Waalstraat 69, Utrecht

Description

SFEERVOLLE JAREN ‘30 WONING (71 M2) MET 3 KAMERS EN ROYALE TUIN OP HET NOORDOOSTEN MET BERGING IN POPULAIRE WIJK RIVIERENWIJK.
Deze fijne en sfeervolle jaren ’30 woning ligt middenin de populaire Rivierenwijk en is met zo’n en 71 m2 woonoppervlakte, woonkamer met lichte afwerking, twee slaapkamers en een perceel eigen grond van bijna 100 m2 meer dan de ideale starterswoning.

In de directe omgeving is er een groot aanbod aan detailhandel; van ambachtelijke slager tot warme bakker en van de Albert Heijn tot een bloemenwinkel! Alle dagelijkse voorzieningen waaronder ook het gezellige Utrechtse stadscentrum én het centraal station zijn binnen handbereik. Dit maakt het wonen in deze omgeving erg aantrekkelijk.

De woning omvat momenteel een royale en licht afgewerkte woonkamer met fraaie hoge plafonds. Originele details zoals glas in lood ramen, wandtegels en paneeldeuren zijn behouden gebleven en geven de woning extra sfeer. De keuken is eenvoudig maar biedt de mogelijkheid bij de woonkamer getrokken te worden. Op de eerste verdieping zijn er twee slaapkamers gesitueerd en een moderne badkamer met wastafel, tweede toilet, wasmachine aansluiting en inloopdouche. Via een losse trap is ook de royale bergzolder bereikbaar.

De op het noordoosten gelegen achtertuin is voor stadse begrippen bijzonder ruim en groen, daarnaast is er voldoende privacy. Dankzij de lengte van meer dan 11 meter is er volop zon te vinden.

DE OMGEVING
De Waalstraat ligt in de populaire wijk Rivierenwijk met voornamelijk (gezins)woningen (rond 1900 tot 1930).
In de buurt zijn diverse winkels, supermarkt, restaurants, scholen en kinderopvang gevestigd. Het Utrechtse stadscentrum en het centraal station zijn op fietsafstand afstand gelegen. In de directe omgeving zijn er diverse terrassen, café’s en restaurants gevestigd. Rotsoord en het Ledig Erf bereikt u met een aantal minuten lopen. Tevens goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en station Vaartsche Rijn. Parkeren kan direct voor de deur met vergunning op de openbare weg.


INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Entree, hal, meterkast en toilet. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een lichte wandafwerking en een fraaie houten vloer. Via de schuifpui is tevens de achtertuin te bereiken. De dichte keuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok en biedt mogelijkheden door te breken naar de woonkamer zodat er een open keuken wordt gecreëerd. De achtertuin met terras, plantenborders en vrijstaande berging, is mede dankzij de diepte flink van formaat. Hiervoor is er gedurende de zomer altijd zowel zon als schaduw te vinden.

1e verdieping: Overloop met toegang tot de twee slaapkamers en een badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een ruime inbouwkast en de slaapkamer aan de achterzijde is ideaal te gebruiken als werk-, logeer- of kinderkamer. De moderne badkamer is voorzien van betegelde wanden en vloeren en is uitgevoerd met een wastafel, zwevend toilet, aansluiting wasmachine en inloopdouche.

2e verdieping: Deze royale bergzolder van ca. 12 m2 is bereikbaar middels een losse trap, tevens opstelplaats voor de CV ketel. Deze bergzolder biedt mogelijkheid tot derde slaapkamer.


KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 71 m2 (excl. bergzolder van ca. 12 m2)
• Perceeloppervlak ca.: 99 m2 (eigen grond)
• Aantal kamers: 3 (twee slaapkamers)
• Bouwjaar ca.: 1932
• Verwarming en warm water middels CV Combiketel (2011)
• Royale achtertuin van meer dan 12 meter diep
• Ruime bergvliering van ca. 12 m2
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen
• Op korte afstand van dagelijkse voorzieningen, stadcentrum en centraal station
• Sfeervolle jaren ’30 woning op een prettige locatie middenin de Rivierenwijk
• Met vergunning parkeren voor de deur op de openbare weg
• Oplevering in overleg

Location

[ { "address": "Waalstraat 69", "zipCode": "3522 SC", "city": "Utrecht", "lat": 52.0739543, "lng": 5.1168248, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Details

Overdracht

Price
€ 350.000 k.k.
Status
Under bid
Acceptance
in consultation

Build

House type
Single family, Terraced house
Build type
Existing
Build year
1932
Maintenance inside
Good
Maintenance outside
Good

Surface and volume

Living surface
71m²
Plot surface
99m²
Other surface
12m²
Volume
192m³

Layout

Rooms
3
Bedrooms
2
Number of floors
3
Facilities
Sliding door, Cable tv

Energy

Energy label
E
Isolation
Roof insulation, Insulated glazing, Floor insulation
Hot water
Central heating
Heating
Central heating
Furnace
NEFIT Proline HRC24 (2011, Combined furnace, Owned)

Exterior areas

Location
In residental area
Garden
Backyard
Shed
Extension, wood

Garage

Floor plans

Interesse in deze woning?
Stel een vraag of maak een bezichtigingsafspraak.

The form has successfully been sent. We wil contact you as soon as possible.

Something went wrong while sending the contact form. Check if you correctly filled in all required fields and try again.

Related houses

Sold
Aquamarijnlaan 15, Utrecht
€ 350.000 k.k.
  • Corner house
  • 90m²
  • 3
+

Wat is mijn huis waard?

Bereken direct de geschatte waarde.

Direct berekenen