St.-Ludgerusstraat 72, Utrecht

Description

RECENT GEMODERNISEERDE EN SFEERVOLLE WONING (CA. 112 M2) MET FRAAIE HOEKLIGGING, 5 KAMERS EN FRAAIE TUIN MET BERGING EN ACHTEROM
De afgelopen periode (deels in 2017 en deels in 2020) is er hard gewerkt om deze charmante woning een smaakvolle make-over te geven. Het resultaat mag er dan ook zijn! Dankzij doordachte keuzes en het gebruik van hoogwaardige en sierlijke materialen is er een goede balans ontstaan tussen sfeervol, ruim en comfortabel wonen op een prettige locatie. Door de hoekligging en de vele en grote raampartijen voelt de woning licht en zelfs nog ruimtelijker aan dan je al mag verwachten van een woning met een woonoppervlakte van 112 m2.

De ruime benedenverdieping is voorzien van een sierlijke houten visgraatvloer, moderne open keuken en openslaande deuren naar de stadstuin met achterom. Op de verdieping zijn er 3 slaapkamers van formaat aanwezig en een luxe en fraai betegelde badkamer. De open zolderverdieping is ruim opgezet en kan desgewenst nog worden opgesplitst om een extra kamer te creëren.

Ook “onder de motorkap” sluit de woning aan bij de hedendaagse behoefte. Zowel het leidingwerk als de elektrische installatie is in 2017 vernieuwd en naast het geïsoleerde dak zijn alle ramen voorzien van dubbele beglazing.

Interesse in deze instapklare woning? Neem direct contact op voor een bezichtiging!

DE OMGEVING
De St. Ludgerusstraat ligt op een prettige locatie in de gezellige wijk Zuilen/Elinkwijk met voornamelijk (gezins)woningen (rond 1900 tot 1930 en heeft een levendig maar gemoedelijk karakter. In de directe omgeving).
In de buurt zijn diverse winkels, supermarkt, restaurants, scholen en kinderopvang gevestigd. Het Utrechtse stadscentrum en het centraal station zijn op fietsafstand gelegen, maar ook goed bereikbaar per openbaar vervoer. Tevens goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en station Zuilen. Parkeren kan gratis direct voor de deur op de openbare weg. De straten zijn ruim en sfeervol opgezet met prachtige bomen en perken.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Entree/hal, meterkast, modern toilet en toegang tot de woonkamer. De ruime woonkamer kenmerkt zich door haar fraaie hoge plafonds, sierlijke houten visgraat vloer en een moderne en open keuken met (deels vernieuwd) inbouwapparatuur. Door de hoekligging zijn er veel ramen die zorgen voor een prettige lichte woonkamer. De achtertuin heeft een prettig formaat en is vanuit de woning bereikbaar via de openslaande deuren voorzien van een sfeervolle houten vlondervloer en praktische berging. Via de grote en stalen deuren is de tuin ook vanaf de openbare weg te bereiken. Dit is ideaal voor bijvoorbeeld een bakfiets, motor of zelfs een aanhangwagen.
1e verdieping: Ruime overloop. Grote en lichte ouderslaapkamer aan de achterzijde met inbouwspots en lichtpunten in de muur. Twee slaapkamers aan de voorzijde. De moderne badkamer is fraai betegeld en uitgevoerd met inloopdouche, toilet en twee wastafels.
2e verdieping: De royale zolderverdieping is voorzien van een fraai balkenplafond, dakkapel en opstelplaats voor zowel de CV.-ketel en was- en droogmachine. Het is goed mogelijk om deze ruimte op te splitsen in een voorzolder en extra slaapkamer.

Op zowel de eerste als tweede verdieping ligt een nieuwe lichte laminaatvloer.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 112 m2
• Perceeloppervlak ca.: 85 m2 (eigen grond)
• Aantal kamers: 5 (3 slaapkamers + grote zolderverdieping met mogelijkheid tot creëren extra kamer)
• Bouwjaar ca.: 1926 (renovaties / modernisering in 2017 en 2020)
• Verwarming en warm water middels CV Combiketel (2017)
• Grondige renovatie in 2017 (incl. leidingwerk en elektrische installatie) en modernisatie in 2020
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op fietsafstand van het centrum
• Gratis parkeren voor de deur op de openbare weg
• Fraaie achtertuin met grote openslaande deuren naar de openbare weg
• Verkoper heeft de woning zelf nooit bewoond, hiervoor zal een clausule worden opgenomen in de koopovereenkomst
• NVM Vragenlijst is niet aanwezig
• Oplevering in overleg

Location

[ { "address": "St.-Ludgerusstraat 72", "zipCode": "3553 CS", "city": "Utrecht", "lat": 52.1106615, "lng": 5.0877827, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Details

Overdracht

Price
€ 459.000 k.k.
Status
Sold
Acceptance
in consultation

Build

House type
Single family, Endhouse
Build type
Existing
Build year
1926
Maintenance inside
Excellent
Maintenance outside
Excellent

Surface and volume

Living surface
112m²
Plot surface
85m²
Volume
406m³

Layout

Rooms
5
Bedrooms
4
Number of floors
3
Facilities
Cable tv

Energy

Isolation
Roof insulation, Insulated glazing
Hot water
Central heating
Heating
Central heating
Furnace
(Combined furnace, Owned)

Exterior areas

Location
Near quiet road, In residental area
Garden
Backyard
Backyard
Northwest, 31m², 540×568cm
Shed
Free standing, wood

Garage

Floor plans

Interesse in deze woning?
Stel een vraag of maak een bezichtigingsafspraak.

The form has successfully been sent. We wil contact you as soon as possible.

Something went wrong while sending the contact form. Check if you correctly filled in all required fields and try again.

+

Wat is mijn huis waard?

Bereken direct de geschatte waarde.

Direct berekenen