SFEERVOLLE EN GOED ONDERHOUDEN JAREN ’30 BOVENWONING (89 M2) MET 4 KAMERS EN BALKON OP PRETTIGE LIGGING IN DE POPULAIRE RIVIERENWIJK OP KORTE AFSTAND VAN HET CENTRUM.
Welkom thuis! Dat is het gevoel dat deze sfeervolle en lichte jaren ’30 bovenwoning oproept zodra je binnenstapt. De woning is gelegen aan de karakteristieke Beerzestraat op een prettige locatie in de Rivierenwijk en op korte afstand van het centrum, het Ledig Erf, Rotsoord en het Centraal Station. De woning is in de jaren met zorg bewoond en onderhouden en verkeert in goede staat. Naast een royale doorzon woonkamer is er een moderne dichte keuken en een balkon aanwezig van ca. 3 m2. Op de bovenverdieping zijn twee ruime slaapkamers, een derde logeer/werkkamer en een badkamer met ligbad/douche gesitueerd. De ruime vliering voorziet in een praktische en ruime bergruimte.
Deze woning kenmerkt zich door de praktische indeling en moderne en lichte afwerking en maakt onderdeel uit van een kleinschalige maar actieve VvE.
DE OMGEVING
De Beerzestraat ligt in de populaire wijk Rivierenwijk met voornamelijk (gezins)woningen (rond 1900 tot 1930).
In de buurt zijn diverse winkels, supermarkten, restaurants, scholen en een kinderopvang gevestigd. Het Utrechtse stadscentrum en het centraal station zijn op fietsafstand afstand gelegen. In de directe omgeving zijn er diverse terrassen, cafés en restaurants gevestigd. Rotsoord en het Ledig Erf bereikt u met een aantal minuten lopen. Tevens goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en station Vaartsche Rijn. Gratis parkeren voor de deur in een rustige eenrichtingsweg.
INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Entree, meterkast en trapopgang.
1e verdieping: Ruime hal, verzorgd toilet en toegang tot woonkamer en keuken. De woonkamer heeft van zowel de voor- als achterzijde een prettige lichtinval, fraaie hoge plafonds, lichte wanden en vloerafwerking. Onder andere de erker aan de voorzijde en de aanwezigheid van de paneeldeuren benadrukken de charme en sfeer van een jaren ’30 woning. Aan de achterzijde is de dichte keuken met moderne uitstraling gesitueerd. Kenmerkend is het royale aanrechtblad en de aanwezigheid van fraai keukenapparatuur zoals een 6-pits rvs-kooktoestel met extra grote oven, ingebouwde koel- en vrieskast een vaatwasser en tevens aansluiting voor wasmachine en droger. Daarnaast geeft de keuken ook toegang tot het balkon.
2e verdieping: Overloop, toegang tot twee royale slaapkamers met dakkapellen en een derde kamer die zich goed leent als werk/logeerkamer. De badkamer is keuring onderhouden en voorzien van licht tegelwerk en uitgevoerd met een ligbad/douche en wastafel.
3e Verdieping: Bergvliering is bereikbaar middels een vlizotrap.
KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 88,62
• Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers)
• Bouwjaar ca.: 1931
• Verwarming en warm water middels CV Combiketel (2014)
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op enkele minuten afstand van station Vaartsche Rijn en
Centraal Station
• Prettige ligging ten aanzien van het gezellige stadscentrum, het Ledig Erf, Klein Berlijn en Rotsoord
• Gratis parkeren voor de deur (op de openbare weg) in een rustige eenrichtingsweg
• VVE is actief, de servicekosten bedragen thans € 75,- per maand
• Oplevering in overleg
Upper floor apartment
89m²
3
