Croeselaan 255bisA UTRECHT, Dichterswijk

LUXE, LICHT, MODERN & AUTHENTIEK zijn de kernwoorden voor deze fraai gemoderniseerde bovenwoning met vier kamers, moderne badkamer, zonnig balkon aan de achterzijde en een nieuwe berging.

Het is een goed onderhouden, sfeervolle woning met twee etages in de populaire Dichterswijk aan een boomrijke groene laan. De woning heeft een zonnig balkon op het Zuidwesten en de badkamer en wc zijn recent gemoderniseerd. Deze bijzonder lichte en ruime jaren woning is strak afgewerkt, maar kent wel alle karakteristieken van een jaren dertig huis.

De woning ligt op loopafstand van diverse winkels en (sport)scholen, het Centrum, het Centraal Station en de gezellige Parkhaven met diverse restaurants en terrassen.
De ligging van het appartement is ideaal: de binnenstad, het Centraal Station en Hoog Catharijne zijn op loopafstand en de uitvalswegen (A12, A2) zijn goed bereikbaar. De binnenstad wordt in 2013 nog beter bereikbaar door de fiets- en voetgangersbrug tussen de Croeselaan en het Moreelsepark.

KORTOM: FIJN WONEN IN EEN RUSTIGE OMGEVING
_______________________________________________________________________________________

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal, meterkast.
Schuur/fietsenberging aan de achterzijde.

1e verdieping:
Overloop, modern toilet met fontein.
Lichte woonkamer met houten vloerdelen en moderne open keuken voorzien van 5 pits gasfornuis met oven, afzuigkap en vaatwasmachine. Deur naar het balkon over de hele breedte op het Zuidwesten.
Kamer/bijkeuken aan de voorzijde.

2e verdieping:
Overloop met vaste kast met wasmachine aansluiting.
Ruime slaapkamer aan voorzijde met inbouwkast.
Tweede ruime slaapkamer aan achterzijde met inbouwkast. Derde slaapkamer aan voorzijde. Moderne badkamer voorzien van een wastafel en een inloopdouche met een thermostaatkraan en een drain.
_______________________________________________________________________________________

Bijzonderheden:
• Bouwjaar circa 1930
• Woonoppervlak circa 103 m2

• • De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing en glad gestuukte wanden;

• Verwarming middels HR CV Combiketel (2009)
• Elektra 5 groepen + aardlekschakelaar

• • Actieve VVE, servicekosten € 125,-, incl. glazenbewassing, opstalverzekering en reservering onderhoud;

• Verkoper stelt geen energie prestatiecertificaat ter beschikking
• Oplevering in overleg