Croeselaan 253 bis, Utrecht

Description

SFEERVOLLE, VOLLEDIG GEMODERNISEERDE EN INSTAPKLARE 5-KAMER BOVENWONING MET EEN BALKON AAN DE VOOR- EN ACHTERZIJDE, GELEGEN OP EEN UITSTEKENDE LOCATIE IN DE POPULAIRE DICHTERSWIJK NABIJ CENTRUM EN CENTRAAL STATION
Deze verrassend ruime (103 m2) en lichte 30-er jaren bovenwoning is in 2019 volledig gemoderniseerd en smaakvol afgewerkt. Hierbij zijn onder andere de keuken, de badkamer, de toiletruimte en de volledige elektra vernieuwd. De gestucte wanden, strakke plafonds, kunststof kozijnen met dubbelglas en geïsoleerde en geluid dempende nette pvc vloeren dragen bij aan het hoge afwerkingsniveau. Ook is er een nieuw dak aangebracht met isolatie en voorbereiding voor zonnepanelen. In 2020 is er een nieuw zonnescherm over de gehele breedte van de woning geplaatst. Ondanks deze moderniseringsslag zijn er veel authentieke elementen bewaard gebleven die bijdragen aan de fijne sfeer in de woning.

DE OMGEVING
De Croeselaan ligt op een uitstekende locatie in de populaire wijk Dichterswijk. In de buurt zijn diverse winkels, supermarkten, restaurants, speeltuinen, scholen en kinderopvang gevestigd. De woning ligt op loopafstand van de Moreelsebrug, Parkhaven, het Ledig Erf, Twijnstraat en Rotsoord, met vele leuke restaurants, terrassen en winkels.
Tevens op loopafstand van het centraal station en het stadcentrum. Het nieuwe trein- en tramstation Vaartsche Rijn is ook op enkele minuten afstand en er is een goede bereikbaarheid naar de diverse uitvalswegen. Parkeren kan gratis en direct voor de deur. De Croeselaan is een gemoedelijke en gezellige straat met een sierlijke groenstrook dat zorgt voor een vrij en ruimtelijk gevoel. Vanaf hier bereik je met de trein in ongeveer een half uur Amsterdam of Schiphol.
Achter het appartementencomplex ligt het voormalig fabrieksterrein van de soepfabriek. Dit terrein wordt momenteel herontwikkeld naar een groene, parkachtige woonwijk in aansluiting op de reeds bestaande wijk.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: entree/tochtportaal met originele wandtegels, en de trapopgang naar de eerste verdieping. Via een achtergelegen pad is de berging bereikbaar.

Eerste verdieping: overloop, zwevend toilet met fontein en toegang tot de woonkamer. Ruime en sfeervolle kamer-en-suite voorzien van schuifdeuren met glas, twee suitekasten en natuurstenen schouw. De kleine kamer aan de voorzijde is bij de woonkamer getrokken, hierdoor is de voorkamer extra breed en is er veel licht. De achterkamer is eveneens vergroot door de muur naar de keuken open te breken en de ruimte opnieuw in te delen. De luxe leefkeuken met spoeleiland en natuurstenen aanrechtblad is ruim opgezet en compleet uitgevoerd. Het vormt het centrale punt in huis en is een heerlijke plek om te koken en te borrelen met vrienden. De keuken is voorzien van alle denkbare apparatuur zoals een koelkast, vriezer, gaskookstel, afzuigkap, oven, vaatwasser en Quooker. Via openslaande deuren is er toegang naar het vrij gelegen balkon(w). Dit is een heerlijke plek waar je van de middag- en avondzon kunt genieten.

Tweede verdieping: overloop met functionele was-, en bergruimte voorzien van cv-ketel en aansluiting voor wasmachine. Deze verdieping heeft drie slaapkamers, twee daarvan liggen aan de voorzijde. De grootste slaapkamer aan de voorzijde heeft een vaste kast en openslaande deuren naar het een balkon, een leuke plek voor je kopje koffie in de ochtendzon. De derde eveneens ruime slaapkamer is gelegen aan de achterzijde, ook deze heeft een handige vaste kast. De fraai vormgegeven badkamer is ruim en licht betegeld, deze is voorzien van een regendouche, wastafel, tweede zwevend toilet, mechanische ventilatie en een handdoekradiator.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 103 m2
• Aantal kamers: 5 (incl. kamer-en-suite, 3 slaapkamers)
• Bouwjaar ca.: 1937
• Verwarming en warm water middels CV Combiketel (bouwjaar 2013)
• De woning is in 2019 volledig(!) gemoderniseerd
• De woning is in zijn geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en recent (2020) is er nieuwe
dakbedekking met isolatie aangebracht
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centraal station en het
gezellige Utrechtse stadscentrum
• Gratis parkeren voor de deur op de openbare weg
• Deze woning maakt onderdeel uit van een gezonde en actieve VVE, de servicekosten bedragen thans
€135,- per maand
• Oplevering in overleg

Location

[ { "address": "Croeselaan 253", "zipCode": "3521 BR", "city": "Utrecht", "lat": 52.082021, "lng": 5.111604, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Details

Overdracht

Price
€ 495.000 k.k.
Service charges
€ 135
Status
Under bid
Acceptance
in consultation

Build

Apartment type
Upper floor apartment, Apartment
Bottom floor
Build type
Existing
Build year
1937
Maintenance inside
Good
Maintenance outside
Good

Surface and volume

Living surface
103m²
Volume
378m³

Layout

Rooms
5
Bedrooms
3
Number of floors
2
Facilities
Mechanical ventilation, Cable tv

Energy

Isolation
Roof insulation, Insulated glazing
Hot water
Central heating
Heating
Central heating
Furnace
Kombi Kompakt HReco 30 (2013, Combined furnace, Owned)

Exterior areas

Location
In town center, In residental area
Balcony
Yes
Shed
Free standing, wood

Garage

Floor plans

Interesse in deze woning?
Stel een vraag of maak een bezichtigingsafspraak.

The form has successfully been sent. We wil contact you as soon as possible.

Something went wrong while sending the contact form. Check if you correctly filled in all required fields and try again.

Related houses

+

Wat is mijn huis waard?

Bereken direct de geschatte waarde.

Direct berekenen