Croeselaan 251, Utrecht

Description

SFEERVOLLE EN COMFORTABELE JAREN ‘30 BENEDENWONING (CA. 75 M2) MET 3 KAMERS, ROYALE ACHTERTUIN (CA. 60 M2) OP HET ZUIDOOSTEN GELEGEN IN DE GEWILDE DICHTERSWIJK.
Deze verrassend ruime en sfeervolle jaren ’30 benedenwoning is in de jaren met veel zorg bewoond en onderhouden. Daardoor verkeert het in een goede staat van onderhoud. Het is gelegen op een prettige locatie in de populaire Dichterswijk. De woning omvat onder andere een royale living met open keuken, twee slaapkamers en een bijzonder ruime achtertuin van ca. 60 m2 gelegen op het zonnige zuidwesten. De twee bergingen, waarvan één alleen is voorzien van verwarming is de ander voorzien van een wastafel, verwarming en aansluitpunt voor de wasmachine en droger, bieden ruime en diverse gebruiksmogelijkheden.

Dankzij de actieve en betrokken VVE maakt deze woning deel uit van een verzorgd en goed onderhouden complex en zijn recent de woningen voorzien van vloer- en dakisolatie.

In de directe omgeving is er een ruim aanbod aan gezellige terrassen, cafés en restaurants dat bijdraagt aan een gezellig en levendig woonomgeving. Daarnaast zijn de bekende hotspots zoals het Ledig Erf, Rotsoord en Klein Berlijn op korte afstand gelegen. Zowel station Vaartsche Rijn als het Centraal Station zijn op korte afstand gelegen waardoor bijvoorbeeld Amsterdam en Schiphol binnen ca. 40 minuten zijn te bereiken.

DE OMGEVING
De Croeselaan ligt op een uitstekende locatie in de populaire wijk Dichterswijk. In de buurt zijn diverse winkels, supermarkten, restaurants, speeltuinen, scholen en kinderopvang gevestigd. De woning ligt op loopafstand van de Moreelsebrug, Parkhaven, het Ledig Erf, Twijnstraat en Rotsoord, met vele leuke restaurants, terrassen en winkels. Tevens op loopafstand van het centraal station en het stadcentrum. Het nieuwe trein- en tramstation Vaartsche Rijn is ook op enkele minuten afstand en er is een goede bereikbaarheid naar de diverse uitvalswegen. Parkeren kan gratis en direct voor de deur. De Croeselaan is een gemoedelijke en gezellige straat met een sierlijke groenstrook dat zorgt voor een vrij en ruimtelijk gevoel. Vanaf hier bereikt u met de trein met ongeveer een half uur Amsterdam of Schiphol.

INDELING & VOORZIENINGEN
Entree/hal, tussendeur met glas-in-loodramen. De royale doorzonwoonkamer, met prettig lichtinval van zowel de voor- als achterzijde, is voorzien van een lichte wandafwerking en keurige en warme laminaatvloer. De open keuken met L-opstelling heeft een moderne uitstraling en is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met afzuigschouw, koel-/vriescombinatie, oven en vaatwasser en geeft toegang tot de achtertuin. Deze royale tuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en is voorzien van twee separate bergingen waarvan één alleen is voorzien van verwarming is de ander ook voorzien van een wastafel, verwarming, opstelplaats CV en aansluitpunt voor wasmachine en droger.

De trapkasten biedt plaats aan de groepenkast en voorziet in extra bergruimte. Naast de doucheruimte en separate toilet zijn er twee slaapkamers aanwezig waarvan één met openslaande deuren naar de tuin.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 75 m2 (74.39 m2 conform de branche brede meetinstructie)
• Aantal kamers: 3 kamers (waarvan 2 slaapkamers)
• Bouwjaar ca.: 1937
• Royale achtertuin gelegen op het zuidwesten met twee bergingen
• Verwarming en warm water middels CV Combiketel (2015)
• De Croeselaan kenmerkt zich door de centrale ligging, ruime opzet en fraaie groenstrook
• De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing en recent voorzien van vloerisolatie
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op enkele minuten van het Centraal Station
• Gratis parkeren voor de deur op de openbare weg
• VVE is actief, de servicekosten bedragen thans €130,00 per maand
• Oplevering in overleg (kan op korte termijn)

Location

[ { "address": "Croeselaan 251", "zipCode": "3521 BR", "city": "Utrecht", "lat": 52.0823689, "lng": 5.1108378, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Details

Overdracht

Price
€ 350.000 k.k.
Service charges
€ 130
Status
Sold with reservation
Acceptance
in consultation

Build

Apartment type
Ground floor apartment, Apartment
Bottom floor
Build type
Existing
Build year
1937
Maintenance inside
Good
Maintenance outside
Good

Surface and volume

Living surface
75m²
Volume
187m³

Layout

Rooms
3
Bedrooms
2
Number of floors
1
Facilities
Cable tv

Energy

Energy label
D
Isolation
Insulated glazing, Floor insulation
Hot water
Central heating
Heating
Central heating
Furnace
Vaillant (2015, Combined furnace, Owned)

Exterior areas

Location
In residental area
Garden
Backyard
Backyard
Southwest, 59m², 809×726cm
Shed
Free standing, wood

Garage

Floor plans

Interesse in deze woning?
Stel een vraag of maak een bezichtigingsafspraak.

The form has successfully been sent. We wil contact you as soon as possible.

Something went wrong while sending the contact form. Check if you correctly filled in all required fields and try again.

Related houses

+

Wat is mijn huis waard?

Bereken direct de geschatte waarde.

Direct berekenen