't Goylaan 58, Utrecht

Description

VOLLEDIG GERENOVEERDE, GEMODERNISEERDE EN UITGEBOUWDE JAREN ’30 WONING (122 M2) MET 6 KAMERS, STADSTUIN MET BERGING OP GRENS VAN DE POPULAIRE WIJKEN HOOGRAVEN EN RIVIERENWIJK
Deze typische en ruime jaren ’30 woning is onlangs volledig gerenoveerd, gemoderniseerd en uitgebouwd. Dankzij doordachte keuzes en de keuze voor smaakvolle materialen en het behoud van sfeervolle details zoals het glas-in-lood is het eindresultaat bijzonder fraai. De gehele woning is voorzien van strak gestuukte wanden en plafonds.

De woning, met maar liefst 122 m2 woonoppervlakte, heeft dankzij de verplaatsing van de keuken naar de voorzijde van de woning een royale en tuingerichte woonkamer gekregen met openslaande deuren naar de fijne achtertuin met berging die voorziet in een heerlijke middag/avond zon.

Op de verdieping zijn er twee ruime slaapkamers en een praktische werkkamer gecreëerd. De badkamer is voorzien van een smaakvolle afwerking en biedt plaats aan een toilet, inloopdouche, wastafel én ligbad. De zolderverdieping is, met twee slaapkamers en een tweede badkamer met douche en toilet, een vaste trap bereikbaar. Deze verdieping is door een opbouw vergroot, afgewerkt met zink en voorzien van fraaie dakramen.

DE OMGEVING
De ‘t Goylaan ligt in de populaire wijk Oud Hoograven-Noord met voornamelijk woningen rond 1935 gebouwd. Deze weg kenmerkt zich door de fraaie groenstrook die is ontstaan tijdens het creëren van de stadsboulevard. In de buurt zijn station Vaartsche Rijn, diverse winkels, supermarkten, restaurants, scholen en kinderopvang gevestigd. Het bruisende Rotsoord, het Ledig Erf, het Utrechtse stadscentrum en het Centraal Station zijn op korte fietsafstand gelegen. Tevens goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen. Parkeren kan gratis op de openbare weg. Op dit moment worden er concrete plannen gemaakt om de doorstroming en de veiligheid van het nabijgelegen verkeersplein nog verder te verbeteren. Hierdoor zal het woongenot van de omgeving verder worden vergroot.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Entree, ruime hal met trapopgang, toilet met fontein en toegang tot de woonkamer. De moderne keuken is in het smallere gedeelte van de woning geplaatst en is voorzien van divers inbouwapparatuur. Het gevolg is een royale en tuingerichte woonkamer. Hierdoor ligt de focus op de rustig gelegen achtertuin op het noord met veel privacy. Dankzij de beperkte hoogte bij de naastgelegen woningen kan de tuin, met berging en achterom, rekenen op voldoende zonlicht in de middag en avond.
1e verdieping: Ruime overloop. Twee grote slaapkamers aan de voor en achterzijde. Derde kamer leent zich perfect voor een werkkamer. De badkamer is optimaal benut en is uitgevoerd me een toilet, wastafel, inloopdouche en ligbad.
2e verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers waarvan één is voorzien van een vaste kast met de opstelplaats voor de CV.-ketel en één kamer van fraaie dakramen die zorgen voor een uniek en aangenaam lichtinval. De tweede badkamer is voorzien van een toilet, wastafel en inloopdouche met regendouche.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 122 m2
• Perceeloppervlak ca.: 89 m2 (eigen grond)
• Woning is volledig gerenoveerd in 2020 met hoogwaardige materialen en afwerking
• Aantal kamers: 6 (5 slaapkamers en 2 badkamers)
• Bouwjaar ca.: 1931 (volledig gerenoveerd, gemoderniseerd en uitgebouwd)
• Verwarming en warm water middels CV Combiketel (huur)
• Gehele woning is voorzien van nieuw schilderwerk en dubbele beglazing
• Elektra volledig vernieuwd, inclusief groepenkast
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen
• Gratis parkeren voor de deur op de openbare weg
• Verkoper heeft de woning zelf nooit bewoond, hiervoor zal een clausule worden opgenomen in de koopovereenkomst
• NVM Vragenlijst is niet aanwezig
• Oplevering in overleg

Location

[ { "address": "'t Goylaan 58", "zipCode": "3525 AH", "city": "Utrecht", "lat": 52.066652, "lng": 5.1184039, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Details

Overdracht

Price
€ 525.000 k.k.
Status
Sold under reservation
Acceptance
in consultation

Build

House type
Single family, Terraced house
Build type
Existing
Build year
1931
Maintenance inside
Excellent
Maintenance outside
Excellent

Surface and volume

Living surface
122m²
Plot surface
89m²
Volume
398m³

Layout

Rooms
6
Bedrooms
5
Number of floors
3

Energy

Energy label
E
Isolation
Roof insulation, Insulated glazing
Hot water
Central heating
Heating
Central heating
Furnace
(Combined furnace, Rent)

Exterior areas

Location
In residental area
Garden
Backyard
Backyard
North, 23m², 490×558cm
Shed
Free standing, stone

Garage

Floor plans

Interesse in deze woning?
Stel een vraag of maak een bezichtigingsafspraak.

The form has successfully been sent. We wil contact you as soon as possible.

Something went wrong while sending the contact form. Check if you correctly filled in all required fields and try again.

Related houses

Sold
Croeselaan 210, Utrecht
€ 549.000 k.k.
  • Terraced house
  • 119m²
  • 5
Sold
Julianaweg 374, Utrecht
€ 445.000 k.k.
  • Terraced house
  • 100m²
  • 4
Sold
Bankaplein 5, Utrecht
€ 529.000 k.k.
  • Terraced house
  • 117m²
  • 4
+

Wat is mijn huis waard?

Bereken direct de geschatte waarde.

Direct berekenen