ROYALE EN SFEERVOLLE TUSSENWONING (CA. 85 M2) MET 4 KAMERS, ZONNIGE STADSTUIN EN KEURIGE STAAT VAN ONDERHOUD GELEGEN IN DE POPULAIRE BLOEMENBUURT OP KORTE AFSTAND VAN HET CENTRUM
Deze heerlijke en charmante tussenwoning is met 85 vierkante meter woonoppervlakte ruim van formaat en in de afgelopen jaren met zorg en plezier bewoond. De royale woonkamer, met fraai hoge plafond en sierlijke balken, loopt iets schuin weg waardoor er een speelse indeling ontstaat met een groot raam aan de voorzijde die samen met het daklicht zorgt voor een prettig lichtinval op de woonverdieping.
Het toilet en de moderne badkamer zijn gelegen op de begane grond en is in 2015 in zijn geheel vernieuwd. De badkamer is voorzien van betegelde wanden en naast een wastafel zijn er ook een ruime inloopdouche en aansluiting voor de wasmachine. Op de verdieping zijn 3 slaapkamers van diverse formaten, ideaal te gebruiken is voor een extra slaap-, werk- of logeerkamer.
De heerlijke en beschutte achtertuin biedt privacy en door de lage bebouwing in de directe omgeving is er nagenoeg de hele dag zon. De woning verkeert, mede dankzij de recente schilderbeurt aan de buitenzijde, in goede staat van onderhoud. Het dorpse karakter dat heerst binnen deze straat en de korte afstand tot een tal van voorzieningen en het Utrechtse stadscentrum draagt bij aan het woonplezier die de huidige eigenaren de afgelopen jaren hebben ervaren.
DE OMGEVING
De Concordiastraat ligt in de populaire en levendige Bloemenbuurt ofwel Tweede Daalsebuurt. Direct om de hoek is de Amsterdamsestraatweg gelegen met grote diversiteit aan winkels en horeca voor de dagelijkse benodigdheden. Tevens zijn er in de directe omgeving scholen en kinderopvang gevestigd.
Het Centraal Station en gezellige Utrechtse Stadscentrum zijn zowel per fiets als openbaar vervoer in enkele minuten te bereiken. Uiteraard ligt ook station Zuilen binnen handbereik. Parkeren kan betaald of met vergunning direct voor de deur op openbare weg.
INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Hal/entree, trapopgang en toegang tot de woonkamer. Dankzij een royale uitbouw is er een heerlijk ruime living ontstaan met fraaie half open keuken. De woonkamer is voorzien van een strakke en lichte wandafwerking, sierlijke balken, hoog plafond en een nette laminaatvloer. Dankzij het hoge plafond, het grote raam aan de voorzijde en dakraam is er een prettig lichtinval in de gehele woning. De moderne keuken is vernieuwd in 2013 en voorzien van combioven, gasfornuis met afzuigschouw, vaatwasser en koelkast. In de uitbouw is ook de badkamer (2015), met inloopdouche, wastafel en wasmachineaansluiting, en separaat toilet gesitueerd.
De beschutte stadstuin is gelegen op het zuidoosten en kan dankzij de lage bebouwing in de omgeving rekenen op vele zonnige uurtjes gedurende de dag.
1e verdieping: Overloop, praktische kast met opstelplaats van de C.V.-ketel en toegang tot drie slaapkamers waarvan de masterbedroom over de gehele breedte gelegen is. In de eerste kamer aan de voorkant bevindt zich de vlizotrap die toegang geeft tot de vliering. Ook deze vertrekken zijn voorzien van een strakke wandafwerking en een laminaatvloer.
KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 85 m2
• Perceeloppervlak ca.: 79 m2 (eigen grond)
• Aantal kamers: 4 (drie slaapkamers)
• Bouwjaar ca.: 1904
• Verwarming en warm water middels CV Combiketel (2004, laatste onderhoud in 2019)
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en het gezellige Utrechtse stadscentrum
• Knusse maar praktische stadstuin met zuidoostelijke ligging met nagenoeg de hele dag zon
• Betaald of met vergunning parkeren voor de deur op de openbare weg
• De woning is keurig onderhouden, vernieuwde keuken in 2013 en badkamer in 2015
• Schilderwerk aan de buitenzijde is in 2020 in zijn geheel uitgevoerd
• De gehele woning is voorzien van dubbelglas
• Oplevering in overleg
Terraced house
85m²
3
