Pelikaanstraat 45, Utrecht

Description

RUIME BENEDENWONING (63 M2) MET 3 KAMERS EN TUIN IN POPULAIRE WATERVOGELBUURT
Voor wie op zoek is naar een benedenwoning met voldoende ruimte, tuin en mogelijkheden op een gunstige locatie ten opzichte van alle faciliteiten die de Utrechtse binnenstad je te bieden heeft bieden wij de Pelikaanstraat 45 aan. Deze woning voorziet in een praktische indeling met twee slaapkamers, ruime woonkamer met half open keuken en stadstuin.

In de afgelopen jaren zijn er diverse verbeteringen doorgevoerd in de woning zoals het vernieuwen van de C.V. (2015), vernieuwde groepenkast (2007), plaatsen schuifpuien met HR++ glas (2010) en de platte daken van de uitbouw zijn vervangen(2007).

De woning biedt veel potentie om er na gerichte aanpassingen en vernieuwingen hier een heerlijke stek van te maken die voor jarenlang woonplezier zal zorgen.

DE OMGEVING
De Pelikaanstraat ligt in de populaire Watervogelbuurt net buiten de Stadsbuitengracht. De Watervogelbuurt is geliefd vanwege de strategische ligging tussen centrum en de Uithof. Met direct om de hoek de Oosterkade en het Ledig Erf met cafés, restaurants en terrassen, de gezellige Twijnstraat met een divers winkelaanbod, en het Louis Hartloopercomplex. Een korte wandeling brengt je in het oude stadscentrum van Utrecht en op de fiets ben je in 10 minuten op De Uithof of in de bossen van Amelisweerd. De wijk is bovendien goed bereikbaar met openbaar vervoer, zo is het nieuwe station Vaartsche Rijn op loopafstand en de aansluiting op diverse snelwegen is aan deze kant van Utrecht uitstekend. Parkeren kan direct voor de deur met vergunning op de openbare weg.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Entree, hal, meterkast, toilet. Woonkamer met schouw en schuifdeur naar de tuin.
Ruime tuin gelegen op het noordoosten. Eenvoudige keuken aan de voorzijde met 4 pits gasfornuis. Slaapkamer met schuifdeur naar de tuin. Bijkeuken met deur naar de tuin. Tweede ruime slaapkamer.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 63 m2
• Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers)
• Bouwjaar ca.: 1930
• VVE bestaat uit twee leden, thans worden er geen maandelijkse servicekosten gerekend
• Er is een gezamenlijke opstalverzekering aanwezig
• Tuin gelegen op het noordoosten
• Verwarming en warm water middels CV Combiketel (2015)
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen
• Met vergunning parkeren voor de deur op de openbare weg
• Oplevering in overleg
• In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen

Location

[ { "address": "Pelikaanstraat 45", "zipCode": "3582 SH", "city": "Utrecht", "lat": 52.0775249, "lng": 5.1266316, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Details

Overdracht

Price
€ 225.000 k.k.
Status
Sold
Acceptance
in consultation

Build

Apartment type
Ground floor apartment, Apartment
Bottom floor
1
Build type
Existing
Build year
1930
Maintenance inside
Fair
Maintenance outside
Good

Surface and volume

Living surface
63m²
Volume
208m³

Layout

Rooms
3
Bedrooms
2
Number of floors
1
Facilities
Cable tv, Sliding door

Energy

Isolation
Roof insulation, Insulated glazing
Hot water
Central heating
Heating
Central heating
Furnace
(2015, Combined furnace, Owned)

Exterior areas

Location
Near quiet road, In town center, In residental area
Garden
Backyard
Backyard
Northeast, 24m², 450×525cm

Garage

Floor plans

Interesse in deze woning?
Stel een vraag of maak een bezichtigingsafspraak.

The form has successfully been sent. We wil contact you as soon as possible.

Something went wrong while sending the contact form. Check if you correctly filled in all required fields and try again.

Related houses

Sold
Barkasstraat 4, Utrecht
€ 250.000 k.k.
  • Terraced house
  • 82m²
  • 4
Sold
Azielaan 746, Utrecht
€ 225.000 k.k.
  • Walk-up flat
  • 106m²
  • 3
+

Wat is mijn huis waard?

Bereken direct de geschatte waarde.

Direct berekenen