.

Doordat de woning onderdeel uitmaakt van een betrokken en actieve VVE verkeert het geheel in zeer goede staat van onderhoud. De eigen (fietsen)berging is in de onderbouw gelegen.

DE OMGEVING
De Wageningseberg is gelegen op een prettige en verzorgde locatie (aan de “stadszijde”) in de wijk Lunetten en op een paar honderd meter afstand van het Beatrixpark. De wijk heeft een grote diversiteit in type woningen maar veelal gebouwd in de jaren ’80 en ’90 maar kenmerkt zich met name door de grote aanwezigheid in groen en de ruime opzet.

In de buurt zijn diverse winkels, supermarkten en restaurants gevestigd. Het stadscentrum en het centraal station zijn op slechts 10 minuten fietsen gelegen. Tevens goed gesitueerd ten opzichte van diverse uitvalswegen en openbaar vervoer. Er is ruime parkeergelegenheid op de openbare weg, parkeren is gratis.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Gezamenlijke entree met brievenbussen en intercomsysteem. Trapopgang en lift.
3e verdieping: Via de galerij is de entree/hal bereikbaar die opvallend ruim is en toegang biedt tot zowel de handige trapkast, het toilet met fontein en de woonkamer. Deze ruimte, met opvallend prettig lichtinval dankzij de grote ramen, is praktisch in te delen met een ruime zit- en eethoek. De half open keuken heeft een moderne uitstraling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, kooktoestel met afzuigschouw, spoelbak, koel/vriescombinatie voldoende werkblad. Het terras is gelegen op het noordwesten wat, mede dankzij de ligging op de 3e verdieping, zorgt voor volop zon in de middag en avond maar ook voor veel privacy.
4e verdieping: Ruime overloop met toegang tot de wasruimte met opstelplaats voor was- en droogmachine alsmede opstelplaats voor de CV. Deze overloop biedt daarnaast ook toegang tot de nette badkamer met zowel een wastafel, ligbad als separate douche. De drie aanwezige (slaap)kamers zijn allen van goed formaat en voorzien van grote ramen met prettig lichtinval. Dat maakt deze woning naast voor stellen met behoefte aan thuiswerkplekken, jonge gezinnen ook geschikt voor woningdelers.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 96 m2
• Aantal kamers: 4 (3 slaapkamers)
• Bouwjaar ca.: 1992
• Royaal terras van ca. 14 m2 met een heerlijke middag/avond zon
• Onderdeel van een verzorgd en comfortabel appartementencomplex
• Verwarming en warm water middels CV Combiketel (2004, laatste onderhoud in 2020)
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en ca. 10 minuten fietsen van het centrum
• Gratis parkeren voor de deur op de openbare weg
• De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht
• VvE is actief, servicekosten € 218,- per maand, inclusief onder andere reservering onderhoud, opstalverzekering,
raambewassing en schoonmaak gemeenschappelijke ruimten
• Oplevering in overleg

Location

[ { "address": "Wageningseberg 36", "zipCode": "3524 LR", "city": "Utrecht", "lat": 52.0678336, "lng": 5.1297507, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Details

Overdracht

Price
€ 335.000 k.k.
Status
Sold with reservation
Acceptance
in consultation

Build

Apartment type
Maisonnette, Apartment
Bottom floor
Build type
Existing
Build year
1992
Maintenance inside
Good
Maintenance outside
Good

Surface and volume

Living surface
96m²
Volume
296m³

Layout

Rooms
4
Bedrooms
3
Number of floors
2
Facilities
Mechanical ventilation, Cable tv

Energy

Energy label
A
Isolation
Fully isolated
Hot water
Central heating
Heating
Central heating
Furnace
Nefit (2004, Owned)

Exterior areas

Location
In residental area
Garden
Terrace
Shed
Indoor

Garage

Floor plans

Interesse in deze woning?
Stel een vraag of maak een bezichtigingsafspraak.

The form has successfully been sent. We wil contact you as soon as possible.

Something went wrong while sending the contact form. Check if you correctly filled in all required fields and try again.

Related houses

+

Wat is mijn huis waard?

Bereken direct de geschatte waarde.

Direct berekenen